本文目录一览：
- 1、深圳甲级写字楼大面积退租，一次性退租10层，为啥？
- 2、深圳住房和写字楼租金对比
- 3、深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
- 4、深圳中银大厦21楼不让去的原因是什么？
- 5、深圳写字楼好卖吗
- 6、深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
深圳甲级写字楼大面积退租，一次性退租10层，为啥？
因为2020年到2021年期间是疫情期间，宽基很多公模拆司旦巧枣没有能撑过这一段时间，导致了深圳很多写字楼面临着退租的现象，同时深圳的写字楼租金也比其他的城市要高，才造成了一次性退租10层的现象。
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升，写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心，租金都在下降。
与住宅市场火热相比，深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观，空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数伍毁蠢据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写腔陪字楼市场租金已经连续七个季度下余镇跌，购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
时代在进步，现在有好多都是线上作业，也就是省去了好多办公楼携掘，有好多的人都可以实现在家工作了，慢慢销衫办公楼的需辩斗核求自然会减弱，在无论是购物还是，衣食住行方方面面的需求在家里都可以得到满足，这对实体行业确实造成很大的打击，现在产业面临的好多的转型
深圳中银大厦21楼不让去的原因是什么？
深圳中银大厦21楼不让去的原因是传说中银大厦闹鬼。
中银大厦写字楼自97年4月入伙以来，70%的高空置率使得人气萧条，写字楼空置面积达33274平方米，商业裙楼几乎未动，空置22045平方米，写字楼均价1.1万元/平方米，商铺均价2.1万元/平携返方米；
大厦外立面为红色幕墙，市场中对立面色调颇多异议，销售期过长，销售状况不理想，前期推广由于重视不足，前后脱节，致使销售气脉中断形象受损，经历三年之久，造成相当大的市场负面影响。
扩展资料：
深圳中银大厦属于综合楼，集住宅、办公、商业于一体，项目位置困饥于福田中心区彩田路与红荔路交汇处，中银具有较高的品牌价值；
其对外商和商贸型企业有品牌凝聚力，其中心区CBD的区位优势和发展前景，产业化的发展趋势，使与住宅相关的产业存在整合的商机，尤其在高新科技的专业市场方面；
传说中银大厦闹鬼，而中银大厦的开发商解释当汪隐返时建设的时候老板是希望其成为深圳市的地表，所以才设计成这种外形，而正是这种独特的外形，被竞争对手所利用，到处散播闹鬼的传言。
参考资料来源：百度百科-深圳中银大厦
深圳写字楼好卖吗
不好卖。
据资料深圳写字楼并不好卖，写字楼长期供大于求，竞争激烈，举宴深圳写字楼平均空置率连续四个季度持续下降，为过去两年多以来的最低值。
办公楼，多指配备现代化设施的中答薯商用办公楼。卖者写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季节性因素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。“卓越时代广场在去年最高峰时的报价可以到租每月每平方米250元到280元，现在多数办公室的租金报价只要每月每平方米150至220元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“片区内一些二房东模式的写字楼品质不高，租金优惠会比较明显。不过，一些高品质写字楼过去通常会挑租客，现在门槛也放低了。”
除了降低租金，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉记者，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
近期，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
实际上，尽管也受到疫情的冲击，但去年深圳的甲级写字楼市场表现抢眼，空置率有所收窄。例如，戴德梁行年度报告显示，2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%，这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显著下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰则表示，今年一季度整体租赁活动不活跃，部分企业对业务拓展和人员扩张计划短期内持观望态度，办公楼新设立需求有所滞后，港资企业尤为明显段裤。另一方面，随着互联网与金融行业持续结构性调整和优化，一季度来自这两个行业的租赁需求有所放缓。不过，在“稳增长”背景下，今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。
目前，深圳政府积极助力企业复工复产，配套出台降租减租和社保补贴等举措，帮助部分国企办公物业内的租户恢复经营生产。记者从仲量联行获悉，深圳市场出现了几笔瞩晌歼目的租赁成交记录。例如某知名保险公司在本季度签约将搬迁至前海，租赁面积超1万平方米。另有两家TMT龙头企业搬迁扩租至后海，合计租赁面积近1万平方米。
除了深圳，去年以来北京、上海写字楼市场握谨简也加快了复苏步伐。例如北京全年甲级写字楼市场供应、吸纳双双冲破百万量级，上海大宗交易市场也重回千亿量级。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述现象表明投资者仍然对一线城市成熟市场中的商办资产保持信心。尽管经历2020年的疫情低谷，一线城市办公物业持续成为投资者的偏好。
深圳写字楼空置的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳写字楼空置率2022、深圳写字楼空置的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签： 深圳写字楼空置
