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房产证规划用途为办公可以改成住宅吗
不可以，以贵阳市为例。
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：
第五条 房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:
（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；
（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；
（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。
扩展资料：
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：
第十三条 变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。
确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。
第十六条 市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。
参考资料来源：百度百科-《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》
已经修好的写字楼可以改为住房么
您好，很高兴回答您的问题，写字楼可以改为住房，但是不推荐：
写字楼的用途决定了流动的人很多，不像住宅区的房子
写字楼里面都是公司，经常会有会议啊，活动啊，也许是你楼顶的那层
写字楼员工多，电梯难等，如果是用于住的话，比较麻烦
希望能帮助到您，谢谢！
沙井万科星城写字楼改公寓了吗
无法确定。目前没有已发布的相关公告和计划。经查询深圳市人民政府官网，截止2023年4月1日，尚未发布沙井万科星城写字楼改公寓的公告。沙井万科星城是一个集住宅、商业和写字楼于一体的综合性社区项目，地处深圳市宝安区沙井街道中心区域。
写字楼改住宅有什么利弊
1、理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的。
2、写字楼为商业用房，产权为40年，而商品住宅的产权是70年的。
3、写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防、物业、安全等方面均有隐患
4、日常水电费，写字楼比住宅要高。
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