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深圳的中心在哪里？
谢邀！深圳有6个区，分为关内和关外，关内4个，分别是福田区、罗湖区、南山区、盐田区。关外有2个，分别是宝安区和龙岗区。 深圳的中心随着经济发展不断发生变化 ，主要分以下几个阶段 1.80年代，深圳城市的中心在罗湖 80年代，巴掌大的深圳仅仅局限于罗湖一带，其中又以火车站为中心形成了深圳最繁华的商贸物流中心。虽然这个地方不是深圳版图意义上的几何中心，但是，由于距离香港最近，区位得天独厚，成为深圳发展最快的地区，也形成了所谓的中心概念！
2.90年代深圳城市的中心在华强北 随着城市发展步伐的加快，90年代，深圳发展的中心逐步西移，到90年代中期，以上海宾馆，华强北为首的新片区逐步确立了这个城市商贸物流办公的中心位置，尤其是电子产业的兴起，使得华强北到目前为止仍旧是亚洲地区最大的电子产品集散地。而此时的罗湖火车站发展明显滞后于上海宾馆华强北一带，将城市中心拱手相让给西进中的华强北片区。
3.2000年后深圳城市的中心在福田中心区 进入21世纪，深圳政府明确提出建设好深圳的CBD，选址于目前的福田中心区板块。应该说，但就特区而言，福田中心区是特区城市的几何中心，商务中心和文化行政中心，这都是毫无意义的。因此，当有人问及深圳中心区在什么地方，几乎所有的深圳人都会毫不犹豫地说是福田中心区。
4.2010年的深圳城市中心在二线拓展区2005年后，大深圳格局被摆到政府议事日程上来并随之推广开来，一方面是农转非，另一方面是加强特区外城镇建设，关内外一体化的理想不再遥远。当关内外一体化的时候，提及深圳，恐怕就没有人会认为只是特区内的一部分，围绕深圳地图，在二线拓展区的位置，以15公里为半径，这个圆恰恰好把深南南北版图全部包括进去，以二线拓展区为中心，向东西两翼延伸.
1：罗湖蔡屋围金融中心：包含了地王大厦、京基一百、深圳证券交易大厦、深圳国贸、世金中心为主的区域
2：福田CBD-车公庙，以平安金融中心、卓越大厦、皇庭中心、东海国际、招商银行大厦为主的片区。
3：南山 科技 园-后海CBD：这里聚集了深圳的高 科技 巨头，百度、阿里巴巴、腾讯的新总部大厦都位于后海，还有恒大地产、深创投大厦、华润春笋大厦、深圳湾一号大厦
4：前海中心，这里是未来深圳的金融中心，世茂大厦、顺丰大厦、前海金融大厦等大量高楼都聚集在前海
5：北站商务中心，这里也规划了近一百座写字楼，高度从200-350米都有。也是未来深圳的核心区域。
6：留仙洞创新基地，这里也有近20栋200米以上的高楼在建。
7：罗湖湖贝塔-晶都酒店旧改：这里将建成深圳最高楼，规划一座800米+ 一座700米+
8：布吉塔：规划600米+
9：大运龙岗中心，规划一座600米+的高楼
以上九大区域，深圳的北站商务区是最理想建设成为深圳新CBD的最佳位置
深圳现在有：福田区、南山区、罗湖区、宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明区、盐田区、大鹏新区、深汕特别合作区。
那么，深圳的中心在哪里呢？
两大超大商圈为：华强北、东门。这是商业购物中心。
深圳的CBD有：福田中心CBD、南山 科技 园CBD、前海CBD、罗湖商贸CBD、深圳北站CBD、龙岗大运CBD
按照深圳地图看，最中间的点位是在龙岗 ，但是，你要说龙岗是深圳的中心，肯定没人同意。
按照深圳的区划看，龙华是深圳最中心的地方 ，但是，你说龙华是深圳最中心的地位，目前肯定也没人同意，很多人看好未来龙华会成为深圳的中心，但也只是未来，至于什么时候是，还不知道。
罗湖是深圳最早发展起来的地方， 罗湖是深圳的中心吗？不可能，现在的罗湖已经明显落后了。
