本文目录一览：
- 1、求 深圳福田区华强北的写字楼和商业楼的详细情况
- 2、问有对深圳写字楼这块比较了解的朋友吗，需要甲级写字楼？
- 3、深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
- 4、株洲市写字楼空置率
- 5、“商改住”调整再出江湖，深圳多措并举保住宅供应
求 深圳福田区华强北的写字楼和商业楼的详细情况
戴德梁行近日在其二季度研究报告中披露，由于一些甲级写字楼商户完成装修正式进驻，福田中心区写字楼空置率比上季度下降了5.2%，但同时，1-5月份的写字楼价格高至1.47万元/平方米，同比上涨了30.04%！
价格同比上涨3成多
与住宅市场进入空前浓烈的观望期相反，戴德梁行披露，调控之于深圳写字楼市场的影响相对较小，写字楼成交量与成交价均获得相应增长。数据显示，1-5月份，深圳写字楼实现销售面积共12.33万平方米，与去年同期相比上涨了5.47%，写字楼价格达到14681.74元/平方米，同比上涨30.04%。其中，福田中心区写字楼成交量为28775平方米，同比涨幅约21%。
同时，该司研究部负责人江冰河透露，今年第二季度，福田中心区甲级写字楼的空置率出现相应的下降，由第一季度的22%下降至目前的16.8%，降幅为5.2%。他分析指出，这是由于：上季度一些已经签约但由于装修而拖延进驻的企业，如今大都已搬了进去，从而令区域写字楼空置率发生了下降。
未来一年是入伙高峰
“从现在开始到年底，深圳写字楼又将迎来新一轮的集中放量。”江冰河称。据该司研究部提供的数据显示，在未来一年内，深圳将至少有9个高档写字楼项目集中入伙，涉及面积共达559524平方米，而且，这些项目悉数集中在福田区，分别为免税大厦、地铁大厦、金中环商务大厦、卓越时代广场、凤凰大厦、新世界中心、中国经贸大厦、财富大厦以及荣超经贸中心等。
问有对深圳写字楼这块比较了解的朋友吗，需要甲级写字楼？
截至2021年底，深圳甲级办公楼总体量录得1,081万平方米。深圳甲级办公楼需求自2013年起保持旺盛的增长势头，高新技术企业是深圳办公楼市场里最积极寻求扩租机会的群体之一，由于产业集聚等因素的考虑，多数企业目前的办公选址
主要集中在南山区。金融业租户虽然在各区均有分布，但主要集中在福田中心区。从地域层面上看，办公楼发展的重心
逐渐呈现从中央商务区向新兴商务区转移的趋势。随着新兴商务区内更多交通干线相继落成，更多企业将迁往这些商务
区的新建楼宇，并加速它们的成熟。好了...前面说了那么多”官话“，简单点说深圳核心商务区自东向西发展，包括蔡屋围、华强北、福田CBD、车公庙、科技园以及后海片区，该区域相当于“内环”。而前海、宝安中心、留仙洞总部基地、北站商务办公区以及笋岗片区属于新兴商务区，它们大多分布在深圳地铁5号线沿线，5号线沿线因此相当于 “中环”。以上这些区域可以作为你选址的范围，但是大型公司选址其实门道和细节还是需要注意很多的，我们公司前年新总部地址的选择找了仲量联行他们家做咨询顾问，提供给我们了全程从选址，装修，物业以及后期可能的租赁服务，我认为还是很值得的，希望对你有所帮助哈！
深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
中心区是市政府规划的CBD商业办公区，该区域结合了商业办公、休闲购物、交通换乘的高档商业区，市政府投资了6个亿投资兴建一大批便民设施和配套，具有很高的投资价值。目前由于中心区写字楼供应量大幅度增加，导致现在供远远大于求，加上全球的金融风暴的影响，很多企业都在缩减成本，使得现在中心区写字楼的市场租金有了很大幅度的下调，现在正是大型企业进驻的好时机，可以大大节约企业成本，签长期合同，到以后经济好转及整个CBD中心区配套成熟后，你还可以不用花费高成本来租赁写字楼。 投资方面：房产投资其实可分为长线和短线。我先分析下长线：整个中心区是深圳市未来的商务中心，我们可以看看与深圳毗邻的香港的CBD中心区－－－中环目前的市场租金已经达到900元／平方米，而与之一河之阁9的深圳的市场租金才100元左右，因此租金的升值空间巨大。最重要的一点就是，现在很多大城市的甲A级写字楼都是单一业主的形式，它们都是统一租赁，不出售。中心目前已经没有什么商业用地，因此小型开发商是无法在此核心区域拿到地块建楼，而大发展商由于有雄厚的资金流，其会考虑到其开发楼宇的质数，因此他们会统一招租，如现在的嘉里建设广场、免税大厦等，都是单一业主的形式，而未来的卓越商业广场也是只租不卖的，因此在整个中心区能出售的物业将少之又少，楼宇产权的拥有将变的更加难得。 短线投资：目前中心的售价已经基本上回落到06年初的水平，基本上已经见底了，而又因其有很好的租金回报，因此现时购入是很好的抄底的机遇，预计到年底，整体经济的恢复，写字楼市场将有很大幅度的攀升，到那时很多业主都会反价，很难以更低的价位买到写字楼了，因此商业投资正是时候了。 以上是我的一些观点，希望对你有帮助，如需了解更多详细的信息可给我电话 13728630530 美联物业张先生
