本文目录一览:
- 1、仲量联行是哪个国家的企业?是不是有办公室租赁这块的业务?
- 2、物业五大行是?
- 3、孙晓桃:11年专注、专业造顶级写字楼
- 4、有没有谁详细介绍下仲量联行的办公楼租赁业务?
- 5、深圳中国华润大厦目前是哪家物业公司管理?管理费是多少?
- 6、中航城的项目介绍
仲量联行是哪个国家的企业?是不是有办公室租赁这块的业务?
仲量联行是英国的企业,然后你兄厅说的办公租赁业务,他们是给大型企业在办公此祥室租赁上面提供一站式选址-租赁-搬羡扒隐迁-装修的服务
物业五大行是?
1、世邦魏理仕
客户通过世邦魏理仕可获得一站式策略顾问服务。世邦魏理仕提供的专业服务具体包括:物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
战略顾问
世邦魏理仕战略顾问部为客户提供房地产解决方案,以帮助客户提升业绩。客户包含各类业主、发展商、投资者、企业及公共机构。所服务的范围涵盖开发物业,资产管理,风险管理及购并业务相关策略服务。
战略顾问部提供市场研究、开发战略顾问及尽职调查服务。世邦魏理仕同时从投资者和发展商的角度提供建议,确保了提出的解决方案之合理性、财务上的可行性及与客户企业目标的一致性。
顾问及交易服务
世邦魏理仕的顾问及交易服务部旨在为租户及投资者提供战略性的咨询及交易服务。顾问及交易服务内容主要涉及办公楼、工业及物流和商业。
- 办公楼
顾问及交易服务|办公楼团队,致力于为客户开发、实施商业房地产策略。通过对本地市场的了解,利用世邦魏理仕的全球业务平台为客户提供服务。
办公楼服务团队为租户和业主提供针对性的服务。租户服务团队的服务内容包括策略规划、分析、搬迁、租金评估、租赁续约及租约调整等;业主代表团队的服务包括开发咨询、行销顾问、策略定位及建议、地方及国际项目推广和租赁服务等。
- 工业及物流
顾问及交易服务|工业及物流部提供工业房地产服务,服务内容包括租金审核、续约谈判、定制反租等工业地产需求。同时也向工业物业的发展商和投资者提供有针对性的咨询服务,为工业物业提供市场定位,租售策略,市场推广等专业服务。
- 商业
顾问及交易服务|商业部为业主、零售商以及投资者提供全面的零售物业解决方案。
2、仲量联行
早期的仲量行(JLW)始于1783年,由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前,仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司,拥有超过100个办事处,业务遍及全球50个国家逾430个城市。
仲量联行从本地、区域以至全球的层面,为业主、租户及投资者提供全野咐面、专业化的房地产及投资管理服务,2007年业务收入约27亿美元。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚,管理的物业遍布世界各地,总面积逾12亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一,管理资产总值约497亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过70个办事处,员工总数超过15,000人。
进入2005年以来,仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。目颂袜纯前,仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。目前,仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。
3、第一太平戴维斯
公司一直不甘落后,引领业界之先,目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。
行业知识与创业经验的完美结合,为客户提供了最优质、最广泛的房地产专业建议。我公司以卓越的谈判才能为依托,是一家创新思想机构。Savills 选择专注于特定客户群,与客户同心同德,致力于为这些机构与个人提供最优质的服务。Savills 是优质服务与优质品牌的代名词,始终以长远眼光投资于房地产及战略关系。
自20世纪80年代后期进入中国市场,第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。
通过在中国几个重点城市(上海,北京,深圳,广州,杭州,成都,天津,大连,重庆,沈阳,厦门及台湾,四川南充)建立的办事网络,及有着3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾,第一太平戴维斯为开发商,业主,租户,和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。
其中包括在写字楼,商铺及地产投资领域的顾问服务,设施管理,空间规划,公司房地产服务,物业管理,资产管理,租赁,评估及销售。
4、戴德梁行
戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透好局彻认识,戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
