多地土拍规则调整：重回价高者得，取消土地限价会成趋势吗？
近期，济南、合肥等热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得。这一调整引发市场广泛关注，有人认为这可能成为未来土拍规则的趋势。
合肥市土拍规则调整
根据合肥土地市场网的消息，合肥市近日发布了市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批），其中包含了31宗地块。这次拟出让的地块共计面积2853.5亩，涉及到包河区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、高新区、经开区和新站区。其中，有6宗地块在11月2日将进行出让。
据了解，此次土拍规则调整后，地块不再显示上限价格。新的规则是采取拍卖方式出让，即竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。同时，商品住宅须实行精装交付，竞买人还需要达到一定条件，如没有“烂尾”项目、没有重大工程质量问题等。
济南市土拍规则调整
济南市也对土拍规则进行了调整。根据济南公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局发布的两批土地补充公告，出让宗地竞买规则发生了变化。
据公告显示，此前的规定是采用网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。同时，根据相关规定，如果网上交易达到最高限价，将采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”的方式。
然而，最新的挂牌出让文件中已经不再显示“限地价、竞建筑品质、现场摇号”等相关表述。
取消土地最高限价的趋势
房地产市场分析师关荣雪认为，由于楼市复苏动力不足，市场情绪持续低落，部分城市逐渐解除了限制性购房政策，土地市场也是如此。今年以来，土地市场整体运行低温，热度改善有限。因此，不排除取消土地最高限价或将成为土拍规则调整的趋势。
根据中指研究院的数据，2023年前三季度，全国300个城市住宅用地供求规模同比下降了三成以上。三季度，土地市场情绪仍然偏弱，流拍撤牌率达到28%。
与此同时，取消土地最高限价将意味着房企拿地不再依靠运气，而更多地依靠财力和实力。房地产企业之间的分化特征将进一步加大，强者恒强的局面将持续。核心地块的竞争将会更加激烈，地价可能会创新高，同时拿地成本的提升也可能传导到房价上。
孟新增则认为，取消土地最高限价可以提振土地市场情绪，后续可能会有更多的城市跟进。然而，在销售市场尚未出现持续性、实质性转暖之前，土拍规则调整对市场的影响可能有限。预计土地市场仍将继续低温运行。
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