深圳中心区写字楼租金大跌（深圳写字楼租金价格走势）

xiezilou 行业资讯 2023-04-11 365 0

本文目录一览：

1、2019年深圳GDP数据造假多报了，居然还把汕尾市部分GDP计入深圳市内?
2、深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
3、2020中国商业地产发展趋势怎么样？适合投资嘛？
4、景龙大厦为什么便宜

2019年深圳GDP数据造假多报了，居然还把汕尾市部分GDP计入深圳市内?

半年深圳GDP是12133.92亿元，前三季度是18689.13亿元，所以2019第三季度是后者减前者，结果为6555.21亿元。

再用同样的方法算出深圳去年第三季度的GDP总量，2018年上半年深圳GDP为11009.38亿元，前三季度为17530.69亿元，因此2018年第三季度是6521.31亿元。

用今年第三季度的数据比上去年同期数据就可以得到名义增速，6555.21/ 6521.31 = 1.00519，即名义增速只有0.52%，这是很可怕的，毕竟通胀率也有大约3%，如果考虑物价变化，第三季度深圳经济很有可能已经进入了负增长状态。

如果不是统计数据在第三季度主动挤水分（如前几年东北的情况一样），那么这样的失速可以说是很严重了。

考虑到人民币过去一年对美元有显著贬值，若以当期汇率计算，去年深圳第三季度GDP总量为950.6亿美元，今年第三季度仅917亿美元，同比下降了3.5%，比香港还弱（降2.9%）。

二、外向型经济受冲击

深圳经济在今年突然失速，贸易摩擦是一个可能性很大的原因，因为深圳经济的外向型程度非常高，依赖外贸。根据海关数据，深圳在2018年实现进出口总值29983.74亿元，连续二十六年位列中国大陆各城市第一。

在深圳的外贸中，出口又明显强于进口，深圳2018年出口总额高达16270.19亿元，而贸易摩擦对出口的影响大于进口，这就使得更加依赖出口的深圳受到比其他城市更大的影响。新增关税也使得深圳当地的制造业企业又多了一个出走的理由：越南和印度可以避开美国的额外关税。

外向型经济的深圳在外部环境好的时候比中国其他地区会更具活力，但在环境不利时也会受到更大的冲击。

三、深圳没有那么强、广州没有那么弱

近几年“深圳超越广州”、“广州掉队一线”的声音非常大，但实际情况并非如此。今年前三季度，广州GDP比去年同期增加了1161亿元，增量大于深圳的1158亿元，深圳经济在反超广州后，领先优势被广州缩小了。

广州经济的外向型程度也很高，之所以能够比深圳更加稳定，在于广州有着非常不错的消费市场，2018年广州社会消费品零售总额达到9256.2亿元，比深圳的6168.8亿多出50%，实际上，深圳的消费规模不仅低于北上广，甚至还不如重庆、武汉和成都。

我们也可以从写字楼行情考察经济状况，根据第一太平戴维斯的数据，深圳的甲级写字楼在2019年上半年的空置率接近20%，而广州不到5%，香港的空置率最低，只有3%。深圳写字楼市场的寒冬，主要是由互联网金融的退潮以及新增商办供给太多导致的。

大湾区各城市甲级写字楼存量及空置率

广州的优势还在于广阔的腹地和相对较低的生活生产成本，白云、花都、从化、增城、萝岗、番禺这些区加起来比深圳要大得多，但房租却不贵。广州和深圳之间的合作空间大于竞争空间，未来大湾区的发展也将是一体化的，一荣俱荣，这个情况实际上正在发生：2019年第三季度不仅香港和深圳经济不好看，广州经济的名义增速也不好看。

四、制造业是深圳的基本盘

深圳算得上是这几年来一线城市中的网红城市，从2015年率先启动暴涨的房价，到粤港澳大湾区的核心城市之一，甚至有人表示香港和广州未来都会是“临深城市”，就连知名经济学者张五常也高喊：深圳将成为整个地球的经济中心。

张五常语出惊人

深圳真的有这么厉害吗？当然没有。

深圳高大上的金融和IT产业一直被视为这座城市竞争力的代表，但遗憾的是，这两个看似是支柱的行业基础并不稳固，金融行业在互联网金融接连爆雷的背景下使得当地写字楼租金大跌，IT行业在互联网寒冬下的免疫力也相当有限。目前，制造业仍然是深圳经济的基本盘，贡献了深圳最多的就业。