戴德梁行在中国市场设有14间分公司,业务领域覆盖:北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港,在同行中的业务覆盖率位列榜首。
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括:环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
戴德梁行上海公司秉承专业、创值、正派的服务理念,10个业务部门,以国际化的专业理念为企业、物业发展商及业主、物业投资商提供全方位的房地产顾问、咨询、管理服务。
戴德梁行所获部分殊荣包括:
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司;首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司;在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中,获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问";在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。
5、高力国际
高力国际(Colliers International)在亚太区的业务是由加拿大ColliersMacaulay Nicolls (CMN)全资拥有,CMN是国际知名的房地产服务机构,致力为全球物业用家、业主及投资者提供全方位的房地产服务;
包括物业代理、物业管理、酒店投资买卖及咨询、企业咨询服务、房地产估值、咨询及评估服务、银行按揭服务及市场调研等。高力国际是由独立营运的房地产公司以环球联盟形式组成,目前在全球61个国家设有293家办事处,营运收入逾20亿美元。
高力国际在香港和台湾两地开展业务时间久远,为两地不动产服务领域的金字招牌。借助在港、台积聚的本地知识,高力国际在中国内地亦取得不凡成绩。
高力国际早在1989年即于北京开展业务,先后又在上海及广州设立分公司,一直立于中国房地产行业的最前沿,逾千位地产专才,竭尽所能为客户在购买、出售、投资、租赁或物业管理方面提供最满意的服务。目前,其服务或管理的物业分布于北京、上海、广州、深圳、天津、大连、苏州、南京、杭州、温州等各大城市,物业种类包括大型商场、别墅、多功能商业大厦、综合大楼及住宅项目等。
孙晓桃:11年专注、专业造顶级写字楼
从博鳌论坛上第一次接触楷林,到引进楷林入驻滨江新城,她是重要的推进者,也是楷林最终落户长沙的每一步关键对接者。“11年11栋”专注写字楼项目开发与投资的楷林置业此次选择落户长沙滨江新城,将给长沙写字楼市场带来怎样的影响?
独家对话楷林(长沙)置业有限公司副总经理孙晓桃,探秘楷林背后的故事及孙总对于写字楼项目在长沙的发展潜力,对此,无论是项目还是个人,孙总都胸有成竹。
: 您好孙总,作为楷林的推动者,能跟我们谈谈您在地产行业的工作经历,有哪些成功经验可供业内分享?
孙总: 在楷林来到长沙前,我曾在先导控股营销策划部任副总经理。先导控股是2008年7月由长沙市委、市政府成立,作为大河西先导区的城市资源综合运营商,公司注册资本100亿元。公司成立以来,已累计完成各种投资超过295亿元,公司总资产规模339.82亿元。
在招商过程中,我和先导的同事们第一次考察郑州 楷林国际 大厦,就被它的大气豪迈、注重细节、物业管理臻于完美所折服,它引起了我们的浓厚兴趣,马上意识到,长沙,尤其是滨江需要这样专业和认真的企业,需要这样高品质的写字楼,我们决定努力将楷林引入到我们的片区开发中。我是楷林选择长沙、选择先导、选择滨江的重要推进者。
: 楷林的企业文化是什么?是基于怎样的宗旨或理念?企业在全国范围内的发展情况如何?
楷林(长沙)置业有限公司副总经理孙晓桃
孙总: 楷林崇尚“诚信、责任、稳健蔽仿、专业”,其中,“诚信、责任”是楷林的核心价值观,“稳健、专业”是楷林的经营理念。诚信立于专业,专业滋养诚信。而责任、稳健是对诚信和专业的有力佐证。社会责任是多层次、多角度的,楷林对责任的体现主要是:第一,对土地的敬畏。地产开发只有敬畏土地才会珍惜资源,才会竭尽全力在这块土地上打造一座好的建筑。第二,对客户的尊重。大家都在说尊重客户,怎样才算是对客户的尊重,这绝不是停留在嘴上,需要用心去做。我们的营销系统、物业系统进行了深入的调研,了解客户在使用写字楼产品时的真正需要,我们加以改进。第三,对员工负责,楷林一直努力给员工创建一个纯真快乐的工作环境。
楷林成立11年来,专注写字楼的开发与投资,是国内房地产业界唯一专注写字楼的企业。曾成功开宏陆纤发信息大厦、郑州 楷林国际 、楷林IFC、楷林商务传媒港等项目,加上长沙 楷林国际 ,一共开发了5个项目14栋高端、纯粹写字楼。以前的项目都在郑州,长沙是楷林省会战略的第一站,在长沙项目成功后,再将专业打造高品质写字楼的成功模式拓展到北上广深一线城市如深圳前海和其他中部省会城市。
: 楷林为何会选择落户长沙滨江新城?在房地产市场竞争日益激烈的今天,做为外来企业楷林又是如何保持自己的竞争力?
