本文目录一览：
- 1、深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
- 2、整售成主流 2019年深圳央企国企收金超300亿元
- 3、深圳前海地区可供建设楼盘和写字楼的土地是不是差不多都出让完了？
- 4、招商局前海环贸中心是写字楼吗
- 5、广州东塔租金年收入
- 6、问有对深圳写字楼这块比较了解的朋友吗，需要甲级写字楼？
深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
中心区是市政府规划的CBD商业办公区，该区域结合了商业办公、休闲购物、交通换乘的高档商业区，市政府投资了6个亿投资兴建一大批便民设施和配套，具有很高的投资价值。目前由于中心区写字楼供应量大幅度增加，导致现在供远远大于求，加上全球的金融风暴的影响，很多企业都在缩减成本，使得现在中心区写字楼的市场租金有了很大幅度的下调，现在正是大型企业进驻的好时机，可以大大节约企业成本，签长期合同，到以后经济好转及整个CBD中心区配套成熟后，你还可以不用花费高成本来租赁写字楼。 投资方面：房产投资其实可分为长线和短线。我先分析下长线：整个中心区是深圳市未来的商务中心，我们可以看看与深圳毗邻的香港的CBD中心区－－－中环目前的市场租金已经达到900元／平方米，而与之一河之阁9的深圳的市场租金才100元左右，因此租金的升值空间巨大。最重要的一点就是，现在很多大城市的甲A级写字楼都是单一业主的形式，它们都是统一租赁，不出售。中心目前已经没有什么商业用地，因此小型开发商是无法在此核心区域拿到地块建楼，而大发展商由于有雄厚的资金流，其会考虑到其开发楼宇的质数，因此他们会统一招租，如现在的嘉里建设广场、免税大厦等，都是单一业主的形式，而未来的卓越商业广场也是只租不卖的，因此在整个中心区能出售的物业将少之又少，楼宇产权的拥有将变的更加难得。 短线投资：目前中心的售价已经基本上回落到06年初的水平，基本上已经见底了，而又因其有很好的租金回报，因此现时购入是很好的抄底的机遇，预计到年底，整体经济的恢复，写字楼市场将有很大幅度的攀升，到那时很多业主都会反价，很难以更低的价位买到写字楼了，因此商业投资正是时候了。 以上是我的一些观点，希望对你有帮助，如需了解更多详细的信息可给我电话 13728630530 美联物业张先生
整售成主流 2019年深圳央企国企收金超300亿元
1月6日，招商蛇口官方微信公众号发布消息表示，已与香江集团签署合作协议。根据协议，双方将共同开发建设深圳会展湾·展贸中心项目。深圳会展湾本身是由招商蛇口和华侨城联合开发，总体量为320万平方米，定位创新型会展产业综合体。
作为中国首个国家战略明确定义的“湾区”，粤港澳大湾区仍将保持着高速发展，继续成为全国经济发展的主要驱动力之一。无论是 写字楼 市场还是零售市场，均迎来供应高峰。
在这样情况下，2019年以招商蛇口、华侨城、华润置地、深圳控股等在内的央企、国企，为了促进销售额增加，纷纷选择整售模式。据中国 房地产 报记者统计，2019年深圳411亿元的大宗交易额中，上述4家房企的整售额就高达304.59亿元，占比超过74%。
多集中在写字楼
回顾2017年至2019年三年时间内四大一线城市的大宗交易情况，深圳在宏观经济一般的情况下，逆势增长。第一太平戴维斯数据显示，2019年，深圳的大宗交易总金额达到411.3亿元，另外土地及旧改交易达到95亿元。
尤其是深圳大宗交易单宗规模在2019年达到25.7亿元，远超过北京、上海、广州。
查看具体成交情况可发现，2019年交易额最高的是1月出售的位于深圳市南山区的华侨城大厦，中国人寿以120亿元购入华侨城的总部大厦。成交额第二高的则是去年12月刚发生的，中信保诚以71.32亿元购入华润置地位于南山区前海片区的华润前海中心T2栋，同样也是写字楼。
2019年深圳大宗交易市场中，按照成交类型分类来看写字楼依然为主力，2019年的成交数量达10宗，商业、 公寓 及其他分别录得3宗、1宗及2宗。
