2018年沈阳市写字楼投资、销售及租赁现状分析

　　2018年沈阳市写字楼投资、销售及租赁现状分析

　　一、沈阳市写字楼投资现状

　　沈阳市写字楼主要分布在金廊沿线及太原街、三好街、中街等各大商圈周边，呈多点开花局面。近年来受沈阳市经济下滑的影响，沈阳市写字楼投资下滑明显，2018年沈阳市写字楼开发投资额为996.7亿元，虽然相比2017年有所增长，但是相比2013年和2014年出现了明显的下降。

　　

　　二、沈阳市写字楼施工和竣工面积

　　沈阳市统计局数据显示，2018年沈阳市施工面积为518.2万平方米，同比增长71.1%；写字楼竣工面积为30.6万平方米，同比增长101.3%。

　　2018年沈阳市写字楼新开工面积为32.7万平方米，同比下降50%。2018年下半年，共有四座新项目，包括企业广场B座、茂业中心高区、市府恒隆广场写字楼1座高区及新地中心1号楼高区完工入市。

　　三、沈阳市写字楼销售现状分析

　　数据显示，2018年沈阳市写字楼销售面积为18.8万平方米，同比增长69.4%；写字楼销售额为19.1亿元，同比增长71.4%。

　　

　　四、沈阳市写字楼租赁市场分析

　　2018年下半年，受需求持续增加以及新增供应租金高于市场平均水平影响，沈阳市场平均租金稳定提升，半年环比增加1.0%至人民币91.8元每月每平方米。未来几年，随着沈阳市经济回暖，更多高新企业的入驻，写字楼租赁市场需求也将快速增长，预计2023年沈阳市写字楼租金将增至92.6元/月/平方米。

　　从租赁需求来看，金融保险、IT互联网成为沈阳写字楼市场的主要需求，占比分别在38.2%、31%，占据需求端的半壁江山。近年来随着东北地区直播产业的发展，专业服务类企业租赁市场占比约为10%。