前海企业公馆
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前海企业公馆BOT项目位于深圳市前海深港合作区，是首个前海企业实体办公园区。建设用地位东北侧为东滨路延长路，东南侧为规划中临海路，西北、西南两侧均为规划市政道路。项目建设用地面积93192.96㎡，分为东西两区。西区总建筑面积65488.61㎡，东区总建筑面积10434.06㎡。西区用地内设多层建筑物共27座，包含企业总部办公，前海特区馆及相应商业配套设施等多项功能；东区包括4栋企业公馆。前海特区馆是前海（临时）深港国际会展交易发布中心，是前海示范区的一张名片，及前海的地标性建筑。
万科前海企业公馆 写字楼租赁
【项目基础信息】
开发商：万科
用地面积：11万㎡
建筑面积：6万㎡
办公面积：3.6万㎡
租赁面积384---739--2000平米
租金：240-280元/平米/月
管理费：18元/㎡
层 高：4.5-6米
使用率：92%-98%
交楼标准：精装修现楼交付
招租对象：金融，科技，文化，培训，研发，信息，互联网展示等
【电费】0.8元-1.2元/度（以市政收费为准）
【水费】5.8元/吨（以市政收费为准）
【停车费标准】
停车位：600个车位
针对入驻企业客户：
地下固定车位800元/月、地上不固定车位400元/月
临停：15分钟后开始计费，第1个小时内10元，1小时后起2元/小时，每天封顶为33.5元
【项目亮点】
地铁9号线怡海A出口马路对面（步行2分钟）
临近路面，昭示性强，可挂企业Logo
24小时自控空调
独栋办公，使用率90%
车位数量超513个
员工食堂、星巴克、餐厅等多种配套，天然人工湖及花园；
与众多世界500强为邻
粤港澳大湾区核心区域 领衔前海 企业总部前海企业公馆是深圳前海深港合作区第一个启动建设的公园式超甲级商务园区，集创新、效率、绿色、智慧于一体，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约6万㎡万科前海企业公馆致力打造以世界500强、上市及总部企业企业、高潜企业为核心租户的办公产业园。作为深圳前海区中心区域前湾条带的独秀物业，领衔前海商务未来。
前海企业公馆项目总占地面积约9万平米，项目总建筑面积约为6万平米，项目容积率约为0.6。整个项目分为特区馆区和企业公馆区，包含一座约为1万平米的特区馆，36栋建面积约200-1600平米不等的企业公馆，一座约3300平米的商务中心，约3000平米的商业配套以及约6000平米的半地下停车场。
整个园区以纵横两条绿轴构成几何主轴，要加三条南北贯穿的斜线，构建出小镇丰富而别致，自由而灵动的城市肌理。 顺应总体规划中强调公共利益Z大化的原则，在整体适宜不行的街区尺度里，合理地安排公共建筑、公共广场、园林景观和休闲运动设施，以达到便捷，舒适和富有趣味的空间体验。
在前海企业公馆建筑群中，所有的街道都是公共开敞的，行人可以随意穿行，将街巷，院落归还干公众。园区街巷氙围主街，次街 小巷一种不同等级，主街和次街承相园区内部主要韧性交通功能，建筑之间的小巷空间则如同岭南地区特有的“冷巷”，不仅具有组织自然通风的功能，还创造了工作间隙小憩交流的空间。企业公馆各楼栋通过多样化的形态和丰富的外立面语言，营造出丰富的建筑层次和独特突出的单体形象。十字路口四角的建筑界面呈风车状错动处理，使四周建筑在此处均可以通过不同视角得以呈现。
项目地址：南山区怡海大道与前湾一路交汇处 万科前海企业公馆
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