根据《深圳统计年鉴2018》提供的数据，在2017年末，深圳共有943.29万人就业，其中信息传输、软件和信息技术服务业的从业者为41.62万人，金融业11.48万人，两者之和为53.1万人，占深圳市总就业比重只有5.6%、

那么制造业是多少呢？377.49万，占深圳市总就业比例超过40%。换句话说，那些不起眼的厂工厂妹们才是深圳就业的主流人群。

《深圳统计年鉴2018》第62页

占据深圳超四成就业量的制造业职工收入大概是多少呢？下面是一张深圳常见的招工广告牌，我们可以大概了解一下他们的收入情况，底薪大约只有2000多元，大都包吃包住，在底薪的基础上加上绩效奖、全勤奖、夜班补助、周末加班等，月收入上5000算非常不错的水平。

深圳普通制造业工人的收入水平

这与深圳市人力资源和社会保障局发布的《2018年深圳市人力资源市场工资指导价位》提供的信息相符合，该文件的第6页，写明了2018年深圳居民月薪的中位数是5069元/月。由于40%的制造业就业占比已经接近全市半数就业人口，那么5000出头的中位数数据是可信的。

深圳地铁二号线被称为“富人线”，因为它经过福田中心区、香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口等豪宅区，很多人对深圳的印象只有富人线周边的辉煌，但没有考察城中村的面貌和关外工厂的变化，富人线周边的摩天大楼和豪宅代表的只是深圳的很小一部分，城中村和厂房才是深圳的基础，真实的深圳，是两个世界的融合。我们更应该对张五常说，在深圳成为“地球的经济中心”之前，还是让所有在深圳工作的人都过得更好一些吧。

深圳南山区不仅有起薪2000多的工厂，也有创下27万/平米单价的豪宅（恒裕滨城二期）

目前深圳的制造业仍然强大，深圳在2018年的工业增加值保持在全国第一的位置，但近年来出现了一些不好的苗头，越来越高的房价将制造业甚至是高新产业挤出了深圳。

以华为为例，华为自2018年起，将大量员工从位于深圳龙岗的总部搬迁至东莞松山湖，因为东莞拥有更大更低成本的土地以及更好的工作环境，如今华为已有上万员工在松山湖工作，其中包括3000多名研发人员，另一方面，华为还以底价从政府部门获得了东莞3万套员工住房，保障了员工安居乐业。

华为松山湖欧洲小镇

华为的实力已经够强了吧，连华为在高成本面前都不得不低头，我们就能推测其他公司的压力有多大了。

松山湖园区2018年经济数据显示，2017年至2018年，松山湖园区GDP从380亿元增长至630亿元，如此惊人的数据背后，是东莞摘了深圳的桃。这不是因为东莞本领大，而是深圳拱手相让，深圳的高房价高成本成了东莞崛起的最大动力。

五、经济失速的另一面：房价还在创新高

说到深圳，房价便是一个绕不开的话题。论炒房精神，深圳自称第二，没有别的城市敢说自己是第一，深圳的居民杠杆率也远超其他三个一线城市。

一线城市房价自2017年3月以来有了显著分化，北京和上海在2017年3月见顶之后不断调整，目前整体房价已经比当时低了15%甚至更多，两地现在的楼市仍然非常冷淡，调整没有结束的迹象。

广州由于涨得比较晚，因此到2018年中时房价才见顶下跌，目前也比高点下跌了约10%。

而深圳的房价非常强势，在2015-2016年短期翻倍后，整体房价仍在创出新高，甚至有一些片区相比2017年初整体上涨了50%以上。

2017年以来，深圳房价走势显著强于上海房价（数据来源为中原研究中心）

近年来由于深圳户籍政策宽松，大量内地投机者纷纷通过落户跑到深圳炒房。

目前，深圳接受普高大专以上直接入户，只需去一次户政中心现场办理，其余网上秒批，整个流程下来大约半个月就能入户深圳，本科以上还有1.5万到3万的补贴。没有学历的人可以靠积分入户，积分又可以通过社保年限或指定的技术证书搞定。深圳的入户手续非常简单便捷，可以说是全国独一无二的。原本出于好意的抢人政策，被炒房者利用了起来，或许，抢人的目的本来就是希望多一些人去买房？

