本文目录一览：
- 1、为什么深圳龙华很多厂房都在改建成办公室
- 2、深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
- 3、深圳这边在一个劲的盖商业大厦和把旧厂房改装成写字楼，而东莞却有一大批的工厂倒闭解体，这是为什么呢？
- 4、深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
- 5、深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
- 6、“商改住”调整再出江湖，深圳多措并举保住宅供应
为什么深圳龙华很多厂房都在改建成办公室
产业升级之类的，以前老旧产业搬迁走了，厂房拆掉再建成本大，直接改建就不错
深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
时代在进步，现在有好多都是线上作业，也就是省去了好多办公楼携掘，有好多的人都可以实现在家工作了，慢慢销衫办公楼的需辩斗核求自然会减弱，在无论是购物还是，衣食住行方方面面的需求在家里都可以得到满足，这对实体行业确实造成很大的打击，现在产业面临的好多的转型
深圳这边在一个劲的盖商业大厦和把旧厂房改装成写字楼，而东莞却有一大批的工厂倒闭解体，这是为什么呢？
因为深圳是特区，紧临香港，深圳人多，深圳创业的人也多，深圳机会也多，地点不同，情况也不同，这很正常
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而码毁不多建住房？
很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。
深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？
深圳的本质
当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？
其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。
同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？
房价高，是在拔高门槛
深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。
也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。
那么多写字楼用的完吗？
但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？
答案是，用得完。
我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。誉悄我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更迟虚备是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？
深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
因为人流量太大，导致物价飞涨，房价也飙升，很多人负担不住就走了。深圳作为人口流入全国第一的城市，其经济也是领先于一些城市的。但是我们发现今年深圳的街头开始变得冷闹含携清，没有前些年那么多人了，很多商铺也没有开起来，这是为什么呢？自设立经济特区以来，深圳的经济蓬勃发展，工业行业也是百花齐放。工业厂房开的多了，相对应的职工需求也就变大了，很多人为了赚钱纷纷涌入深圳这个城市。
而随着人口的增多，慢慢的深圳的房价开始上涨，租房的价格也是年年攀升，随着房租物价的上涨，很多中小企业承受不住巨大的成本纷纷倒闭，相应的很多职工也因为租房价格太贵而工资太少，承受不住昂贵的房租，转而去其他城市求生。所以慢慢的深圳的人口开始减少，而房子也没有那么好租出去了。
还有一个原老蠢因是今年的环保查的太严了，很多小企业没有办环保导致工厂被停掉。一个厂起码有20个左右的外来职工，随着工厂的倒闭，职工也只能另谋出路。所以今年可以看到深圳的工业园区里面也有很多空置的厂区。而前些年因为房价的飞涨很多人为了赚钱把房子改成公寓，价格更加昂贵，然而改液伏装好后人口却慢慢的减少了。
而年轻人来深圳打工也是为了赚钱，想想除去房租水电和物业费，再去掉生活费，也赚不了什么钱，还不如去其他二三线城市能够存的钱多一些。所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多。
“商改住”调整再出江湖，深圳多措并举保住宅供应
21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
在第四轮集中供地开启之前，深圳将多宗地块进行了规划调整。
根据《深圳特区报》，近日，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华等片区。
以此，深圳将进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。
近年来，深圳多措并举保障住宅供应，“商改住”是重要途径之一。今年5月，深圳坪山、宝安也曾经将多宗商业用地调整为居住用地。
“十四五”期间，深圳将建设筹集住房89万套（间），其中公共住房54万套（间），在“十三五”期间保持供应放量的基础上，再度大幅提升。受此推动，深圳房地产市场也保持平稳健康发展。
再度“商改住”
深圳本次涉及“商改住”的地块，有不少区位和配套等均十分优质的地块。
例如，深圳国际会展城KF02-11地块，原规划用地性质为商业用地。调整后，这宗地块分为两宗，包括一宗容积率为4.6、用地面积为1.11万平方米的二类居住用地，配建社区体育活动场地、便民服务站等；以及一宗容积率为4.3、用地面积为1.4万平方米的二类居住用地，配建幼儿园、文化活动室。
光明、龙华等区域也有类似的规划调整。
其中，光明中心地区法定图则02-49地块，原规划用地性质为商业用地，根据深圳市委市政府关于加大居住用地供应的决策部署，为加快推进招拍挂出让工作，调整后，这宗地块调整为二类居住用地，配建设施新增1处公共服务用房、1处社区儿童游戏场地。
以此来看，在深圳本次“商改住”的规划调整中，除了增加居住用地供应以外，为了节约集约利用土地，还增加了不少公共配套与设施的配建，以此优化和完善片区公共服务能力。
实际上，提升片区公共服务能力是“商改住”的考量之一，另外为了兼顾职住平衡，交通设施周边的居住用地供应也在提速。
根据《深圳特区报》，深圳本次还集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度。
其中，龙岗区大运枢纽站及其周边地区法定图则02标准控制单元，原主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。调整后，02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。
而深圳中心区福田在深圳市城市规划委员会授权丛罩、深圳市规划和自然资源局福田管理局审批后，也新增了3处居住用地，其中一宗位于景田、其余两宗位于梅林，这三宗用地全部用于公共住房建设。
多举措保供应
近年来，在住宅用地的供应之上，深圳频繁发力。
2021年7月，深圳市规划和自然资源局起草《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿），其中明确对于原批准用途为居住的土地整备留用地，可提高开发强度，超批复规模部分可用于建设可售的公共住房；对于原批准用途为商业的土地整备留用地，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途。
这是深圳首次明确允许商业用地调整为居住用地。深圳允许调规的背景是，深圳商业用地有一定过剩。
根据第一太平戴维斯2022年10月19日发布数据，2022年第三季度，深圳全市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1.3%，至964.0万平方米。
第一太平戴维斯预计，2022年第四季度深圳还将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应；“鉴于新增供应可观，市场去化仍将承压，全市空置率预计继续上升。”
此种背景下，将商业用地调整为居住用地，既能够改善商业用地过剩的问题，也能够起到职住平衡的目的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，将商业性质的土地变更为居住用地是深圳二次房改的渣袭保障措施之一，其要达到两个目的，一是要将居住用地的规模占到30%左右，二是要将公共住房的占比要提到60%，“商改住”举措对解决这些问题也有帮助。
实际上，在本次居住用地调规之前，深圳已经有多次类似的行动。
今年5月17日，深圳市规划和自然资源局对坪山、宝安的多个区域土地进行规划调整，其中宝中3宗商业办公用地被调整为1宗二类居住用地以及1宗商住混合用地；坪山竹坑的一宗混合商住用地，则被调整为纯二类居住用地。
在多重举措的保证下，深圳居住用地供应持续放量。
根据深圳市规划和自然资源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其如郑兄中未动工土地面积334.11公顷、已动工土地面积825.87公顷。已动工土地面积中未销售土地面积329.51公顷。
深圳都在转型写字楼吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳写字楼值得投资吗、深圳都在转型写字楼吗的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签： 深圳都在转型写字楼吗