南山区现在经济最发达，南山区是深圳的中心吗？南山的确越来越厉害，作为深圳中心，很多人会认同。
而 深圳市驻地在福田，也就是说，这里指挥着深圳的发展，指挥着深圳的方向，从这方面来看，福田区才是真正的深圳中心。
你觉得哪个区才是深圳的中心呢？
深圳的中心肯定是罗湖，因为罗湖是深圳的消费中心，大家有事没事都会往罗湖跑，万象城、,京基100天安国际大厦、国贸大厦、嘉里中心，香格里拉，鸿雁，佳宁娜，新都丹桂轩，翡翠明珠 娱乐 中心，深房百货，西武百货，友谊城，金光华广场，钻石广场等等，还有东门，老街，这都是人们最爱去消费的地方。交通也相当便利。
深圳的中心在福田区市民中心，莲花山。政治文化中心在哪里，深圳中心也就在哪里。
深圳莲花山公园到市民中心中轴线，也就是莲花山公园南边红荔路南，称之为中心广场，这是大家公认的深圳中心，所谓中心广场并非是广大埸地，而是在一个平面有很多建筑群：1.市民中心，市民中心里有新博物馆、市人大常委会、市政府、工业展览馆，地下有1250个车位的停车埸，还有大小食堂等；2.市民中心南面是露天集会广场；3.少年宫；4.中心书城；5.音乐厅；6.图书馆等，中心广场东北角是关山月美术馆，此外还其它建筑。中心广场地下是地铁少年宫枢纽站。在莲花山公园南边正大门至人工湖边，有一地面标准点，这就是所谓深圳中心点，是计算里程用的标准中心，并非几何中心。
深圳北站有什么写字楼？
前面300米处有一栋“彩悦大厦”不怎么样，周围商业条件不成熟。如果是创业型公司，可考虑。
鸿荣源房子质量怎么样
好，房子质量较好
鸿荣源以品质著称,质量相对较好,因靠近深圳北站,深圳北站东广场将有几十栋写字楼建设,所以升值空间巨大;鸿荣源集团还是挺不错的呢，创建于1991年,历经20年的稳健发展,以住宅地产开发为核心产业,涉足商业地产、产业地产、高新科技产业及工业制造业等领域,形成多元化经营的现代大型企业集团
深圳最好的写字楼在哪
7年深圳写字楼出租行业的从业经验告诉你，深圳各个区域好的写字楼有哪些。
福田区中心区写字楼有：平安金融中心、皇庭中心、大百汇广场、卓越世纪中心、中洲大厦。
福田车公庙写字楼有：京基滨河时代大厦、博今国际、万科滨海云中心、东海国际中心
华侨城写字楼有：华侨城大厦、侨城壹号
南山科技园写字楼有：深圳湾科技生态园、大冲商务中心
南山深圳湾后海写字楼有：华润春笋、深圳湾壹号
南山前海写字楼有：恒裕前海金融中心、卓越前海壹号、弘毅大厦、前海世茂大厦
龙华深圳北站写字楼有：星河world、汇德大厦、安宏基天曜广场、长江中心、鸿荣源壹成环智中心
昔日“深圳拿地大王”身影淡出 中洲控股经历了什么？
想要重拾投资者信心，“百亿”中洲尚需一搏。
秦佳丽/发自北京
中洲控股似乎没有走出艰难时刻。
在8月21日披露的半年报中，中洲控股表现为“增收不增利”，上半年营业收入35.16亿元，增收近5成；归属上市公司股东净利润1.55亿元，下滑两成。
自2015年突破百亿元销售规模以来，中洲控股一直在百亿元门槛徘徊。继2019年创下155.21亿元销售“新高”后，公司将2020年销售目标下调至133亿元。上半年，中洲控股销售金额60.1亿元，完成全年目标45%。
1993年，潮汕商人黄光苗创下房地产开发企业中洲集团，并于2013年通过控股深圳市国资委地产上市平台深长城，实现A股曲线上市。迄今为止，中洲控股是中州集团唯一地产上市平台， 黄光苗及其一致行动人持有中洲控股总股本52.351%。
目前来看，这家老牌深圳房企正面临主业停滞不前的去化与开发建设问题。高光时刻，中洲控股曾通过股权收购获得深圳黄金台、宝城26区等核心地块，获称“深圳拿地大王”。数年过去，上述项目因“土地闲置”问题饱受争议，公司项目开工建设进展整体缓慢。截至6月30日，中洲控股存货331.37亿元，占总资产比重高达71.14%；存货跌价准备7.97亿元。