我们常说香港的高房价导致香港产业空心化，实际上，深圳房价上涨对于产业的危害会比香港严重得多。毕竟香港是全球数一数二的自由港、国际化程度远超深圳、金融开放程度极高、拥有可以与纽交所并驾齐驱的港交所、也拥有独立关税区地位，今天香港在金融服务、国际贸易、航运等方面的强大程度是真的可以不要制造业的，在产业空心化议题上，香港空得起，深圳空不起。

和香港比起来，深圳仍然是一个“屌丝城市”，深圳的中位数收入只有香港的三分之一，深圳有超过40%的就业来自于制造业，而高房价正在挤压制造业的空间。

六、深圳需要学习过去的自己

蛇口的开山炮被誉为中国改革开放的第一声春雷，1979年初的蛇口，还是一片荒芜的海边滩涂，但仅仅4个月时间，这里就完成了蛇口开放的一期基础工程的勘探设计工作。

深圳最初的定位并不高，一开始是出口特区，后来正式成为经济特区。深圳的开放吸引了大量外商投资，内地劳动力也纷纷赴深圳创业打工，深圳常住人口从1979年的31万增长到1990年的167万。那时的深圳没有高大上的定位，到深圳投资创业的开荒者也没有寄希望于囤积一块土地坐等发财。

当时深圳最流行的两句话是“时间就是金钱，效率就是生命”以及”空谈误国，实干兴邦“，深圳的崛起源于实干，而非投机。

希望帮到你，记得点赞！谢谢！

深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？

中心区是市政府规划的CBD商业办公区，该区域结合了商业办公、休闲购物、交通换乘的高档商业区，市政府投资了6个亿投资兴建一大批便民设施和配套，具有很高的投资价值。目前由于中心区写字楼供应量大幅度增加，导致现在供远远大于求，加上全球的金融风暴的影响，很多企业都在缩减成本，使得现在中心区写字楼的市场租金有了很大幅度的下调，现在正是大型企业进驻的好时机，可以大大节约企业成本，签长期合同，到以后经济好转及整个CBD中心区配套成熟后，你还可以不用花费高成本来租赁写字楼。投资方面：房产投资其实可分为长线和短线。我先分析下长线：整个中心区是深圳市未来的商务中心，我们可以看看与深圳毗邻的香港的CBD中心区－－－中环目前的市场租金已经达到900元／平方米，而与之一河之阁9的深圳的市场租金才100元左右，因此租金的升值空间巨大。最重要的一点就是，现在很多大城市的甲A级写字楼都是单一业主的形式，它们都是统一租赁，不出售。中心目前已经没有什么商业用地，因此小型开发商是无法在此核心区域拿到地块建楼，而大发展商由于有雄厚的资金流，其会考虑到其开发楼宇的质数，因此他们会统一招租，如现在的嘉里建设广场、免税大厦等，都是单一业主的形式，而未来的卓越商业广场也是只租不卖的，因此在整个中心区能出售的物业将少之又少，楼宇产权的拥有将变的更加难得。短线投资：目前中心的售价已经基本上回落到06年初的水平，基本上已经见底了，而又因其有很好的租金回报，因此现时购入是很好的抄底的机遇，预计到年底，整体经济的恢复，写字楼市场将有很大幅度的攀升，到那时很多业主都会反价，很难以更低的价位买到写字楼了，因此商业投资正是时候了。以上是我的一些观点，希望对你有帮助，如需了解更多详细的信息可给我电话 13728630530 美联物业张先生

2020中国商业地产发展趋势怎么样？适合投资嘛？

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

新冠肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，疫情加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元／平方米·天，环比下跌1.09％。

疫情期间，部分业主／运营商推出给予免租期、缓交租金等一系列商户纾困措施，商铺租赁样本调查数据显示，样本商业街中，近半数业主给予商户免租期；样本商圈中，超七成购物中心给予商户免租期（注：本次商铺平均租金涨跌幅未考虑疫情下业主／供应商为商户提供免租期对租金水平的影响）。

