深圳光明【龙湖·御湖境】

✅约８０－８９㎡　三房两卫

✅约１０６－１２０㎡四房两卫

💎世界５００强　地产前十💎

单价３．４万起／㎡，总价２８０万起！

💎精装交付，高品质💎

🚇地铁６号线薯田埔站３００米

🇨🇳中国豪宅史　半部龙湖著

９月２５日，龙湖御湖境项目“已取证”的海报刷屏；接着，龙湖御湖境又以“这一次，更佳户型，更阔排场”、“这一次，纯粹尊崇，更奢享受”、“开盘钜惠８８折＋额外惊喜”等霸气十足的表达，形成了深圳西部楼市至尊的气场。

（图源：微信朋友圈）

９月２８日，龙湖御湖境全新开盘，首推约８０－１２０平方米３－４房，精装交付，开盘专享８８折，８０－８９平方米３房总价区间仅２８０万元－３４９万元，１０６－１２０平方米４房总价区间则为４０６万元－４９６万元。

户型好，高得房率，产品高配，龙湖高定品质，战略性定价……开盘当天，龙湖御湖境开盘现场“高燃”，久违的人头涌动，掀起了新的波澜。

龙湖释放的是一个值得所有开发商和业内人士重点关注的信号。在非顶流地段做奢宅，必须顺应市场变化放下“一定要卖高价”的执拗。

这样的务实，从龙湖在深圳拿地起，即已显现。龙湖深圳公司营销人士透露，公司在今年３月拿地前即已做好充分的市场和客户调研，因此无论是光明御湖境还是龙岗青云阙地块，“安全垫”都很厚，光明地块楼面地价仅１６３０８元／平米，龙岗地块则只有１２４３７元／平米，“货地比”（货值地价比）非常高。

（图源：微信朋友圈）

“深圳是全国最值得买房的城市之一，也是我们做收拢与聚焦战略的重点布局城市，公司希望深耕深圳，全力确保龙湖品牌战略的落地与稳定输出。”该人士补充说。

在限价的市场环境当中，土地获取成本低，才有做产品的空间，从而赋予项目穿越周期的能力。

龙湖有自己的算法与开发方案。如果决定用同一个开发平台，那么“下料”和投入就做到“一碗水端平”，差异可能就交给地块条件和当地市场行情来决定了。光明项目采用的是御湖境开发系统，自然遵循这个系统所有的配置和体系要求。龙湖这点做得特别好，别的城市如泉州、广州的御湖景都是主打大户型，相比之下，光明御湖境８０－１２０平米的户型面积段属于刚改，却享受了奢宅配置的待遇，无论是公区还是私域，用材、配置、设计都是“大手笔”，不搞那种“区别对待”。

相当于在全国适合开发高定产品线的城市建立统一的高品质的招采，订单式配给。

“臻选奢石”、“臻稀名木”、“臻选奢装”，写进了光明御湖境的开发样本。这样的做法，我写过，这两三年几乎在神州大地“绝迹”。

值得一提的是，今年８月，光明御湖境营销中心和样板房创意空间开放，龙湖做了不少基于地块条件和片区特点的创新设计，比如８０平米的“１．９卫”，比如对落地窗空间的开发与利用，都是行业和市场发生重大变化后，对深圳家庭生活实际和人性充分洞察之后的关键安排。

再如８９平方米的户型，它的主卧有独立的衣帽间。１２０平方米的户型，竟然有约１４米的超长南向采光，而且环绕２７０°主卧观景大飘窗，还可以“中西双厨”。

什么叫行业贡献度？什么叫“以客为尊”？龙湖用产品给出了好评度和饱和度都很高的答案。

过去几年，光明的房价被严重透支，现在，它正在回归它应有的“水位”，“裸泳”者正在暴露，而认真做产品的开发商正在迎来价值兑现的重要窗口。龙湖的清醒与战略定力，购房者的理性与市场规律，不妨去御湖境和青云阙现场走走看看。

人生当有一套龙湖房。这是我身边很多年轻的朋友参观完龙湖样板房之后，发自内心的渴望。据说，龙湖御湖境即将加推的是３栋。

住建部原政策研究中心工作陈淮９月２３日在深圳的一次演讲中说，中国有“四个趋势”不会改变：

大多数人从住乡下，到大多数人住城里的趋势不会改变；社会利益的诉求从收入增长，到私人财富累积的趋势不会改变；对美好生活的需求从衣食有余，向居住条件改善的趋势不会改变；以单纯付出和寄希望于末来，到追求现世幸福的趋势不会改变。

龙湖附议，并且备足诚意，迎接“趋势”盛开。

深圳龙湖·御湖境

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