高力国际数据也显示，2019年写字楼是最受投资机构欢迎的物业类型，占比高达60%。其《2019年度香港投资者问卷调查报告》还透露，香港投资者对广州、深圳的写字楼最感兴趣，分别占比25%和35%。
高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲对中国房地产报记者表示：“随着产业结构的变化，特别是第三产业比重提升，大湾区整体的投资市场将得到明显提升，使得国内外的投资机构将更加积极地寻找大湾区的房地产投资机会。我们预计深圳将会吸引更过高素质人才和企业来到深圳，深圳也将激发更多元化的投资需求。”
第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿也对中国房地产报记者指出，“去年有10宗大宗交易来自写字楼，因为写字楼运营起来容易产生现金流。深圳较于北京、上海的投资市场仍有一定的差距，尤其对于外资机构投资者而言，深圳的投资回报率较低但物业具有较高的溢价空间。”
事实上，深圳甲级写字楼正处于供大于求的局面。第一太平戴维斯数据显示，2019年累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米，推动全市总存量同比上升17.7%，至715.6万平方米。
虽然深圳房地产市场整体回暖，刚性需求和改善性需求释放以及 新房 供应量的显著上升，深圳住宅成交活跃，但是公寓类产品购买后5年不可出售的政策效果持续，加上入市量大幅上涨，市场未跟随住宅市场回暖，去化缓慢。而写字楼空置率也大幅上涨超过20%。整售成为了房企加紧去化的主要模式。
房企通过整售快速回笼资金
对于房企来说，整售成为其完成商办销售目标的主要渠道。中国房地产报记者查看去年大宗交易的成交情况，发现大本营在深圳的央企和国企尤其偏爱整售。
具体来看，华侨城以130亿元领跑所有房企，华润置地以71.32亿元紧随其后，而招商蛇口则成交了5宗达到70.73亿元，深圳控股则以32.54亿元位列第四。
吴睿对中国房地产报记者直言，“深圳房企现在要达到150亿元销售额才能在前列，所以很多房企进行整售。”
据华润置地华南大区深圳公司披露，其超额完成2019年全年目标，实现签约256亿元。华润置地单单凭借着华润前海中心T2写字楼就收金71.32亿元，上述项目贡献了27.86%。
无独有偶，深圳控股去年上半年推动了泰然立城项目通过大宗交易成交近25亿元，拉动了其上半年实现合同销售额64.36亿元，同比上涨约49.4%。其在8月底业绩会上也直言，下半年深圳泰富广场也考虑大宗交易，正接洽多家客户。
此外，对于房企来说，整售模式也能加快项目流转，尤其是商办物业作为重资产项目，销售情况往往不如住宅。
华侨城去年以120亿元出售总部大厦拉开了深圳大宗交易的帷幕，其2019年经营计划中明确将加快回款和项目周转去化列为头号重任, “对于部分货值高、去化慢的项目，积极采用合作开发、股权转让、资产处置或资产证券化等方式加快项目开发和资金回笼。”
同样的深圳控股手上，截至2019年6月30日，住宅类型为47%，商业类型为53%。占比较大的商业，为了不拖累销售，不得不选择大宗交易来促进成交。大宗交易占比销售达到38%。
深圳控股董事会主席吕华去年3月业绩会上曾对中国房地产报记者解释称：“大宗交易出售价格没有和普通散售市场价格差别很大，我们是可以接受的。住宅市场回暖明显，写字楼则是市场过剩。而且写字楼价值高，大宗交易是销售渠道，有很多优势，我们一直在寻找好的机会。”
深圳前海地区可供建设楼盘和写字楼的土地是不是差不多都出让完了？
深圳前海地区可供建设楼盘和写字楼的土地是不是出让完了这个很难说，毕竟我们是不清楚的。但是前海的土地比较珍惜这是千真万确的事情。前段时间说填海造地就是一个很好的证明了。
招商局前海环贸中心是写字楼吗
不是。
深圳招商局前海环贸中心项目建筑高度为260米，总体量54万平方米，包括写字楼，超五星级酒店，高端商业。