从涨跌个数来看，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1％，租金环比下跌的商业街占83.3％，4.5％的商业街租金与上期持平；在样本商圈（购物中心）中，租金环比上涨的商圈占14.7％，租金环比下跌的商圈占84.2％，1.1％的商圈（购物中心）租金与上期持平。

从市场表现来看，2020年1-5月，我国社会消费品零售总额实现13.9万亿元，同比下降13.5％，降幅较1-4月收窄2.7个百分点；其中实物商品网上零售额同比增长11.5％，增幅较1-4月扩大2.9个百分点；实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重为24.3％，较去年同期扩大5.4个百分点。在新冠肺炎疫情影响下，网络购物成为居民消费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，线上消费对实体经营仍产生挤压效应。整体来看，受疫情影响，我国经济和消费受到较大冲击，商业租赁需求恢复仍需时间。

1、百街商铺租金指数变化

（1）百街商铺租金变动情况

根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2020年上半年，百街商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％。

分城市等级来看，2020年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占11.5％，租金环比下跌的商业街占80.8％，7.7％的商业街租金与上期持平。一线城市中，北京9条商业街租金环比两涨五跌两平，其中南锣鼓巷跌幅最大，为3.37％；上海11条商业街租金环比均下跌，其中田子坊跌幅最大，为5.26％；广州3条商业街租金环比一涨两跌，其中北京路步行街跌幅较大，为3.67％；深圳3条商业街租金环比全部下跌，其中东门步行街跌幅最大，达5.59％。

2020年上半年，二线城市中租金环比上涨的商业街占12.5％，租金环比下跌的商业街占85.0％，2.5％的商业街租金与上期持平。二线城市中，南京主要商业街租金环比上涨；杭州、长沙、海口主要商业街租金环比涨跌互现；其余7个城市主要商业街租金环比均下跌或持平，其中武汉光谷步行街租金环比跌幅最大，为6.64％。

（2）租金涨跌幅较大的商业街

2020年上半年，样本商业街中，南京老门东、海口中山路等8条商业街租金环比上涨，但涨幅有限，其中南京老门东环比涨幅最大，为0.78％；海口中山路、海口解放西路商业街租金环比涨幅在0.5％（含）-0.7％（含）之间；北京簋街、杭州武林路等5条商业街租金环比涨幅均在0.5％以内。在租金环比下跌的商业街中，武汉光谷步行街、深圳东门步行街等10条商业街租金环比跌幅相对较大，其中武汉光谷步行街租金环比跌幅最大，为6.64％；深圳东门步行街、上海田子坊商业街租金环比跌幅均在5.0％-6.0％之间；重庆三峡广场、苏州石路步行街、天津滨江道商业街等7条商业街租金环比跌幅均在3.0％-5.0％之间。

2、百MALL商铺租金指数变化

（1）百MALL商铺租金变动情况

根据全国15个重点城市典型购物中心商铺样本调查数据，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数。2020年上半年，百MALL商铺平均租金为26.8元／平方米·天，环比下跌1.09％。

分城市等级来看，2020年上半年，一线城市中13.6％的商圈（购物中心）租金环比上涨，84.1％的商圈（购物中心）租金环比下跌，2.3％的商圈（购物中心）租金与上期持平。一线城市中，北京12个商圈租金环比一涨十跌一平，其中崇文门商圈租金跌幅最大，为2.58％；上海22个商圈租金环比三涨十九跌，其中人民广场商圈跌幅最大，为2.82％；广州6个商圈租金环比两涨四跌，其中北京路商圈跌幅最大，为3.99％；深圳4个商圈租金环比全线下跌，其中华强商圈和福田中心区商圈跌幅较大，均为2.29％。

2020年上半年，二线城市中15.7％的商圈（购物中心）租金环比上涨，84.3％的商圈（购物中心）租金环比下跌。长沙、南京、苏州、重庆、南昌等7个城市重点商圈租金环比全部下跌；成都、杭州等4个城市重点商圈租金环比均涨跌互现。二线城市中，杭州申花商圈租金环比跌幅最大，为3.70％。

