本文目录一览：
- 1、如何起步做二房东 二房东需要注意哪些细节
- 2、深圳租赁税是二房东交吗还是一房
- 3、二房东的写字楼活跃着二房东
- 4、为什么现在一些写字楼房东都不给二房东包租了？
- 5、二房东“偷面积”138平米，租客索赔面积差额租金不成，倒赔16万
如何起步做二房东 二房东需要注意哪些细节
近年来，房价居高不下，房租相应越来越贵。很多人开始做起二房东生意。其中最多的就是房产中介了。时下，二手房市场惨淡，他们仅仅依靠房产交易中的二手房买卖来混饭吃越来越难。那么，如何起步做二房东？二房东需要注意哪些细节？下面就为大家一一进行介绍。
近年来，房价居高不下，房租相应越来越贵。很多人开始做起二房东生意。其中的就是房产中介了。时下，二手房市场惨淡，他们仅仅依靠房产交易中的二手房买卖来混饭吃越来越难。那么，如何起步做二房东？二房东需要注意哪些细节？下面就为大家一一进行介绍。
如何起步做二房东
首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。然后，把它根据实际情况隔断，变成5-10个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。
二房东需要注意哪些细节
1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。
2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，也就2年回本。
3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。
4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。
5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。
以上就是如何起步做二房东以及二房东需要注意哪些细节的相关介绍了。时下市场环境不好，稳定的工作带来的收入越来越少。二房东可以是一个不错的创业方式。但是，二房东对资金有要求，二房东主要是针对资金超过100万以上大户的投资人的。
深圳租赁税是二房东交吗还是一房
1 深圳租赁税是由二房东交纳的。
2 根据《深圳市房产租赁管理条例实施细则》规定，出租人和承租人双方应当各自承担房产租赁税的纳税义务，但是如果出租人没有纳税资质或不愿意纳税，那么租赁税就由二房东交纳。
3 延伸内容：深圳市还规定，房产租赁税的税率为0.5%!，(MISSING)计算方式为租金总额乘以0.5%!。
(MISSING)而且，如果租赁期间有减免政策，如租赁住房为大中专院校教职工、公安、消防、医院医护人员等职业人员，可以享受免征房产租赁税的政策。
二房东的写字楼活跃着二房东
深圳整层租赁，深圳甲级写字楼较高的准入门槛把许多希望通过进驻甲级写字楼提升自身形象，但又无力承租大面积办公楼的中小企业挡在门外。昨日，记者走访了福田、南山、罗湖写字楼区域，发现一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼，然后在分割成小单位转租出去，利用租金差价实现盈利。
多数写字楼里有“二房东”
一家从事金融行业的小企业遭遇了“成长的烦恼”，公司决策层想到京基100办公，但只能承租200平方米的面积，与“整层租赁”的要求相差甚远。
如雨后春笋成长起来的深圳中小企业所面临的“成长的烦恼”，在一些有实力的商务办公服务公司看来，就是一种商机。
这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为写字楼里的“二房东”。
“福田中心区每栋甲级写字楼都有这种商务办公服务公司，他们整体租下几层写字楼，然后根据客户需求，分割成十几平方米到几百平方米的面积，再转租出去。”中联地产商业部福田东区区域经理李长渭向记者介绍说，有的大公司手中持有的写字楼面积高达数万平方米。
来自香港的鼎辰投资一口气租下京基100大厦的20~26楼(其中22层为其他公司整租)共计6层，约2万平方米，然后再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。这种包租生意还不错，从今年2月至今出租率已达六成；美百年投资整租的物业在福田中心区有金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼；雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。
中小企业喜欢“傍甲级”
“在甲级写字楼办公，非常有利于提升我们的企业形象，最重要的是利于公司的业务拓展。”一家刚刚在卓越世纪中心3号楼租下200平方米面积的企业负责人对记者说。
“这些中小企业的租赁需求多为200平方米左右，对甲级写字楼的相关配套要求较高。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄认为，之前，在罗湖乙级写字楼里，或福田、南山的厂房里，如八卦岭、车公庙等区域，就有进行包租再分割出租的情况。现在企业的租赁需求更加高端化，“傍甲级”现象越来越普遍。
鼎辰投资张婉绚表示，一些外企的办事处在深圳设点或一些企业的临时租赁场所都很喜欢寻找甲级写字楼物业。这些客户都是“出身名门”，虽然对办公面积要求较小，但对办公的环境要求颇高。
利润来自租金差价
记者了解到，一些包租公司在转租办公楼的同时，也提供甲级服务。 鼎辰投资在做京基100大厦的包租时，在每一层楼设置一个接待前台，统一为整层楼分租的各个公司服务，配备2-3名专门的秘书专门负责行政或其他后勤任务。此外，还设立楼层休闲区域、会议室、培训室，这些服务都是免费的。
