总章翡翠公馆项目由５栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，合计５４３套住宅，建面约８０－１４０㎡的３－４房，整体为“一”字摆开型，且为点式布局，这样在保证间距的前提下，各栋视野不会遮挡，户型更通透。
项目基础信息
ＸＩＡＮＧＭＵ
容 积 率：约４．５
梯 户 比：２梯３户、２梯４户
楼层：２－４栋地上３２层，１／５栋地上３１层
层高：１－４栋３米，５栋３．１米
物业类型：住宅
规划套数：５４３套
产品面积：建面约８０－１４０㎡山河雅居
产权年限：７０年
开 发 商：总章集团股份有限公司
项目地址：深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处
项目卖点：
①南山四大发展引擎加持：
🏙大沙河创新引擎＋西丽高铁站＋国际科教城＋留仙洞总部基地四核加持，汇聚全市２／３高端研发人才，４０％高新技术企业
②双线交汇，快速通达全市
🚇５／７号线双地铁交汇，５００ｍ内三地铁口布局（西丽／大学城光），出门即为留仙大道，驾车约１５分钟对接南坪快速／北环大道，通达全市各区
③醇熟配套，荟萃都市生活
🛍２公里内约３０万㎡品牌商业汇集（天虹／益田／万科），南二外平山学校＆丽湖实验名校加持，双三甲医院环伺（南方科技／深大总医院）
④依山傍水，悦见山河景观
⛰约１３．７ｋｍ大沙河生态走廊＋１５０００亩富含负氧离⼦的塘朗山，拥享天然生态景观
⑤绝版臻品，颠覆人居想象
🏠南北通透，户户朝南，大面宽阔景双阳台。超高空间利用率，８０－１４０㎡绝版好房，买到就是赚到
⑥精工打磨，沿袭豪宅品质
🏆４．５超低容积率，高造价铝锥芯板立面，２梯３／４户超优梯户比，三重入户大堂，小区主入口大堂层高约６．１ｍ。
⑦多元景观，打造从容生活
🍃六大主题园林空间＋４大模块交互架空层，全龄友好生活场景，运动／休闲／社交／会客一应俱全，缤纷生活下楼即享。
项目价格：
项目推３０７套住宅，建面约８０－１４０㎡的３－４房。
备案单价约７．２６－８．８万／㎡，均价约８．２万／㎡。
开盘９３折，９９％＊ ９８％＊９７＊９９％。
折后均价约７．６万／㎡，单价约６．８－８．２万／㎡，总价约５５５－１１４２万／套。
约８１平２＋１房，仅需约５５５万起；约１００平３＋１房，仅需约７５０万起！
地铁口旁，依山傍水！
登记流程：
① １２月２２日（周五）早上９点开始ｉ深圳登记，线下提交资料；
② 登记完后冻资１０万（农业银行／平安银行）；
③ 冻资截止２７号２０：００；
④ 暂定１２月３０日开盘。
详细总价请查阅下图：
开盘优惠９３折后价格
地段价值
一脉深湾 中轴之上揽未来
深湾中轴，集合不可复制的配套＋山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。
城芯价值
四大引擎 科创之上显价值
西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。
①大沙河创新走廊——虹吸全市２／３高端研发人才，约４０％高新技术企业。
②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等７所高校，超１１００家的国家高新技术企业。
③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超３０００亿元产业集群。
④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集４高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、２城际（深惠、深莞增城际铁路）、４地铁【地铁１３号线（在建中）、１５／２７／２９号线（规划中）】的湾区枢纽。
山河价值
山水栖居 山河之上赋诗意
①城市瞰台：背靠约１５０００亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。
②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约１３．７ｋｍ大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静。
效率价值
枢纽交通 效率之上通世界
①３地铁：毗邻５／７号线（已开通）、１３／２７／２９号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，２站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁５／７／２７／１３号线。
②１枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。
③多路网：４纵５横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。
繁华价值
尽揽盛境 繁华之上享人生
①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约７４０ｍ，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约３７０ｍ，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。
②菁英教育：周边有学校深大丽湖实验和南二外平山学校，由平山小学改建而成，位置就在「远洋天著」小区北侧，步行大约１５分钟。
１公里外还有深圳实验学校（高中部）、南山区丽湖学校、平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部等，以及由深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等组成的大学城，教育资源丰富。
③优质医疗：５００米左右有西丽社康和南方科技大学第三附属医院口腔医学部，深圳大学总医院（三甲医院）直线约３．３ｋｍ、南方科技大学医院直线约１．１ｋｍ。优质医疗资源，为健康护航。
④商业配套：步行约５７０ｍ到益田假日里，繁华随心购。临近５公里范围内还有宝能环球汇、云城万科里大型商业，以及未来西丽交通枢纽的大型商业综合体。
人居价值
匠心追求 质感之上论审美
①铝板立面 演绎品质生活美学
主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。
②德国旭格门窗 让性能与美学完美融合
门窗选用始于１９５１年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。
③高品公区 悦享高配社区生活
挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。
④泛会所架空层 丰盈场景美好归心
规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。
体验价值
户户朝南 奢阔之上敬生活
【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；
【低梯户比】２梯３户、２梯４户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；
【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；
【奢阔尺度】超高空间使用率，约３ｍ阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；
【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。
服务价值
全心呵护 服务之上臻温情
制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ，呈奉体贴入微的温情。
引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。
户型分布：
周边项目对比：
总章翡翠公馆和鼎盛金域阳光家园几乎是一街之隔，位于塘朗山边，地段位置一样，但对比之下两个盘实际的产品定位稍有不同。远一点的汇城茗院均价８．４７万／㎡，对比下来价格很香。
周边的二手房参考南国丽城花园参考价７．１４万／㎡，挂牌价约８．２－８．９万／㎡，三房总价７２０万左右，众冠花园参考价６万／㎡，目前挂牌价７万／㎡左右，而总章翡翠公馆折后价为７．６万／㎡，楼龄和品质比周边高一大截。
