本文目录一览：
- 1、有哪些开发应提供小区物业管理用房、业委会办公室法规？如题 谢谢了
- 2、业委会会议的程序
- 3、深圳业委会换届首轮不足3分之2可以延期吗
- 4、业主委员会与物业公司签订合同效力能否及于业主
- 5、请教一下在深圳注册公司的事情
有哪些开发应提供小区物业管理用房、业委会办公室法规？如题 谢谢了
有关法规如下：
根据《物业管理条例》第六十四条：违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
根据《物业管理条例》第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
扩展资料：
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
参考资料来源：中国政府网-《物业管理条例》
业委会会议的程序
1）会议提起：1/3以上委员提议（《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部） 7日内）；（《广东省物业管理条例》业委会主任认为需要）
2）一般由主任召集和主持，主任不召集时由副主任召集，副主任也不召集时，由街道办指定一名为委员召集和主持；（《深圳经济特区物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部））
3）会议召开7日前，公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；
4）会议应当有过半数委员出席；一人一票；做出的决定需要全体委员过半同意；决定需要加盖业委会印章后公告（3日内）；
5）委员不得委托他人出席；
6）邀请社区工作站列席（《深圳经济特区物业管理条例》应当;《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》可以）
7）业委会会议需要有书面记录（委员签字+业委会盖章）
《深圳经济特区物业管理条例》第二十九条 业主委员会会议由主任召集和主持。主任因故不能履行职责时，由副主任召集和主持。
经三分之一以上委员提议召开业主委员会会议的，应当召开业主委员会会议。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，由街道办事处指定一名委员召集和主持业主委员会会议。
业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。
业主委员会会议应当邀请物业所在地社区工作站派员列席。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。一名委员拥有一票表决权。
业主委员会应当在作出决定之日起三日内，将会议情况以及决定事项以书面形式在本物业管理区域内公告。
《深圳经济特区物业管理条例》第三十条 以业主委员会名义发布信息，应当经业主委员会作出决定，并加盖业主委员会印章。
《深圳经济特区物业管理条例》第三十二条 业主委员会会议应当制作书面记录，由出席会议的委员签字并加盖业主委员会印章。
《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条 业主委员会会议一般由主任或副主任召集和主持。
经三分之一以上委员提议，应当及时召开业主委员会会议。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员半数以上同意。每名委员拥有一票表决权。
业主委员会委员 不得委托他人出席 业主委员会的会议。
业主委员会召开会议时， 可 邀请所在地街道办事处和社区工作站或社区居民委员会派员列席会议。
《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》第五十二条 业主委员会会议应当制作书面记录，由出席会议的委员签字并加盖印章后存档。
业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告， 有下列情况之一的应当送达每一位业主 ：
（一）关于 专项基（资）金的使用 的建议；
（二）关于 调整物业管理服务费 并提交业主大会表决的建议；
（三）根据业主大会的表决及有关法规的规定， 采取何种方式（招标或协议方式）选聘物业管理企业 的决议；
（四） 对物业管理企业制订的年度管理服务计划 初审并提交业主大会表决的建议；
（五）关于决定 召开临时业主大会会议 的决议；
（六）关于 罢免委员 的建议；
（七）其他 涉及物业管理区域内部分或全体业主利益 的重大决议。
《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部）第三十七条 业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当 在7日内 召开业主委员会会议。
《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部）第三十八条 业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。
业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。
业主委员会 委员不能委托代理人参加会议 。
《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部）第三十九条 业主委员会应当于 会议召开7日前 ，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。
业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。
《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部）第五十二条 按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以 指定业主委员会其他委员召集业主委员会会议 。
深圳业委会换届首轮不足3分之2可以延期吗
可以。
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，只要多数业主同意延期，就可以。
业主委员会与物业公司签订合同效力能否及于业主
案情简介：深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费，依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁，深圳仲裁委最后作出仲裁裁决：业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金１００万元。随后，物业公司向深圳中级法院申请强制执行。业主则认为：业主与物业公司事先并没有约定“有纠纷，找仲裁”，仲裁庭无权管辖。 法院判定：虽然该物业公司与大厦业主委员会签订的相关合同中，有“如发生争议，提交深圳仲裁委依法裁决”的约定，但物业公司与业主之间并没有相关约定，物业公司与业委会约定的仲裁条款不能当然及于每个业主。法院最后作出裁定：仲裁委受理仲裁应属程序不当，依法裁定不予执行仲裁裁决书。 争议焦点：本案中双方争议的焦点就是业主委员会与物业公司签订合同的效力是否及于全体业主。 个人点评：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定， 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。那么本案问题关键就在于业主委员会对外代表业主与物业公司签订合同的行为是否属于物权法第78条规定的“决定”范畴？我认为是属于“决定”范畴的，该服务合同是对全体业主有约束力的，故合同中的争议条款自然也对全体业主有约束力。所以本人对法院的裁决持有不同观点。
请教一下在深圳注册公司的事情
1.费用从银行开户到最后全套资料下来在1500左右!