“缺钱及项目不具备开发条件，中洲控股这几年销售去化节奏较慢。如果其发展规模持续减小，未来发展路径的确存在较大不确定性因素。”有业内人士对此评价。
增收不增利
在最新半年报中，这家老牌房企依然表现出自身特质。作为集团的发家地，粤港澳大湾区目前分布了中洲控股全国范围可售货值的80%。
另外，从早年纯粹的房地产开发到目前酒店经营、物业管理、资产管理、股权投资等业务范围全覆盖，中洲控股部分“副业”表现不俗。其半年报称，2020年上半年公司资产板块营业收入6.2亿元，提供避风港作用；商业及写字楼可出租物业面积约24.6万平方米，平均出租率88%。由于本期销售回款增加、受到处置股份对价及取得融资净额增加，公司经营活动现金流净额、投资活动现金流净额、融资活动现金流净额纷纷“转正”。
不过，种种亮点难掩中洲控股业绩上的失落。2020年上半年，公司营业收入35.16亿元，同比增47.16%；归属上市公司股东净利润1.55亿元，同比降23.17%，整体表现为增收不增利。
报告期内， 中洲控股房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，较上年同期下降2.4%。按照其2020年133亿元销售目标，上半年完成目标约45%。
对比往期业绩表现，这番结果并无太大意外。2016年至2019年，中洲控股销售金额分别为105.85亿元、144.91亿元、131.72亿元、155.21亿元。在不少房企实现千亿规模跨越的这几年，这家老牌房企始终在百亿元门槛徘徊。
目前公司面临的偿债压力依旧很大。截至6月30日，中洲控股总资产465.80亿元，较上年同期增加3.19%；现金及现金等价物余额44亿元；负债合计383.9亿元，其中一年内到期非流动负债42.19亿元，一年内到期长期借款29.23亿元，一年内期的其他非流动负债12.95亿元，现金流或难覆盖短债。
事实上，近几年中洲控股盈利状态起起落落，整体突破不大。2015年至2019年，公司全年营业收入分别为50.48亿元、81.16亿元、86.5亿元、79.4亿元、72.13亿元；同比增速为65.26%、60.78%、6.5%、-8.2%、-9.18% 。归属母公司股东净利润依次为4.01亿元、2.61亿元、6.15亿元、4.47亿元、7.87亿元；同比增速为30.80%、—35.06%、136.19%、-27.41%、76.22% 。
近几年业绩表现中，2019年是个特例，期间公司营收下降，但净利润走高。也正是这一年，中洲控股陷入的“卖子输血”舆论——如果撇开出售中洲控股香港子公司形成的9.53亿元处置收益，公司利润继2018年后连续两年呈继续下滑状态。该年扣除非经常性损益的归母净利润为0.89亿元，同比下降76.3%。
2020年，中洲控股似乎没有从“卖子”舆论中完全抽身，6月份，集团全资子公司中洲资本与深圳达克斯 科技 有限公司达成股权转让协议，以2.4亿元对价向对方出售其所持深圳建工集团有限公司19.9014%股权。不过据中洲控股介绍，此次出售目是基于聚焦主业、优化公司产权管理的目的，对损益不产生影响。
存货“消化不良”
规模徘徊不前的这几年，中洲控股正以“蜗牛”式去化速度示人，拓储与开工建设保守。
2015年至2019年，中洲控股新开工建筑面积依次为66.03万平方米、59.42万平方米、135.39万平方米、133.18万平方米、98.9万平方米；同比增速为—11.42%、—10.01%、127.85%、—1.63%、—25.74%。
