根据中指研究院发布的数据显示，2023年9月，百城新建住宅平均价格环比由跌转涨，涨幅为0.05%，同比跌幅也收窄至0.10%。这表明在全国楼市利好政策密集出台的背景下，部分城市受到优质改善项目的带动，新房价格开始出现了企稳的迹象。
在过去的几个月中，百城二手住宅价格持续下跌，环比跌幅扩大。这与政府推行的“认房不认贷”政策有关，该政策带动了重点城市二手房挂牌量的明显增长，从而导致供给增加，二手房价格继续波动调整。然而，尽管如此，百城新建住宅价格的企稳表明市场开始逐渐回暖。
此外，全国50个城市住宅平均租金在9月份也出现了小幅上涨，环比涨幅为0.01%。这可能与高校毕业生进入租赁市场的需求逐渐释放有关。总体来看，从价格数据来看，房价走势仍然承压，但一些积极的信号也开始显现。
二手房市场持续下跌
然而，虽然百城新建住宅价格有所企稳，但百城二手住宅价格却持续下跌。数据显示，百城二手住宅价格环比下跌0.44%，跌幅较上个月扩大了0.06个百分点，已连续17个月出现环比下跌。同时，同比跌幅也扩大至2.59%。
这一下跌趋势主要是由于“认房不认贷”政策的落地，使得重点城市二手房挂牌量明显增加，供给增加的背景下，二手房价格仍然处于波动调整的状态。据统计，9月份百城二手房价环比下跌的城市数量增至99个，已连续4个月超过90个城市，二手房价普遍下跌的态势仍未改变。
政策优化或推动市场企稳
对于未来市场的走势，一些专家表示，如果政策能够持续优化到位，核心城市市场有望在四季度企稳。目前市场恢复的速度尚不明显，因此短期内核心城市供需两端的支持政策可能会继续发力，以加快市场的恢复。
从需求方面来看，核心城市可能会调整首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等，作为政策优化的主要方向。同时，一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期也在增强。而供给方面，部分城市可能会出台企业纾困措施以缓解开发商的经营压力。
总体来看，如果政策能够持续优化到位，并且随着置换改善需求的逐渐入市，核心城市市场有望在四季度企稳。然而，普通二线和三四线城市市场修复可能需要更长的时间，因为这些城市的房价下跌幅度较大，恢复的难度也更大。
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