2.
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东，
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元；如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元。建议你准备好注册资金3万元。
二、注册公司所需的注册资料：
(1)个人资料（股东身份证原件）
(2)注册资金
(3)拟订注册公司名称若干
(4)公司经营范围
(5)房产证原件，在银行的必须银行盖有现章的复印件或者房屋租赁合同
三、注册公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。此项免费，记得带上身份证原件复印件
2.租房：此时必须有《商住》房产证原件，在银行的必须银行盖有现章的复印件或者房屋租赁合同
3编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 假设章程打印3份(工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。
4私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用25元一个。
5去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费0。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车、房产、知识产权等)出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
6办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元左右。 银行旬证费500元
7注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之 收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概5工作日后可领取执照。注册公司手续费100元左右。
8营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。公章80，财务章80元。
9办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是148元，这个证需要一天，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
10.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。
11.办理发票章及备案：费用大概60元
12.到银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，国税地税等带法人身份证由法人去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理.开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。 公司基本帐号开户费中国银行1180元，民生银行1500，其他银行差不多，本人建议到民生银行，那里服务态度是最好的，对公司也设立VIP。可以获得不少方便，当然服务点可能没有四大银行多。农业银行最少注册资金是100万。浦发银行临时帐户旬证费比较便宜，300元；其它银行500，但是浦发银行速度慢，服务态度也不怎么样。
13.请兼职会计：办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。
14.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。 开始可先领购500元的发票。
最后就开始营业了。
四、注册公司的费用：
1、租房合同打印费3份15元.
2、下载公司章程的上网费2元，公司章程打印费15元，复印2份10元
3、刻股东私章25元一个（算为2人），为50元
4、银行开立公司验资户开户费加旬证费500元
5、会计师事务所办理验资报告500元
6、工商局注册公司营业执照工本费100元
7、公章1个80元，财务章1个80元，发票章一个60元
8、技术监督局办理组织机构代码证148元
9、银行开立公司基本帐号开户费1200元
10.自己跑的费用，算顺利最少要跑15次以上吧。算150
合计：2910元
注册资本最少3万元。
注册登记工本费按注册资本的0.08%(1000万以内),0.04%(1000万以上的超过部分)收取
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。
利润收入在3万元（含3万元）以下的税率为18%，利润收入在3万元以上10万元（含10万元）的税率为27%，10万元以上的为33%。
五、注册公司的相关说明：
1.注册公司最快需要20天时间。地区不同注册公司的费用也有所不同。
2.要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。
3.注册个体简单易办；而注册公司要有章程、合同，要验资，程序挺多的。 在投入不是太多时.
5.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
6.每个月1日-10日按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。罚款额度超过一天100元。营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记。每年3-6月年定时年检营业执照。
7.对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
8.营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
9.有限责任公司可以注册分公司。
10.开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。
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