万科前三季度销售额2806亿元，9月新增5个开发项目
数据显示，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）在2023年的前三个季度取得了可观的销售成绩。截至9月底，万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额达到2806.1亿元，同比减少10.8%。而在9月份，万科新增了5个开发项目，分别位于佛山、武汉、长沙和重庆，总建筑面积约为50.6万平方米。
9月合同销售额同比下降7.8%
尽管前三季度销售额有所下降，但万科在9月份依然保持了活跃的销售态势。根据数据，9月份万科实现了合同销售面积193.8万平方米，合同销售金额达到320.1亿元，尽管同比下降了7.8%，但仍然是一个可喜的成绩。
万科新增开发项目5个，增强市场竞争力
为了增强市场竞争力，万科在9月份新增了5个开发项目。这些项目分别位于佛山、武汉、长沙和重庆，总建筑面积约为50.6万平方米。然而，9月份并没有新增物流地产项目。此外，根据万科半年报，今年1到8月份，万科共获取了32个新项目，这些项目均位于一二线城市，总规划计容建筑面积达到449.0万平方米，权益计容规划建筑面积为267.6万平方米。这些新增项目的地价总额约为431.0亿元，平均每个项目的地价为16003元/平方米。
尽管今年上半年万科的营业收入和净利润都出现了一定程度的下滑，但万科总裁祝九胜在2023年中期业绩会上表示，公司的经营安全没有问题，短期利润受到了开发业务结算规模和利润率下降的影响。他强调，房地产是国民经济的支柱产业，相信行业会回到正常的发展轨道上。此外，万科在财务方面也表现出较好的稳定性，截至上半年末，万科的净负债率为49.5%，有息负债以中长期负债为主，短债占有息负债比例降至14.2%。万科持有的货币资金为1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。
总体来看，万科在今年前三季度的销售情况相对去年同期有所下滑，但仍持续推进新的开发项目。万科高层认为，当前房地产行业发生了深刻的变化，毛利率不断下降，以往依靠高杠杆购地和销售扩张的方式已经不再适用。因此，万科将继续以客户为主，强调公司的经营安全和韧性，并提升业务能力，以应对行业变化。
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