本文目录一览：
- 1、可以在办公楼内改装租房吗
- 2、房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅吗？
- 3、房产证规划用途为办公可以改成住宅吗
- 4、商用房能改商住房吗?
- 5、已经修好的写字楼可以改为住房么
可以在办公楼内改装租房吗
办公楼和商用住房，在本质上有着明显的区别，两者用途不同，设计上也就有着差别，多数开发商会将办公楼改装进行租赁。那么可以在办公楼内改装租房吗，以及办公楼租赁需注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、可以在办公楼内改装租房吗
办公楼内是不可以改装租房的，要知道办公楼的建造标准是根据写字楼的标准建造的，其消防、排烟、空调的设计也和租房的标准相差过大，最重要的一个方面，那就是办公楼内是不可以连接燃气系统，也就是说无法生烟做饭，那么也就意味着办公室是不可以改装成租房。
二、办公楼租赁需注意哪些问题
1、确认出租方的产权是否真实，办公楼是否被允许出租，出租房的营业执照等材料。再确认无误后，便可签订租赁合同，并将租金、水电、物业等费用备注于合同中，并明确租赁的写字楼后期产生的费用，由哪一方承担。
2、办公楼的计价单位通常是“元/平/日”，也就是说，对于大产权的写字楼，是不会进行产权分割的，承租方要租赁多大的面积，是需要和出租房协商而定的，根据实际所使用的面积大小，来决定需要支付的租金。
3、承租方在和出租方沟通的过程中，需要明确物业管理费用，及租金的支付方式，同时将免租期写于合同中。由于办公楼多半是属于毛坯，因此承租方会对其进行装修，不过装修的范围需要在出租房的许可范围之内。
关于可以在办公楼内改装租房吗，以及办公楼租赁需注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?办公楼是出租房有着本质的区别，二者不能混搅使用，否则后期会带来较大的麻烦。
房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅吗？
房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？
不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题
第一，有权机关是否同意变更。
第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你一个业主去，根本都不会受理。
第三，住宅用房的出让金等是最高的。就算同意变更，也要补交一笔土地出让金。这笔钱谁出？结合第二个问题，不可能一栋楼只变你一家。所以出让金是按整栋楼甚至是整个楼盘收取的。总额是一笔巨款。分摊的话，其他业主肯不肯？
房产证规划用途为办公可以改成住宅吗
不可以，以贵阳市为例。
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：
第五条 房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:
（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；
（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；
（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。
扩展资料：
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：
第十三条 变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。
确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。
第十六条 市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。
参考资料来源：百度百科-《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》
商用房能改商住房吗?
从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释是：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
已经修好的写字楼可以改为住房么
您好，很高兴回答您的问题，写字楼可以改为住房，但是不推荐：
写字楼的用途决定了流动的人很多，不像住宅区的房子
写字楼里面都是公司，经常会有会议啊，活动啊，也许是你楼顶的那层
写字楼员工多，电梯难等，如果是用于住的话，比较麻烦
希望能帮助到您，谢谢！
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