孙总: 楷林选择长沙滨江新城,一是楷林省会战略的悉粗结果。2011年,在公司成立10周年时,楷林委托仲量联行和世联进行调研,经董事会反复讨论,确定未来10年要在武汉、长沙、西安、合肥等中部省会城市布局的省会高品质纯正写字楼战略。二是对长沙等中部城市进行大量论证调研基础上的选择。经济方面,长沙各项经济指标靠前,GDP、社会消费品零售总额、黄花机场旅客吞吐量等数据在中部省会城市中都靠前。交通方面,长沙正位于高铁十字架交汇处。政策方面,长沙是国家“两型社会”建设综合配套改革试验区,长沙大河西先导区实施一系列有利于大力推进区域建设和发展的体制机制,对滨江、洋湖等片区实行统一规划、统一建设、统一招商,为进驻的开发商提供优良的政府环境。三是聘请仲量行等国际顶级专业机构对长沙写字楼市场进行深度调研后的结论。长沙原有写字楼不足以支撑这样一个区域中心城市。截止到2011年底,长沙市共有优质办公楼23座,总建筑面积约627,803平方米,其中甲级办公楼3座,总建筑面积85,530平方米,占总供应量的14%。长沙一直缺乏标志性和大体量(办公楼建筑面超过50,000平方米)的纯办公楼项目,商住楼、酒店内办公楼和SOHO办公楼等低品质产品大大限制了市场向更高层次和阶段发展。未来3-5年虽有大批超高层,但要么是依托以住宅为主的综合体,要么是以酒店和商贸为主的综合体,要么是写字楼处于附属状态,缺乏真正适宜大金融、大商务的纯粹高端写字楼。
房地产市场竞争日益激烈,但从发展趋势来看,未来的写字楼市场会有两方面的变化:第一,市场会逐步集中到少数专注写字楼开发的企业,这和其他业态的地产项目有缩影性重合。第二,写字楼的高端路线会越来越明显。差异化一直是在市场中取胜的捷径,高端写字楼市场就是写字楼细分市场份额下相对大的一块,未来,高端写字楼发展会更迅速。而楷林正好能抓住机遇,提供满足长沙写字楼市场需求的产品。楷林的特点一是专注。专注写字楼的开发与投资:纯粹、高端,11年14栋,是国内房地产业界唯一专注写字楼开发与投资的企业。二是专业。写字楼产品远复杂于住宅,需要实践、需要积淀,楷林有写字楼开发的成熟团队,在选址、定位、打造、营销、运营与服务上都有一套成熟的机制和模式。三是强强联合。楷林坚持与全球顶尖的专业机构合作,如仲量联行、世联、加拿大宝佳、美国凯里森、易禾永颐、毕路德国际、上海叠加等。
: 随着楷林等知名地产入驻长沙,会给长沙商业地产带来什么样的影响,投资写字楼的价值又在哪里?
楷林国际 效果图
孙总: 楷林董事长郑新桥先生一直倡导要敬畏土地,以近乎偏执的精神来追求写字楼的品质,坚持将每一个建筑都打造成精品。楷林以11年专业、专注于写字楼投资与开发的执着,以高端纯粹商务、国际LEED绿色认证、完善的后勤物业管理与服务的定位,将为长沙写字楼市场提供一个新标杆。
从2009年起,写字楼逐步受到市场追捧,在一线城市,写字楼早已经是市场投资的主力产品。投资写字楼相较于住宅投资收益率高、稳定性强,既规避了宏观调控政策限购限贷的影响,同时又有着更为优越的投资回报率。相较于商业具备投资门槛低、投资金额少、风险系数小,写字楼投资比商铺投资更有诱惑力。写字楼的投资回报和投资风险均是优于房产投资的任何一类产品,未来市场的投资客户将更倾向于写字楼市场,亦将预示着需求将越来越大,其未来升值潜力越发巨大。所以写字楼投资更倾向于理性人群投资首选。
从写字楼收益来看,以长沙在用写字楼中天广场为例,2008年售价不到8000元/m 2 ,现在日租金5元/m 2 /日。年收益:365天*5元/m 2 /日=1825元/年,年回报率:1825/8000=22.8%,相当于4.5年就可以收回成本,而长沙现在商铺年回报率在5%左右,住宅年回报率更不到5%。
: 作为购房者或投资者,未来是否能从楷林得到有别于其他地产项目的实惠?具体体现在哪些方面?
