本文目录一览：
- 1、有一种职业，叫做深圳房东
- 2、如何在深圳东莞做二手租房房东，需要什么手续？市场前景如何？应注意什么细节？希望得到个二手房东经验？
- 3、深圳做二手房东需要什么条件？
- 4、二房东“偷面积”138平米，租客索赔面积差额租金不成，倒赔16万
有一种职业，叫做深圳房东
记得以前在深圳的时候，同事们经常会有如下的感慨，“我不是在给企业打工，而是在给我的房东打工”。如此表达，虽然带着一丝戏谑，却体现着许多打工族的普遍心理。
在深圳这样的特大城市，房东也是一种职业，更是一种高大上的职业。许多人都这样憧憬过，“如果有来生，让我成为一名深圳房东吧”。
关于深圳的房东，还有许多概念上的不同，最主要的区别就是“一手房东”“二手房东”“三手房东”之间的差异。
通常情况下，大家碰到的主要是“二手房东”，虽然他们也很自信的声称自己是一手房东，但是这样的房东大多是一手房东的直系亲属。
按照以前我那个房东的说法，那些一手房东可能生活在香港，也有可能生活在国外。当然，也有许多土生土长的深圳房东，依然生活在美丽的深圳，他们就是这个城市的守护者与传承者。
——2021年7月14日
如何在深圳东莞做二手租房房东，需要什么手续？市场前景如何？应注意什么细节？希望得到个二手房东经验？
1 有两种，一是个人二手房东，二是公司二手房东（房屋银行）。
2 个人的较简单，说服业主把房子包租给你，同意你分租，间隔就好，时间越长越好，这种形式有点偷税。
3 公司形式（也就是房屋银行）就得有因定的营业地点公司，有申请的营业执照，有业务员，有管理团队。。。
4 前景还好吧，目前针对这方面的法规还不完善，相对中间利润较高（看个人能力拿到怎样的房了）。对象主要是那种有多套或没时间管理的业主。个人形式的那种间隔成房中房的较多，公司形式的则是整套和地产中介合作较多。
5 要注意的就是尽量拿到低价，空置期（也叫招租期越长越好，正常是45天/年），如果是整套出租的就要和房子附近的中介公司经常联系熟悉人多才能更快的帮你租出去。。。
希望能对你有些帮助。
深圳做二手房东需要什么条件？
二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。
因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。
你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。
做二房东肯定要租毛坏房。
如果是简装的成本会高，也没什么意思。
做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。
你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。
因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。
所以合同一定长时间。
另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。
二房东“偷面积”138平米，租客索赔面积差额租金不成，倒赔16万
听说常有二房东会“偷面积”，所谓 “偷面积” ，就是实际租给你的面积比合同上写的面积要少，却按合同约定的面积算租金。
下面这个案例，算不算“偷面积”？ 结果可能出乎你的意料。
2017年8月，前海公司向二房东泰山公司租赁了深圳一处写字楼，合同约定租赁面积578平米，产权人为为业主吴某，租金按每月每平米300余元计算，月租19万，租三年。
合同签订后，双方签署了《交房确认书》。
可是，才租一个月，前海公司向二房东发出告知函，告知公司因规模扩大，计划更换更大办公场所，请求解除租赁合同。
又过了一周，前海公司再次向二房东发函，称公司于实际使用租赁标的时，发现租赁标的实际建筑面积与租赁合同记载的578平方米相差138平方米，故请求退还租赁保证金5万元，并返还面积差额租金4万元。而二房东则要求赔偿居间费16万元。
二房东到底有没有“偷面积”，即二房东提供的租赁房屋面积是否小于约定面积，是否构成违约？
承租方认为， 面积有差异是事实，因为其经核对大厦原始规划图、房屋产权证书并进行 实地测量 后，发现实际租赁面积比合同约定面积少138平方米，误差率超过23%，其有权解除合同、退保证金、退租金差额。
二房东则认为， 承租方认为租赁面积少没有提供实质证据，双方在补充协议约定，甲乙双方都已知悉此租赁合同的全部内容并 认可租赁面积， 且前海公司也已签署了《交房确认书》，查看了房产证，对房屋进行了现场清点和查验。因此，足以认定前海公司对租赁房屋的建筑面积、租赁面积和交房标准进行过确认。
双方各执一词，似乎都有道理。
深圳中院基本支持了二房东的观点。
第一，承租方第一次发函解除时并没有提出面积不足的问题，可见承租方要求解除合同的 实质原因是因业务规模扩张计划更换更大的办公场所 ，而非 面积不足。
第二，承租方在协议中已 认可租赁面积 ，且未在举证期限内提出面积鉴定申请，其当庭申请鉴定不合法。
因而，最终法院判令，承租方无权要求返还押金和面积差额租金，并且赔偿二房东居间费16万元。
承租方 索要9万元不成，反倒赔16万元 ，可谓损失惨重。
——案号：（2018）粤03民终13472号
承租方以其它理由违约解除合同后，再以实际租赁面积少于合同约定面积为由，主张出租方违约并要求返还面积差额部分的租金，不予支持。
1､对于 出租方 ，应在合同中约定双方确认租赁面积，仅约定整体租金， 不约定单位租金 ，以免产生争议。
2､对于 承租方 ，如认为实际面积有误差，应及时 提出书面异议 ，再主张违约责任或解除租赁合同。
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