株洲市写字楼空置率
上半年多城写字楼空置率攀升 在株洲还可以投资写字楼吗？ 2019年08月01日
近日，多个机构发布上半年写字楼市场报告显示，随着各城市供应量的迅速增加，从而推高了写字楼空置率。
如上半年，北京市甲级写字楼空置率为11.5%，达8年以来最高值；上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高；深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。
同策咨询研究院总监张宏伟向记者表示，在很多城市当中，商办市场总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。
多城写字楼空置率高企
今年上半年，不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。
2019年下半年，北京有7个新项目合计约61万平方米写字楼计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。高力国际预计，面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。
世邦魏理仕CBRE 最新发布的数据则显示，今年上半年，上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高。
据高力国际数据，上半年深圳甲级写字楼空置率达到了23%；截至今年6月底，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。
但同时，一二线城市新开工和土地供应数据也显示，写字楼长期供应均呈缩减趋势。
中指控股数据显示，今年1至5月，15个重点城市写字楼新开工面积1210.80万平方米，同比降幅16.57%。其中一线城市写字楼新开工面积同比下降12.26%；二线城市新开工面积同比下降 18.63%；土地供应方面，今年1至6月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积超2000万平方米，同比下降28.09%。
同策咨询研究院总监张宏伟表示，“一线城市完全有能力消化这些供应，二三线城市的消化能力可能偏弱，会导致出现一些写字楼的空置问题。”
写字楼租金稳中微升
尽管各个城市致力于打造不同的产业集聚区，从而凸显各自的城市定位和产业导向，但在写字楼市场，各地的主导行业却不尽相同。
虽然国内多数城市的写字楼市场都面临供应过剩问题，但市场表现仍令人满意。中指控股《2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告》显示，2019年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升，平均租金为5.0元/平方米每天，环比上涨0.01%。
从城市等级看，一线城市中，41.7%的商圈写字楼租金环比上涨、58.3%环比下跌。二线城市中，75%商圈写字楼租金环比上涨，22.7%环比下跌。
其中，一线城市写字楼市场需求减少，租金有所下降；而部分重点二线城市由于人才落户政策及产业优惠政策，城市吸引力大幅提升，写字楼市场发展尤为迅速。
行业分布方面，金融行业仍是各个热点城市写字楼需求助力。根据主要城市甲级写字楼市场金融租户的占比数据——上海和深圳同为38%、北京37%、重庆35%、广州为24%。
租金方面，世邦魏理仕在今年上半年追踪的17个市场中，有12个市场的写字楼租金有所下降。同时，业主增加了免租期等激励措施，以吸引高品质的租户。租户扩张动能减弱令上半年写字楼净吸纳量同比下降50%左右。
世邦魏理仕预计，在市场开放和财政政策支持下，2019年下半年的办公需求将有所改善。
中原地产首席分析师张大伟认为，“当前办公市场基本平稳，P2P这些企业现在大量倒闭，的确出现了一些空置，但按照市场规律，空置多了、租金下调，是有利于企业发展的。二三线城市供需失衡主要原因还是因为商业地产价格高，但并不一定租金上涨就是好事情。当然，租金上涨代表了企业需求旺盛。但供应量大了，降租金对于实体商贸企业反而是好事。
“商改住”调整再出江湖，深圳多措并举保住宅供应
21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
在第四轮集中供地开启之前，深圳将多宗地块进行了规划调整。
根据《深圳特区报》，近日，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华等片区。