楷林国际 写字楼内堂效果图
孙总: 从专业的角度,选择写字楼有五要素:区位、设计、配置、客户、物业。长沙 楷林国际 项目在这些方面的指标都是非常优秀的,除了这些以外,该项目的核心亮点为“金融聚核•绿色办公”。
(1)金融聚核
一是 楷林国际 项目定位是为银行等金融机构量身定制,计划将引进至少2家内资分行机构、1家外资银行、3家以上支行机构,形成真正的金融聚合体。我们对长沙现有金融机构进行了细致调查分析,长沙现有28家银行,楷林已经与10余家银行有过接洽和沟通,多家银行均有购买楷林国际作为新办公楼的需求及意向。届时随着各大银行机构的进驻,必将吸附其相关行业服务链的聚集,从而形成真正的金融聚合。
二是在产品配套方面,长沙楷林国际沿滨江景观道规划建设有二层银行营业厅及其附属设施,为金融聚合提供了有利条件。三座塔楼与银行营业厅所围合的空间为开放空间,与沿江景观带相连接,成为城市空间的一部分,更为金融聚合提供了绝佳的资源条件。
三是我们希望在楷林国际大厦,通过引进金融机构及其他高端企业,形成银行和企业的及无缝对接,达到银企之间的互惠互利、合作共赢,为该区域内楼宇经济的发展提供更加便利和优越的条件。
(2)绿色办公
一是在办公环境方面,楷林国际拥有优越的景观资源,东侧有300米临江景观带,西南侧观200亩施家港湖面公园,北侧4000m 2 百年香樟树公园。
二是楷林国际的建设将采用双体系认证(美国LEED银级认证和中国绿色建筑认证)来作为建筑标准,为的是给予入驻楷林国际的客户有一个高品质、绿色环保、高效的办公环境。LEED是美国的绿色建筑认证体系,其目的是推行整体建筑理念,鼓励并引导协作、整合的设计和施工过程,并对符合高能效标准的绿色建筑,提供正式权威的认可。LEED的核心意义是节能减排。它的商务内涵是创造更舒适且低成本的商务空间。
三是我们希望通过楷林大力倡导并积极践行绿色建筑,为先导区所有企业提供绿色节能建筑的高标准,将滨江新城甚至大河西先导区打造成实实在在的两型社会示范区。
有没有谁详细介绍下仲量联行的办公楼租赁业务?
仲量联行在中国拥有超过180名办公楼领域的专业人员,细分专业领域涵盖办公楼敬羡⌄、产业园区、商务中心和联合办公等。拥有超过235年的全球房地产经验和最佳实践经验。无论你的企业是计划进行单一办公室搬迁,还是寻求购买办公野前空间以满足全球扩张的统一战略,仲量联行都可以提供一站式的咨询顾问服务。从办公楼地址选址,物业选定、装修设计,结合国际平台和本地知识,确定最佳租金颂稿清水平,量身定制符合企业业务目标的项目租赁策略。多加速问问知道看看
深圳中国华润大厦目前是哪家物业公司管理?管理费是多少?
您好,很高兴为大家解答深圳中国华润大歼哗旁厦写氏橡字楼相关问题。深圳中国华润大厦物业是仲联量行,物业费55.00元/㎡·月。以上信息仅供参考,希望对大家有帮助,如有其它疑问,可以咨询商办网芦肆服务顾问!
中航城的项目介绍
和黄都消御会轩总建筑面积将达约63万平方米,其中商业面积约23万平方米,办公面积约23万平方米,酒店面积约3.3万平方米,酒店式公寓面积约2.5万平方米,商务公寓面积约8.4万平方米,提供约3400个停车位。地块的地下一层将开发为有自然通风和自然光线的商业街区,并和城市主要干道及地铁口相连,地面则通过行人天桥将不同地块相互连接,贯穿整个地块。车流引入地下,以单行道减低交通矛盾,形成人车分流的立体交通系统。步行街区的概念,增加了地面商铺和公共空间的活力;入口、中庭、开放空间、店面的设计,有效地利用了沿街面,提供了一个人性化缺租的交流空间。 开发商:长江实业、和记黄埔地产集团及深圳中航集团
建筑设计:美国SOM(Skidmore, Owings Merrill LLP)建筑设计事务所
商业统筹:香港仲量行
建筑设计:深圳清华苑及中航建筑设计公司
2期中航广场项目占地17100平方米,总建筑面积达179600平方米,包括约59000平方米的大型购物商场、79000平方米的甲级商业大厦,以及41000平方米的高级住宅。
以国际大都会生活为主题,规划集合伏桥兆以39层高精装修高品质空中花园公寓---都会轩、48层高甲级智能型写字楼、7层大型购物中心为一体的大型综合项目。48层高的甲级写字楼将迎来众多世界五百强企业进驻、近5.9万平方米的购物中心。项目集购物、餐饮、娱乐及休闲于一体,荟萃国际时尚品牌,将成为华强北商业巨舰的地标性建筑。
仲量深圳写字楼定位的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于深圳写字楼信息网、仲量深圳写字楼定位的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签: 仲量深圳写字楼定位