截至今年6月30日，中洲控股24个主要开发项目中有21个项目本期竣工面积为0，15个项目累计竣工面积为0。初步估算，中洲控股有上百万平方米建筑面积的土储处于“闲置”状态，大部拿地还是来自两年前。
新增土地储备上，2015年至2019年，中洲控股分别新增土地147.06万平方米、20.73万平方米、98.78万平方米、24.49万平方米、13.62万平方米；计容率建筑面积依次为214.57万平方米、51.48万平方米、163.84平方米、38.56万平方米。
今年上半年，中洲控股没有公开拿地动作，最近竞得一宗地块是在今年8月，旗下子公司宝丽房产以底价2.16亿元竞得惠州一宗商住地块。整体来看，公司新增土储及新开工面积在2017年前后达到高峰，近两年整体呈下降趋势。
不仅拿地动作放慢，中洲控股去化“龟速”，亦使存货跌价不菲。截至6月30日，中洲控股存货331.37亿元，占总资产比重高达71.14%；目前存货跌价准备共计7.97亿元，涉及成都、惠州无锡等14个在建开发及完工项目。
58安居客房产研究院分院院长张波对此表示：“跌价准备代表部分存货本身在销售过程中会出现去化速度慢、用户关注度低的情况，与项目在所在的区域、项目本身的产品以及销售节奏都有一定关系。如果其发展规模持续减小，开发节奏持续偏慢，未来的发展路径的确存在较大不确定性因素。”
昔日“深圳拿地大王”身影淡出
事实上，曾经的中洲控股无愧“深圳拿地大王”称号，但近年其在大本营身影却越发淡出。
一直以来，中洲控股擅长通过城市更新、企业收购、股权投资等种种形式获得土地权益，目前其持有的深圳黄金台地块、宝城26区等重量级项目皆是通过股权收购间接取得。2017年初，公司与同为“深圳系”的华南城掀起声势浩大重组战略，拟收购华南城23.2%股权，一部分原因正是看中华南城在全国范围拥有的超4000万平方米土地储备。尽管该项收购最终因资金来源、证券市场环境变化等最终“流产”，但错失并购机会的中洲控股在土拍市场加快补仓，2017年新增土地储备98.78万平方米，较上一年翻了4倍有余。
但因“遇地不淑”或“消化不良”，近两年中洲控股在深圳土地闲置问题备受关注。
目前公司于深圳在建项目仅罗湖区笋岗国际物流中心这一处，预计投资94.65亿元，超过公司净资产总额，从2014年开工至今，项目工程进度为10%，因此被质疑进展缓慢。
公司在深圳拟开发项目包括黄金台地块、宝城26区两个项目。其中宝城26区拟规划为商业办公项目，距离获得土地权益已经过去3年，目前仍处于拆迁补偿议价签署阶段，开工时间和投资规模尚不确定；在今年4月，中洲控股斡旋近20年黄金台项目最终“失守”，因闲置问题被政府回收。
据了解，黄金台项目位于龙华区深圳北站商务核心区，于1991年由华电地产、龙华公司、宝东公司3家公司约定联合开发；2001年，中洲控股通过收购华电地产间接获得该项目部分权益。不过，后续数年间黄金台项目一直陷入权属纠纷，华电地产与宝东公司多次诉讼请求“独占”黄金台项目权益均被驳回。今年3月，广东省高级人民法院做出终审判决，宝东公司享有该项目10%利润分享权，意味着中洲控股通过华电地产拥有黄金台项目90%权益。
陷入权属纠纷过程中，黄金台项目地块已在2013年被深圳市规划和国土资源委员会认定为闲置土地，纳入整备计划。今年4月，中洲控股发布公告称，目前黄金台项目约28.5万平方米土地已被深圳市规划和自然资源局龙华管理局收回。根据补偿方案，政府收回土地使用权后，给予中洲控股9万平方米自留用地。按照容积率规定，中洲控股可持有黄金台计容建筑面积约45万平方米。
至此，存留的黄金台地块或已成为中洲控股在深圳为数不多的可施展拳脚项目。中洲控股在2020年半年报中表示，“黄金台项目位于龙华区深圳北站商务核心区内，位置极佳”，公司预计对其总投资61.44亿元，2020年11月开工，2024年5月竣工。