深圳招商局前海环贸中心地址于 深圳市南山区振海路前海湾花园-二期西南侧约190米。
广州东塔租金年收入
每平方米的月租金在200-400元之间。广州建筑第一高，写字楼租金第一高，同时花落东塔。那么让我们好奇的问题来了：写字楼租金与高度之间，是否存在某种关联？
一般而言，写字楼的租金通常是由建筑所在的地理位置、物业管理水平、周边产业集聚、相关配套等因素共同决定。不过，我们也发现一个非常有趣的现象，写字楼的高度，也成了租金的影响因素，高度越高，租金可能也相对较高！
第一高东塔未完工已预租
这是因为，拥有高度的建筑物更容易成为地标，所以开发商在建造时往往冲着最高端去打造，无论未来是销售也好、租赁也好，报价也比较高。比如刚刚拿下广州建筑高度和租金高度“两项第一”的广州东塔，由开发商周大福集团投资百亿打造，未来建筑内部将囊括复合型功能，其中就将提供具有国际标准的甲级写字楼。
因此东塔也敢于报高价，200-400元/平方米的月租金已经是广州CBD区域内的最高级别，但市场上仍有不少需求。据仲量联行广州商业地产部总监马炜图介绍，东塔已经完成了一、二、三期招商，约完成了35%的招商任务，很快进行第四期招商工作，而租金“会比前三期高”。
建筑高度“某种程度”影响租金
高度也是租金的影响因素？从高力国际、第一太平戴维斯和仲量联行等监测到的第三季度内天河CBD甲级写字楼的租金价格来看，建筑高度有时候确实能够“某种程度上”影响租金的高低。
在写字楼集中的珠江新城，原本的广州第一高楼、已使用的最高楼西塔，其比东塔大约矮了近百米，根据第一太平戴维斯监测的数据显示，刚刚过去的第三季度其平均成交月租金为230元/平方米，在一众高端写字楼中也属于出类拔萃的那一个，即使高价，今年以来还迎来了碧桂园、平安银行、英国驻广州领事馆等租户。
而高度排名第三的合景国际金融广场，高度为320米，第三季度租金为180-240元/平方米/月的区间内，从平均租金的角度来看略逊于西塔，不过也已经位于高位了。高度排名第四的利通广场，303米的高度与合景金融广场相差不大，而其第三季度租金区间也相差无几，为160-260元/平方米/月，均位列高租金前茅。
绝不是决定性因素
从另一个角度来看，13座位于珠江新城的高档写字楼中，高度排名靠后的广州发展中心(高度为150米)与保利克洛维一期(高度为154.8米)，其在第三季度的月租金水平分别为160-180元/平方米、120-140元/平方米，这个租金水平在13座大楼里较低。
从珠江新城的一些写字楼的数据来看，确实会有“写字楼越高，租金也越高”的感觉。不过，在天河北与体育中心两个板块内却并非如此。
只能说，写字楼的高度或许是其租金的影响因素，但绝不是决定性因素。正如我们一开始也提到，租金是各方面要素共同影响的结果，有商业地产服务机构出具报告指出，企业选择办公场所有严苛的硬性标准，集中体现在四个方面：地域和区位；周边配套；建筑硬件标准；建筑服务管理。
对比：
广州租金终于追上深圳
与相距仅100多公里、同为一线城市的深圳相比，广州写字楼的租金水平，在东塔之后才开始有追平的迹象。仅以目前已使用的甲级写字楼来看，当广州天河CBD写字楼的月租金还普遍为200多元/平方米时，深圳福田CBD里一般甲级写字楼的月租金在250-300元/平方米了，还有不少定位高端的写字楼月租金已早早突破了300元/平方米大关，如嘉里建设广场380元/平方米，卓越世纪中心是320-350元/平方米。
广州一位商业地产人士分析认为，同为已使用的地标性写字楼，目前西塔的月租也就每平方米200多元的水平，差距还是比较大。他认为，相比广州，深圳多了很多的政策利好是重要影响方面，“比如前海的注册企业，都有办公需求，而前海目前供应还太少，因此会把部分办公室需求放在其他区域”。此外，深圳福田CBD写字楼的新增供应量非常少，都是供不应求，写字楼几乎没有空置率。
交易：
今年珠江新城写字楼
成交单价高达6万元/平方米
