深圳外资写字楼（深圳写字楼）

xiezilou 行业资讯 2023-04-10 154 0

本文目录一览：

1、深圳IBC环球商务中心写字楼租赁价格是多少？在哪个区域？
2、请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊？
3、深圳高档写字楼
4、深圳世界金融中心写字楼大厦简介有哪些？
5、深圳宝华森国际中心写字楼在哪个区？租金多少钱一平方?

深圳IBC环球商务中心写字楼租赁价格是多少？在哪个区域？

目前深圳IBC环球商务中心写字楼出租参考均价为：182元/平米/月，水贝商圈写字楼租赁参考均价为：182元/平米/月该写字楼和商圈租赁均价比差值为0元/平米/月，租赁价格比商圈要高；IBC环球商务中心107元/平米/月，租赁均价比差值为75元/平米/月，租赁价格比区域要高。该大厦位于罗湖区。

请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊？

两个利好

先说两个利好。

前些天，位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼，被中信保诚人寿保险有限公司整栋收入囊中，这笔大宗交易所涉及的建面约10万平方米，交易对价约70亿元。

中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建，这是外资涉足深圳的又一笔大宗交易。

在住宅市场上，在刚过去的12月，深圳市二手住宅成交9959套；11月，深圳市二手住宅共过户8013套。深圳住宅呈现出王者归来的火爆之势。

两个不利好

再说两个不利好。

罗湖国速中心B座129套办公产品，开盘后，经过一年努力，在深圳房地产信息平台上，显示的已签预售合同才8套。其余的都是显示期房待售状态。

不错，一栋写字楼一年时间也就卖了8套。按照这个龟速，国速中心129套办公产品要用十几年时间才能卖完。

虽然随着时间推移，国速中心慢慢也会几套几套成交，或许之前成交正在办手续的几套也会补上网签，但对于火爆的深圳住宅楼市而言，罗湖的国速中心的销售龟速令人汗颜，与其“国速”形象名不符实。

深圳房地产信息平台显示，2019年12月，深圳办公楼仅成交252套，与火热的二手住宅成交9959套有着天壤之别。而截止2019年12月底，深圳写字楼可售套数有11234套。可售面积约144.5万平米。

如果用每月252套消化速度，深圳现有可售的写字楼要用近45个月，接近4年的时间才能销售完。

根据戴德梁行报告，未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应，仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。

这是天量供应！这要用N年才能卖完吧。如果不寄托于大宗交易，深圳写字楼市场还有什么希望呢？

写字楼冰火两重天

深圳写字楼怎么啦？从表面看，可以用冰火两重天来形象。

在戴德梁行的报告里，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一，占全国总交易量近五分之一，2019年累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高。

其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。

深圳外资投资占比从去年2%大幅增加至16%，成交主要来自多个香港买家。2019年外资开始在大湾区发力，今年以来在收购成交量以及来深圳考察的数量都创下纪录。

深圳写字楼大宗交易频繁，背后应该清楚看到，这主要是外资、金融财团及部分大型机构所致，央企、国企也涉足一些中小宗交易。这些交易都是在深圳核心区域的优质物业，比如前海，许多作为总部基地。而对于非整售的写字楼市场，交易异常惨淡，尤其是只能企业购买、户型面积又有限制的工改项目。

另一方面，在写字楼的空置率、租金方面，2019年深圳经历了史无前例的考验。

深圳大街上到处派发着招租传单，有一张是南山、福田车公庙等区域的写字楼价格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位于福田车公庙的NEO大厦，租金是108元/平方米起，南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。

深圳NEO大厦有一套高层写字楼，面积大约在320平方米，2018年租金每月260元/平方米，中介言现在可以降到170元。这意味着，租金价格降幅达到了34.6%。

NEO大厦对面的天安数码城，写字楼价格则更为便宜，从每月150元/平方米到每月80元/平方米，租金降幅达到了46.67%。

据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。

戴德梁行报告显示，2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。然而新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4；在需求疲软的影响下，2019年深圳写字楼空置率涨至22.04%，同比上升了6.33个百分点。

展望

深圳写字楼市场受全国宏观经济下行以及中美情势影响，写字楼市场“寒冬”也与大量的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率直线上升。

面对“寒冬”，深圳写字楼业主一方面通过不断调整租金及租赁策略应对困难，一方面寄托于城市经济的发展，以及政策刺激需求不断增长。

粤港澳大湾区以及先行示范区的政策叠加为深圳带来新的机遇。对于深圳楼市来说，人们希望未来越来越美好：政策新利好年年不可少；全国及国外资金不断涌入；城市规划及建设一年一个新台阶；房价不能跌只能涨，哪怕微涨；调控不能调死楼市，保留随时激活的可能----

但是，再多的城市利好，再火爆的住宅市场，不代表深圳高楼大厦快速售罄，写字楼100%的出租率，十二分满意的租金回报。深圳是发展神奇的城市，写字楼能否上演神奇传说，未来5年，让我们拭目以待。

深圳外资写字楼（深圳写字楼）-第1张图片-深圳楼盘简介

深圳高档写字楼

蔡屋围片区有地王大厦、华润大厦、世界金融中心

人民南片区有嘉里中心

中心区最多，有中国经贸大厦、大中华交易广场、卓越时代广场、安联大厦、财富大厦、诺德中心、免税大厦、地铁大厦、现代国际、金中环商务中心、新世界商务中心、国际商会中心、国际商会大厦、中央商务中心、时代金融中心

竹子林-车公庙片区也有一些新的，敦煌大厦、中国经贸大厦、联泰大厦、万轩国际

以上绝大多数都属于甲级写字楼的

深圳世界金融中心写字楼大厦简介有哪些？

您好，很高兴帮您解答深圳世界金融中心写字楼相关问题。该大厦在2004年建成。大厦楼层有49层。大厦有低区3部，高区4部。开发商是深圳茂业（集团）有限公司。每个月的物业费用为16.00-29.00元/平方*月含空调。负责管理该写字楼的物业公司是深圳市崇德物业管理有限公司。以上信息，仅供参考。更多深圳写字楼相关问题，可以咨询商办网服务顾问！