深业中城聚焦金融业发展，福田金融ＣＢＤ的扩容、香蜜湖新金融中心规划落地与加速建设，香蜜湖板块开启全新起点。
香蜜湖作为福田中心核心区域，新添的动作预期将进一步吸引更多金融企业总部、金融机构入驻，定位为“大湾区国际金融服务中心”的香蜜湖将成为福田的一张新名片，再塑深圳全球化金融行业的格局。
在一个高度成熟，整体低密、生态景观资源难得的高端居住区内，面对全新的、超前的开发想像空间，区域内的项目将更加值得期待。
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深业中城基础信息
占地面积：约３．６万㎡
建筑面积：约３６万㎡
公寓面积：约４９－１１８㎡、约１２４－２８６㎡
土地使用年限：４０年（２０１４年４月８日－２０５４年４月７日）
总户数：公寓７５１户
梯户比：６Ｂ低区９梯２４户、高区６梯２０户、６Ａ４梯９户
容积率：６．６２
层高：３．６ 米；客厅及卧室装修完成层高２．８米；公共走
道：装修完成层高：２．６米
车位比：１：１
开发商：深圳市深业中城有限公司
交付标准：６Ａ：毛坯，６Ｂ精装交付（另收５０００元／㎡）
水电：商水商电（后续可自行申请民电）
物业公司：深圳市农科物业管理有限公司＆第一太平戴维斯联合管理模式
物业费：９．９元／㎡·月
项目地址：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧
交付时间：２０２０年
深业中城产品价值
ＮＯ．１ 稀缺小户型，５００万上车香蜜湖中央区
面积小、总价低、不限购、不限贷，投资不占名额，加上核心地段价值的支撑，无论资产配置，还是居住，深圳中心区域的小户型公寓都很有优势。然而，目前在南山和福田，这种产品都极度稀缺。
目前，深业中城的公寓是香蜜湖片区内唯一的小户型公寓，是最低成本占有核心地段最优质的资产的最后机会。
ＮＯ．２ 抢占７３１政策最后的公寓投资机遇
２０１８年深圳“７３１新政”规定，深圳新开发的商务公寓只能自持，一律只租不售，未来深圳商务公寓稀缺性进一步凸显，因此项目可谓抢占７３１政策后最后一波机遇。
目前，深圳市场上的公寓有三类：商业办公类公寓、产研用房类公寓和商务公寓。但真正的商务公寓占比只有２０％左右。
ＮＯ．３ 优质学位加持
和其它地区不同，深圳罗湖、福田、南山区商务公寓可申请学位。这意味着深业中城的公寓可以和住宅一样入读深圳高级中学（南校区）初中部。虽然公寓的积分少一些，但如果购买早，在其它加分项方面稍作努力，只需不到５００万就有机会获得“四大”的学位。
ＮＯ．４ 金融街＋国际交流会议中心
香蜜湖金融街由太平大厦西至东海国际中心、招商银行大厦，并延伸至香蜜湖片区，整体规划将整合包含东海国际中心在内的约８０栋高端金融楼宇，承接福田中心区金融产业西移，将是福田未来几年的明星工程。
高质量高标准的国际交流中心主要承担高层次、国际化金融商务、科学技术、文化艺术等交流活动，承接重大政务和国事活动，建设成“城市国际交往和展示改革开放形象”的“城市新客厅”。
以打造新金融中心及深圳国际交流中心为定位的香蜜湖，与粤港澳大湾区建设同步，将担纲深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心功能，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽，成为宜居宜业宜商宜游的示范城区。
ＮＯ．５ 升值空间和投资回报
几大高规格利好的兑现，将为周边物业带来巨大的升值空间，同时涌现海量追求品质住房的精英人群。目前，以东海国际公寓的租金为例，７６平一房公寓月租约２．５万。未来，随着规划的落地和品质住房需求的增加，租金回报将保持稳步上涨。
深业中城周边配套
快速路交通方面。深业中城有四横（深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道）、四纵（广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路），行贯东西，穿越南北。
地铁轨道方面。深业中城与大型综合枢纽车公庙和香蜜湖枢纽为邻。
车公庙综合枢纽位于深南大道和香蜜湖路的交叉口处，是地铁１、７、９和１１号线的换乘站，同时也是目前深圳最多换乘线路的地铁综合枢纽站。
通过车公庙枢纽，可方便通达市民中心、宝安国际机场、红树湾、深圳湾、后海、南山科技园、皇岗口岸等地。
香蜜湖枢纽位于香梅路西侧与香蜜湖度假村出口之间的深南大道北侧，是地铁１、１１号线的换乘站，并规划地铁６支南延段站点，并有望引进时速６００公里高速广深磁浮列车设站。
地铁６支南延段（规划）将香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大开发区域串联，进一步拉经核心区域之间的效率。
商业配套方面。项目规划自带约２万㎡商业，同时约５００ｍ范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，约１．３公里内有印力中心、山姆会员店，约３公里内有ｃｏｃｏｐａｒｋ、皇庭广场等高端商业配套。
文娱配套方面。结合《２０３５规划》相关信息，在香蜜湖片区及邻近的安托山片区规划有安托山艺术公园（在建）、安托山博物馆群（规划中）、福田区群众文化中心（即侨乡文化馆，目前在建中）、深圳国际交流中心（在建）等高规格配套。
医疗配套方面。深圳眼科医院、香港大学深圳医院和北京大学深圳医院等。
深业中城作为一个生态综合体项目，在福田核心区域＋老牌豪宅区的加持下，其整体的价值不言而喻。在香蜜湖金融中心的规划建设的引擎作用下，片区逐渐由纯居豪宅板块转向融入金融城、城市客厅、科技、产学研等元素特征，为“金融福田”打造新招牌。板块的升级，给我们带来更大的想象空间。
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