目前来看，除了几宗用于出租的自持物业，中洲控股披露的主要项目销售列表中已经没有深圳项目身影，成都、惠州与华东城市正成为公司的营收主力。
“资产注入上市平台”承诺有待兑现
事在人为，企业的发展轨迹终归要与实控人相联系。
出身广东汕头，十余岁外出谋生创业，以 汽车 零配件掘得第一桶金，1993年移居香港并于同年创立中洲集团，黄光苗同众多潮汕商人一样，低调、敢闯、会做生意。
黄光苗及其中洲集团在地产行业崭露头角是2000年之后的事情，凭借着与中信华南集团多方面合作，以及在市政工程、旧城改造领域的投入，逐渐跻身深圳主流房企行列。
2013年，集团子公司中洲置业从联泰系手下抢过深圳市长城投资控股股份有限公司（以下简称“深长城“）控股权，变更为“深圳市中洲投资控股股份有限公司”（以下简称“中洲控股”），实现了在A股曲线上市。深圳市国资委旗下的深长城改头换面进入中洲时代，成为中洲集团主要融资平台。
登陆资本市场为中洲集团带来了新商机，几年间中洲集团版图已从早期粤港澳大湾区完成了全国布局。不过，曲线上市后，公司提出的同业竞争解决方案至今未能兑现，在投资者互动平台，如何规避同业竞争已被中洲股民的高频提问。
按照中洲置业于2013年成功“围猎”深长城后的承诺，公司将在5年内提出同业竞争的解决方案,通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式将资产注入上市公司。
黄光苗也在2015年承诺，中洲控股将作为其从事房地产开发、销售业务的唯一平台。3年内将逐步开展将本人及本人控制其他企业、当前持有的尚未开发土地使用权转让予中洲控股或无关联第三方工作。
节点已至，中洲集团资产注入上市公司计划等待兑现。尽管2018年5月，中洲控股曾发布停牌公告，表明中洲集团有意将一批交易金额超过35亿元项目注入上市公司， 仅仅过去一个月，这次资产筹划便因“部分资产目前尚存在一定瑕疵，包括部分土地储备项目超过合同约定期限未实质性开发、部分资产存在抵押情形”而终止。
据了解，这批资产包括深圳中洲大厦、逸翠园一、二期商铺、中洲新天地等地产项目，青岛、惠阳地区部分土储项目，以及深圳市中洲商业管理有限公司 99.50%的股份、深圳市朗怡物业管理有限公司 72%的股份、深圳市中洲创服管理有限公司95%的股份及深圳市中洲 科技 创业投资有限公司95%的股份等，目前这批资产依旧“游离”在中洲上市平台之外。
事实上，中洲控股施行职业化管制这些年，黄光苗已然退居幕后，上市公司现任董事长为出身中信地产的姚日波。实现A股上市后的一次年会上，黄光苗说自己创立一家上市公司的梦想已经成真。但目前来看，等待其化解的资产压力还有很多。
在最新的半年报中，资金管理成为中洲控股2020年计划的关键词。据介绍，今年中洲控股将销售和回款作为全年工作重中之重，强化预算管理工作，努力盘活监管资金，重视现金流管理。一方面继续拓宽融资渠道， 探索 融资新模式，另一方面继续实行资金计划管理， 成本管理精打细算。
从二级市场来看，中洲控股是为数不多股价低于每股净资产的上市房企之一。公司于8月1日收报9.43元/股，低于每股净资产11.73元。想要重拾投资者信心，百亿中洲尚需一搏。
深圳华润北站项目有啥缺点
有噪音干扰。根据查询相关资料信息显示，深圳华润北站项目缺点是：项目内部回迁房较多，居住品质稍有影响，小面积户型使用率不高，低矮临街户型有噪音干扰。华润深圳北站项目定名北站超核万象中心。
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