（2）租金涨跌幅较大的商圈

从商圈层面看，2020年上半年，在租金环比上涨的商圈中，广州天河路、广州西关等10个商圈租金环比涨幅较大，其中广州天河路商圈租金环比涨幅最大，为0.61％；广州西关商圈租金环比涨幅亦达到0.60％；上海川沙、上海七宝2个商圈租金环比涨幅均在0.5％-0.6％之间；青岛浮山后、海口滨海国贸、上海中山公园等6个商圈租金环比涨幅均在0.5％以内。在租金环比下跌的商圈中，广州北京路、广州市桥2个商圈租金环比跌幅近4.0％；杭州申花、南昌八一等3个商圈租金环比跌幅均在3.0％-4.0％之间；青岛李村、上海人民广场、重庆三峡广场等5个商圈租金环比跌幅均在2.0％-3.0％之间。

3、租金运行趋势研判

从市场表现看，2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，网络购物成为居民消费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，线上消费对线下实体商业经营产生一定冲击。一方面，疫情催化新兴业态持续扩张，推动零售商业企业实现线上与线下的加速融合发展。另一方面，零售商业企业提供的无接触、自助式零售等服务更受消费者青睐，同时社区商业价值获得快速提升。整体来看，2020年上半年，经济运行还未回归正常水平，投资、消费等主要经济指标仍未恢复到去年同期水平。短期来看，国内经济仍在复苏，实体商业经营仍面临较多挑战，商铺租金整体承压。未来，随着疫情防控形势向好，前期压抑的部分消费需求有望逐步释放，并支撑消费市场平稳发展。

供应方面，从短期供应来看，受疫情影响，15个重点监测城市1-5月新开业购物中心项目数量仅有14个，总商业建筑面积约82万平方米，主要分布在成都、重庆、青岛、南昌等8个城市，较2019年1-5月减少约250万平方米。随着国内疫情防控形势持续好转，部分受疫情影响而暂停开业计划的购物中心预计将于2020年下半年入市。从长期供应来看，2020年1-6月，15个重点监测城市商办用地成交规划建筑面积为2509.5万平方米，同比上升14.1％。从城市等级看，一线城市商办用地成交规划建筑面积同比上升100.3％，二线城市同比上升2.3％。从成交占比看，一线城市商办用地成交面积占15城比例由去年同期的12.1％上升至21.2％，二线城市占比由去年同期的87.9％下降至78.9％。整体来看，一线城市商办用地市场成交规模同比明显增加，二线城市成交规模同比较为稳定。

需求方面，2020年1-5月，受疫情影响，我国社会消费品零售总额同比下降13.5％，仍未恢复疫情前水平；而线上消费累计同比持续增长，持续挤压线下实体消费，1-5月实物商品网上零售额同比增长11.5％，增幅连续三个月扩大。按消费类型分，餐饮收入同比下降36.5％；商品零售同比下降10.6％。15类限额以上单位商品中，粮油食品类、饮料类、中西药品类、日用品类及通讯器材类分别同比增长13.4％、8.5％、4.9％、2.5％和2.3％，其余10类商品零售均同比下降；其中金银珠宝类及服装鞋包、针纺织品类同比下降超过20％。整体来看，在新冠疫情影响下我国消费市场短期受到较大冲击，虽然市场活力回升，但恢复疫情前的水平仍需时日，在租赁需求有所放缓的情况下，商铺租金短期仍面临下行压力。

展望未来，新冠肺炎疫情防控工作已进入常态化防控阶段，但其对经济的影响短期内仍会持续。在国内经济、消费市场和实体商业的恢复尚需时间的背景下，商铺租金水平在短期内或将继续下行。同时，境外疫情正在蔓延扩散，对世界经济的冲击还在发展演变的过程中；在外需存在较大不确定性的情况下，扩大内需的战略将持续推进。且随着疫情逐步得到有效控制、复商复市稳步进行，在促消费政策的扶持下，中国经济将逐步释放内需潜力，消费升级的势头亦将持续。随着消费市场活力不断恢复，实体商业和商户经营也有望逐渐回归正常水平；预计未来，我国重点城市商铺租金有望恢复平稳运行态势。

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

1、写字楼租金变动情况

分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。

从城市等级看，2020年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写字楼租金环比上涨，86.1％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。

2020年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环比上涨，88.6％的商圈写字楼租金环比下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。

