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商用房能改商住房吗?
从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房物伍缓令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释是：商业用房是指房地产开橘槐发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销罩模店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
已经修好的写字楼可以改为住房么
您好，很高兴回答您的问题，写字楼可以改为住房，但是不推荐：
写字楼的用途决仔锋定了流动的人念悔晌很多，不像住宅区的房子
写字楼里面都是公司，经常会有会议啊，活动啊，也许是你楼顶的那层
写字楼员工多，电梯难等前唯，如果是用于住的话，比较麻烦
希望能帮助到您，谢谢！
写字楼能不能改商住楼
理论上不可行的，但从目前情况而言，能够办理完整的改建手续难度很大。
我们看一下两者的定义：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分山蠢敏建设主体，不仅开逗枝发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说档乎是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
目前来看，只有办改建手续。
可以在办公楼内改装租房吗
办公楼和商用住房，在本质上有着明显的区别，两者用途不同，设计上也就有着差别，多数开发商会将办公楼改装进行租赁。那么可以在办公楼内改装租房吗，以及办公楼租赁需注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、可以在办公楼内改装租房吗
办公楼内是不可以改装租房的，要知道办公楼的建造标准是根据写字楼的标准建造的，其消防、排烟、空银蚂调的设计也和租房的标准相差过大，最重要的一个方面，那就是办公楼内是不可以连接燃气系统，也就是说无法生烟做饭，那么也就意味着办公室是不可以改装成租房。
二、办公楼租赁需注意哪些问题
1、确认出租方的产权是否真实，办公楼是否被允许出租，出租房的营业执照等材料。再确认无误后，便可签订租赁合同，并将租金、水电、物业等费用备注于合同中，并明确租赁的写字楼后期产生的费用，由哪一方承担。
2、办公楼的计价单位通常是“元/平/日”，也就是说，对于大产权的敏册写字楼，是不会进行产权分割的，承租方要租赁多大的面积，是需要和出租房协商而定的，根据实际所使用的面积大小，来决定需要支付的租金。
3、承租方在和出租方沟通的过程中，需要明确物业管理费用，及租锋拿埋金的支付方式，同时将免租期写于合同中。由于办公楼多半是属于毛坯，因此承租方会对其进行装修，不过装修的范围需要在出租房的许可范围之内。
关于可以在办公楼内改装租房吗，以及办公楼租赁需注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?办公楼是出租房有着本质的区别，二者不能混搅使用，否则后期会带来较大的麻烦。
写字楼可以改成公寓住宿吗？
有几个前提：在哪个城市？改成什么类型公寓？卖还是租？土地性质是什么样的？
首先不同城市的指导政策是不一样的，如上海，按照住建委下发的通知，工业性质的土地上可以建造，改建员工宿舍，即蓝领公寓：商业办公性质的，可以改建为白领公寓，但消防需符胡卜合规定，且需向公安机关依法登记，将工作人员及客户身份证信息上传到派出所系统内，需办理特种行业从业许可证。
其次，我们要看是卖还是租，卖的那种，对方说的就是商用公寓房，还是变成第一个问题，哪个城市，例如上海，歼森17年前可以售卖商用住裤改穗宅，17年后不得售卖，所以一定自己要查询你所在城市的文件，一般登陆所在城市的住建委官网可以查询。
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