政府政策难以扭转购房者消费情绪
根据惠誉评级的评论，中国房地产行业的压力将继续构成跨行业的信用风险。尽管近期宏观经济指标有所改善，但政府迄今为止的适度宽松政策不太可能彻底扭转购房者的消费情绪。自8月份以来，一些房地产企业发行人的评级展望被修订为负面，或在降级后仍为负面，或被置于负面观察名单。这些企业的评级修订凸显出房地产危机的影响正在蔓延。
国有企业扩大市场份额，民营企业退出房地产投资
在工程建设领域，国有企业正通过加大对政策优先行业的投资来扩大市场份额。与此同时，房地产投资低迷迫使规模较小的民营公司不得不退出这一板块。惠誉认为，当前的经济困境可能对民营企业的投资意愿产生更大影响。如果国有企业的资本支出稳步上升，未来民营企业对中国整体经济增长的贡献可能会逐渐下降。
银行面临净息差压力，小型银行风险更高
尽管中国政府在9月份下调了存款准备金率以降低银行的融资成本，缓解净息差压力，但惠誉预计这一趋势将持续至2024年。虽然惠誉授评的中资银行评级为支持驱动、展望稳定，但净息差压力仍在攀升。与大型银行相比，小型银行面临更高的资产质量风险。
综上所述，政府的适度宽松政策难以扭转购房者的消费情绪，进一步加剧了房地产行业的信用风险。国有企业扩大市场份额，而民营企业则不得不退出房地产投资。此外，银行面临净息差压力，小型银行面临更高的资产质量风险。这些因素共同影响了中国地产行业的发展。
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