以此，深圳将进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。
近年来，深圳多措并举保障住宅供应，“商改住”是重要途径之一。今年5月，深圳坪山、宝安也曾经将多宗商业用地调整为居住用地。
“十四五”期间，深圳将建设筹集住房89万套（间），其中公共住房54万套（间），在“十三五”期间保持供应放量的基础上，再度大幅提升。受此推动，深圳房地产市场也保持平稳健康发展。
再度“商改住”
深圳本次涉及“商改住”的地块，有不少区位和配套等均十分优质的地块。
例如，深圳国际会展城KF02-11地块，原规划用地性质为商业用地。调整后，这宗地块分为两宗，包括一宗容积率为4.6、用地面积为1.11万平方米的二类居住用地，配建社区体育活动场地、便民服务站等；以及一宗容积率为4.3、用地面积为1.4万平方米的二类居住用地，配建幼儿园、文化活动室。
光明、龙华等区域也有类似的规划调整。
其中，光明中心地区法定图则02-49地块，原规划用地性质为商业用地，根据深圳市委市政府关于加大居住用地供应的决策部署，为加快推进招拍挂出让工作，调整后，这宗地块调整为二类居住用地，配建设施新增1处公共服务用房、1处社区儿童游戏场地。
以此来看，在深圳本次“商改住”的规划调整中，除了增加居住用地供应以外，为了节约集约利用土地，还增加了不少公共配套与设施的配建，以此优化和完善片区公共服务能力。
实际上，提升片区公共服务能力是“商改住”的考量之一，另外为了兼顾职住平衡，交通设施周边的居住用地供应也在提速。
根据《深圳特区报》，深圳本次还集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度。
其中，龙岗区大运枢纽站及其周边地区法定图则02标准控制单元，原主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。调整后，02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。
而深圳中心区福田在深圳市城市规划委员会授权、深圳市规划和自然资源局福田管理局审批后，也新增了3处居住用地，其中一宗位于景田、其余两宗位于梅林，这三宗用地全部用于公共住房建设。
多举措保供应
近年来，在住宅用地的供应之上，深圳频繁发力。
2021年7月，深圳市规划和自然资源局起草《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿），其中明确对于原批准用途为居住的土地整备留用地，可提高开发强度，超批复规模部分可用于建设可售的公共住房；对于原批准用途为商业的土地整备留用地，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途。
这是深圳首次明确允许商业用地调整为居住用地。深圳允许调规的背景是，深圳商业用地有一定过剩。
根据第一太平戴维斯2022年10月19日发布数据，2022年第三季度，深圳全市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1.3%，至964.0万平方米。
第一太平戴维斯预计，2022年第四季度深圳还将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应；“鉴于新增供应可观，市场去化仍将承压，全市空置率预计继续上升。”
此种背景下，将商业用地调整为居住用地，既能够改善商业用地过剩的问题，也能够起到职住平衡的目的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，将商业性质的土地变更为居住用地是深圳二次房改的保障措施之一，其要达到两个目的，一是要将居住用地的规模占到30%左右，二是要将公共住房的占比要提到60%，“商改住”举措对解决这些问题也有帮助。
实际上，在本次居住用地调规之前，深圳已经有多次类似的行动。
今年5月17日，深圳市规划和自然资源局对坪山、宝安的多个区域土地进行规划调整，其中宝中3宗商业办公用地被调整为1宗二类居住用地以及1宗商住混合用地；坪山竹坑的一宗混合商住用地，则被调整为纯二类居住用地。
在多重举措的保证下，深圳居住用地供应持续放量。
根据深圳市规划和自然资源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷、已动工土地面积825.87公顷。已动工土地面积中未销售土地面积329.51公顷。
深圳写字楼供应量的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳写字楼存量多大2020年、深圳写字楼供应量的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签： 深圳写字楼供应量