2、租金涨跌幅较大的商圈

2020年二季度，新冠肺炎疫情对写字楼市场的影响继续显现，在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，近九成商圈写字楼租金环比下跌；其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。在写字楼租金环比下跌的商圈中，深圳龙岗中心城环比跌幅最大，为3.96％，租金下跌至3.7元／平方米·天；深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比跌幅亦在3.0％以上；广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比跌幅在1.0％-3.0％之间；上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0％以内。

尽管疫情期间，企业经营活动受限，但互联网相关服务行业、医疗以及大数据等行业继续保持上扬态势，基于扩张需求，楼盘硬件设施较好、物业管理完善且租金较低的新兴商圈写字楼需求有所增长。同时，TMT、金融业等行业仍为写字楼市场需求主力，部分企业存在扩张需求；因此，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金仍较为稳定。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等8个商圈写字楼租金环比有所上涨，涨幅均在1.0％以内。

3、租金运行趋势研判

从市场表现来看，随着复工复产扎实推进，二季度国民经济运行呈现恢复改善态势，但2020年1-5月，投资、消费、进出口等主要指标同比仍呈下降态势，经济运行尚未恢复到疫情前水平，部分行业的稳定复苏也面临新挑战。重点城市写字楼租赁需求疲软，空置率高企，综合因素致使二季度写字楼租金环比继续下跌。分行业来看，与互联网、医疗相关的办公需求继续保持逆势增长，TMT行业、金融业办公需求保持稳定，为写字楼租赁市场带来一定积极影响。

供应方面，新开工方面，2020年1-5月，15个重点城市办公楼新开工面积共计913.0万平方米，同比下降24.6％。其中一线城市办公楼新开工面积同比增长6.7％；二线城市同比下降39.5％。土地供应方面，2020年1-6月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为2509.5万平方米，同比增长14.1％。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3％；二线城市同比增长2.3％。短期来看，受疫情影响全国15个重点城市办公楼新开工面积同比下降；长期来看，重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。

需求方面，2020年二季度，我国国民经济整体处于恢复过程中。2020年1-5月，我国规模以上工业增加值同比下降2.8％，服务业生产指数同比下降7.7％。从主要行业看，5月，信息传输、软件和信息技术服务业，房地产业，金融业生产指数同比分别增长12.9％、7.1％、5.2％，增速较4月分别加快7.7、6.0、0.8个百分点；批发和零售业，住宿和餐饮业同比分别下降2.1％、21.7％，降幅较4月分别收窄4.5、12.0个百分点。整体来看，TMT产业、金融业等仍为本季度写字楼市场需求主力。

展望未来，从宏观环境来看，2020年二季度，推动复工复产、支持疫情防控的相关政策有序落实、不断推进，经济继续呈现恢复态势。税收方面，国家先后出台多项税费优惠政策，减轻企业和社会税收负担、成本压力。5月15日，财政部、税务总局联合发布《关于支持疫情防控保供等税费政策实施期限的公告》，支持疫情防控、企业纾困和复工复产；5月19日，国家税务总局发布《关于小型微利企业和个体工商户延缓缴纳2020年所得税有关事项的公告》，缓解小型微利企业和个体工商户的生产经营资金压力。信贷支持和金融服务方面，政策继续给小微企业和个体工商户信贷支持。5月25日，银保监会、工信部、国家发改委等六部门联合下发《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》，提出了20条措施以进一步规范信贷融资各环节收费与管理，降低企业融资综合成本，更好服务实体经济高质量发展。疫情发生以来，银保监会不断优化疫情防控领域金融服务，截至2020年5月17日，银行机构对疫情防控、助力复工复产提供的信贷支持已超过3.11万亿元。

短期来看，在疫情影响下，我国经济实现全面复苏尚需时间。2020年1-5月，消费、投资和出口三大需求仍同比下降；随着疫情对市场的影响逐步显现，写字楼租金短期仍将承压。但长期来看，虽然我国当前经济运行尚未恢复到疫情前水平，但在疫情防控取得了重大战略成果的背景下，随着复工复产扎实推进、生产需求逐步好转，我国经济发展和转型升级的新动能也将不断发展壮大，这些都将推动经济全面回归常态，并支持写字楼市场的平稳发展。

参考资料：2020中国商业地产租金指数研究报告

深圳中心区写字楼租金大跌（深圳写字楼租金价格走势）-第1张图片-深圳楼盘简介