本文目录一览：
- 1、写字楼产权是多少年
- 2、深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
- 3、深圳为啥40年建的200+写字楼数量比纽约200年还多？
- 4、写字楼产权跟商品房产权的区别
- 5、深圳荣超经贸中心写字楼大厦简介有哪些？
- 6、深圳海港大厦写字楼简介有哪些？
写字楼产权是多少年
40，商用房屋建筑权属年限为40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种。
在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
扩展资料
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
参考资料来源：百度百科--中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
参考资料来源：百度百科--产权年限
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。
深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？
深圳的本质
当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？
其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。
同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？
房价高，是在拔高门槛
深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。
也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。
那么多写字楼用的完吗？
但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？
答案是，用得完。
我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？
深圳为啥40年建的200+写字楼数量比纽约200年还多？
深圳最近这40年的话是高速发展的40年，他建的200米高的写字楼的话是比纽约200年还要多的，因为深圳的话是高速发展期
写字楼产权跟商品房产权的区别
写字楼属于经营性用房，具体区别如下：
1、产权年份不同
商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。
2、租金标准不同
经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
3、修缮责任不同
普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。
4、违约责任不同
经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。
参考资料来源：百度百科-经营用房
深圳荣超经贸中心写字楼大厦简介有哪些？
深圳荣超经贸中心写字楼相关问题。该大厦在2007年建成的。大厦楼层有48层。大厦有低区5部，中区5部，高区5部。开发商是深圳荣超实业有限公司。物业管理费为16.00元/平方*月含空调。负责管理该写字楼的物业公司是深圳市荣超物业管理有限公司。以上信息，仅供参考。更多深圳写字楼相关问题，可以咨询商办网服务顾问！
深圳海港大厦写字楼简介有哪些？
深圳海港大厦写字楼相关问题。该大厦在1989年建成的。大厦楼层有26层。大厦有2部客梯，1部货梯。开发商是深圳市盐田港集团有限公司。物业管理费为2.00-10.00元/平方*月含空调。负责管理该写字楼的物业公司是深圳市盐田港物业管理有限公司。以上信息，仅供参考。更多深圳写字楼相关问题，可以咨询商办网服务顾问！
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