“一些有实力的包租公司为了吸引客户，为承租企业提供一些免费配套服务，但是其仍有较为丰厚的利润空间。” 李长渭介绍说，包租企业和开发商达成战略合作意向，以较低的市场价格包租几年，并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大，据中原地产统计，2009年深圳二手写字楼平均租金为95元/平方米，2012年4月的租金水平为142元/平方米，涨幅近50%，包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨，期间的租金差价较为可观。
“包租”形成产业链
经过较长时期的发展，包租公司已经形成了一条完成的产业链。
一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系，为了降低空置率，包租公司都会在租约到期前，通知中介公司放出盘源，而中介公司则很乐意为这些固定长期客户提供快捷服务。此外，包租公司多会为接手的写字楼进行装修，与一些装修公司产生了固定合作关系。由此，形成了一条包租公司为中心，前有装修公司，后有地产中介的产业链条。
相对中小型包租公司粗线条的产业链，具有相当实力的大型商务办公服务公司延伸的产业链更长、更加精细化。
大型商务办公服务公司拥有自己的管理团队，通过一个商务服务平台，为承租企业提供外包服务有人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等等。大型商务服务公司提供租赁服务的中小企业，有的数十家，有的数百家，这些中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购，不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意，收益也颇为客观。
为什么现在一些写字楼房东都不给二房东包租了？
在我们的生活中，每个人都有着自己的一技之长，并且依靠这个长处维持着最基本的生活。如果是前景很好的长处，还能够根据这个长处，让自己改变人生的命运。在这中间就存在着一类特殊的人群——二房东，他们通过租地段好的写字楼、公寓，然后再转租给别人，从中赚取差价。
曾经这样的二房东，很受房主的欢迎，因为能够帮助他们快速的将房子租出去，减少空置的时间。但现在房主们已经越来越不喜欢二房东了，很多时候都不愿意将房子租给二房东。之所以会出现这样的情况，都是因为下面这些原因：
一、二房东不心疼房子
对于二房东而言，房屋本身就不属于他们，对于他们而言，这些聚集在手中的房源，不论是住宅也好，还是写字楼也罢，都只是自己赚取差额的工具。
所以很多时候，他们为了能够将房屋快速出租，对于上门的租客是来者不拒。只要对方愿意出租金，让他从中赚到钱，他就可以将房屋出租出去。
也正是在这样情况下，使得很多素质良莠不齐的租客存在，最后在退房时候将房屋弄得一团糟；而二房东再见到这样场景以后，也就干脆不辞而别，最后叫苦的还是原房主。
二、二房东可能给自己带来麻烦
上面讲过很多时候二房东为了将房子出租，什么样的租客他都可以收留，这其中也不乏干一些违法事情的人，或者是公司。
然而这一切原房主并不知情，只有在事情发生，接到警察通知时候，才知道房子租客出现了问题。有时候也会因此承担一定的责任，在这样的情况下，使得原房主不愿意再将自己的房子租给这些二房东。
当然了除了以上两个原因之外，原房主将房子租给直接使用房子的人，也能够赚得更多，正是在多重原因影响下，才使得二房东现在越来越难。
二房东“偷面积”138平米，租客索赔面积差额租金不成，倒赔16万
听说常有二房东会“偷面积”，所谓 “偷面积” ，就是实际租给你的面积比合同上写的面积要少，却按合同约定的面积算租金。
下面这个案例，算不算“偷面积”？ 结果可能出乎你的意料。
2017年8月，前海公司向二房东泰山公司租赁了深圳一处写字楼，合同约定租赁面积578平米，产权人为为业主吴某，租金按每月每平米300余元计算，月租19万，租三年。
合同签订后，双方签署了《交房确认书》。
可是，才租一个月，前海公司向二房东发出告知函，告知公司因规模扩大，计划更换更大办公场所，请求解除租赁合同。
又过了一周，前海公司再次向二房东发函，称公司于实际使用租赁标的时，发现租赁标的实际建筑面积与租赁合同记载的578平方米相差138平方米，故请求退还租赁保证金5万元，并返还面积差额租金4万元。而二房东则要求赔偿居间费16万元。
二房东到底有没有“偷面积”，即二房东提供的租赁房屋面积是否小于约定面积，是否构成违约？
承租方认为， 面积有差异是事实，因为其经核对大厦原始规划图、房屋产权证书并进行 实地测量 后，发现实际租赁面积比合同约定面积少138平方米，误差率超过23%，其有权解除合同、退保证金、退租金差额。
二房东则认为， 承租方认为租赁面积少没有提供实质证据，双方在补充协议约定，甲乙双方都已知悉此租赁合同的全部内容并 认可租赁面积， 且前海公司也已签署了《交房确认书》，查看了房产证，对房屋进行了现场清点和查验。因此，足以认定前海公司对租赁房屋的建筑面积、租赁面积和交房标准进行过确认。
双方各执一词，似乎都有道理。
深圳中院基本支持了二房东的观点。
第一，承租方第一次发函解除时并没有提出面积不足的问题，可见承租方要求解除合同的 实质原因是因业务规模扩张计划更换更大的办公场所 ，而非 面积不足。
第二，承租方在协议中已 认可租赁面积 ，且未在举证期限内提出面积鉴定申请，其当庭申请鉴定不合法。
因而，最终法院判令，承租方无权要求返还押金和面积差额租金，并且赔偿二房东居间费16万元。
承租方 索要9万元不成，反倒赔16万元 ，可谓损失惨重。
——案号：（2018）粤03民终13472号
承租方以其它理由违约解除合同后，再以实际租赁面积少于合同约定面积为由，主张出租方违约并要求返还面积差额部分的租金，不予支持。
1､对于 出租方 ，应在合同中约定双方确认租赁面积，仅约定整体租金， 不约定单位租金 ，以免产生争议。
2､对于 承租方 ，如认为实际面积有误差，应及时 提出书面异议 ，再主张违约责任或解除租赁合同。
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