12月3日，越秀地产（00123.HK）旗下商业板块——越秀商投的写字楼3.0产品首次对外发布，作为首发商业综合体的广州环贸中心（广州ICC）将以“智慧+健康+社群”为核心理念刷新未来办公体验。
打破传统办公的物理界限，重新定义写字楼商态圈，构建有内涵的第二生活空间，是越秀写字楼3.0的核心目标。因此，建筑面积超18万平方的广州ICC将融合5G科技智慧，并引入“粤港澳大湾区政府服务站”，通过智能清洁、人脸派梯、智能停车、机器人24小时巡逻、空气及温湿度监测等赋能每个办公环节。
近年来，大数据、云计算、移动互联网、人工智能等数字技术在各行各业不断落地，并催生了很多新的蓝海，办公领域也不例外。数据显示，2014年以来，中国智能办公行业市场规模连破千亿。除了地产商，包括BAT、科大讯飞甚至是家电企业也纷纷布局该领域。
在阿里云智能IoT事业部智能地产业务总经理邢超看来，5G时代下，智能科技将商务办公场景进一步融合，以智能化为核心，大数据将赋能每一个办公环节，提升办公效率以及物业服务体验。
除了科技元素，绿色健康也是越秀写字楼3.0的核心之一。国际WELL健康建筑研究院（亚洲）总裁雪娅认为，健康建筑是在建筑科学中融入健康科学、行为科学，不单关注空气、水、光线，还要关注营养、运动、精神、社区等所有与环境当中人的行为有关的元素。
报告显示，近八成职场人士认为智能办公有望在三到五年内全面普及。其中，核心应用主要有七大部分，包括：可实现提前预定会议室、无线投影、高清语音/视频、录音速记的智能会议，聚焦办公室灯光、温度、湿度、空气质量等自适应调整的智能环境，高度可自动升降的智能工位、文件协同的移动办公、云端管理的智能无线、信息发布的智能多媒体，以及实时视频监控的智能安防。
其中，办公室空气质量和温度对办公效率的影响十分显著。相关调查显示，不良空气质量将使29.2%的职场人士办公效率腰斩，超四成职员效率下降10%-50%。《热舒适与工作效率关系的研究》则表明，理论上室内温度为24.8℃时工作效率最高。
据项目负责人介绍，广州ICC将设立智慧能效监测平台，全局掌握能耗分布。通过能耗分析智能控制电梯、空调等设备设施，实现预防性绿色节能管控。另外，零干扰安全出入系统，通过人脸识别、智能派梯实现空间整体通行。同时设立24H智慧商务管家，通过手机操作即可享受访客邀请、超级前台、物业公告、故障报修、停车缴费、线上商城、共享空间、商旅服务、分拣中心、电子发票等服务，实现工作时间内效率加倍。
为了体现“社群”功能，作为越秀To B端企业会员体系的“悦享会Yue+ Club”，当天还与国际WELL健康建筑研究院、广州楼促会、广州产促会、藤门国际教育、怡安翰威特咨询、京东安联等十四家机构企业签定战略合作协议。与此同时，在越秀地产与阿里云战略合作的基础上，广州ICC还将携手中国联通、中国电信、中国移动三大运营商，打造5G智能示范项目，共建智慧商态链。
越秀房托董事会主席兼行政总裁林德良表示，作为越秀地产的商业板块，越秀商投现已覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局广州、香港、上海、武汉、杭州等7个核心城市。“广州ICC的推出仅仅只是一个开始，未来越秀商投还将在广州南沙、武汉CBD的新项目继续拓展和丰富越秀写字楼3.0。”