珠江新城成熟的商务气氛及其充裕的优质物业也吸引了投资者频频出手购置办公物业。另一方面，广州市国土资源与房屋管理局数据显示，今年1至8月，全市十区一手写字楼成交面积111.3万平方米，比去年同期增加44%。
高力国际项目销售及推广部高级副董事熊薇介绍，今年前三季录得成交单价最贵的写字楼为天盈广场，其南向望江单位最高约6万元/平方米。该写字楼也是C B D唯一南向一线江景写字楼，自身配有康纳德超五星级酒店、国际知名shoppingm all等高端配套。
而今年前三季成交量最高的写字楼，除整栋成交的富力盈耀外，散售项目则要数环球都会广场，开售10个月录得签约金额28亿元，成为今年目前为止的写字楼销冠。
租赁：
低租金策略带动平均租金下行
前几个季度写字楼租金走势疲软，不过随着经济的发展，到第三季度，广州办公楼需求有轻微增长。仲量联行数据显示，今年广州唯一竣工的项目只有高德置地广场四期北塔(入市约8.2万平方米建筑面积)，并于第三季度交付使用。而截至第三季度，广州全市的办公楼总存量为380万平方米。
写字楼招商方普遍采取了低租金策略吸引租户，新交付的高德置地广场四期(北塔)就提前9个月开始预租，并以低租金策略制胜，目前已达到满租状态。同时，包括雅居乐中心、国际媒体港和周大福中心在内的一批优质写字楼预租，并在租金方面采取灵活策略，吸引了市场的普遍关注。
戴德梁行在监测写字楼租赁市场后指出，新交付物业的低租金策略带动了全市平均租金下行。受此影响，相应商圈的物业均展开了租金调整以吸引租客。总体来看，本季度核心商务区平均租金环比下降1 .3%至每月每平方米165 .0元。其中，体育中心和珠江新城商圈租金调整幅度相对较大，分别下调1.8%和1.6%。
而进入第四季度，珠江新城雅居乐中心将交付使用，为市场带来8.4万平方米的新增供应。未来两年，广州还有超过80万平方米的甲级写字楼物业计划交付，市场将面临较大的消化压力。戴德梁行预期在中短期的时间内，广州甲级写字楼租金将面临下行压力，空置率也将出现明显上升。
外企租赁需求活跃
又讯记者邓恒据高力国际最新发布的研究报告显示，前三季度广州甲级写字楼市场表现活跃，来自金融、信息科技、物流及零售贸易行业租赁需求旺盛。
据悉，外资企业租赁需求在第三季度表现活跃。以物流行业为例，季内中央政府决定进一步开放国内快递市场。广州作为华南省会城市，来自外资物流企业需求增长，如美商宏鹰国际货运已落户广州，租赁瑞安中心约640平方米。
三季度其它主要租赁成交还包括：加拿大领事馆租赁太古汇约2865平方米办公面积，某数码科技有限公司已预租东塔广州周大福中心约10552平方米，中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米。
问有对深圳写字楼这块比较了解的朋友吗，需要甲级写字楼？
截至2021年底，深圳甲级办公楼总体量录得1,081万平方米。深圳甲级办公楼需求自2013年起保持旺盛的增长势头，高新技术企业是深圳办公楼市场里最积极寻求扩租机会的群体之一，由于产业集聚等因素的考虑，多数企业目前的办公选址
主要集中在南山区。金融业租户虽然在各区均有分布，但主要集中在福田中心区。从地域层面上看，办公楼发展的重心
逐渐呈现从中央商务区向新兴商务区转移的趋势。随着新兴商务区内更多交通干线相继落成，更多企业将迁往这些商务
区的新建楼宇，并加速它们的成熟。好了...前面说了那么多”官话“，简单点说深圳核心商务区自东向西发展，包括蔡屋围、华强北、福田CBD、车公庙、科技园以及后海片区，该区域相当于“内环”。而前海、宝安中心、留仙洞总部基地、北站商务办公区以及笋岗片区属于新兴商务区，它们大多分布在深圳地铁5号线沿线，5号线沿线因此相当于 “中环”。以上这些区域可以作为你选址的范围，但是大型公司选址其实门道和细节还是需要注意很多的，我们公司前年新总部地址的选择找了仲量联行他们家做咨询顾问，提供给我们了全程从选址，装修，物业以及后期可能的租赁服务，我认为还是很值得的，希望对你有所帮助哈！
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