深圳一季度写字楼空置率微升至28%

6月3日，戴维斯发布了《2021年第一季度深圳市场评论》报告，指办公楼、住宅等各板块于2021年初同期迎来了喜悦。

根据翻阅报告，2021年第一季度，深圳新供应交付总计约40.6万平方米的可租办公楼面积，新项目包括创益科技大厦、广电金融中心等4个项目。二季度预计将有三个甲级办公楼项目竣工进入市场，总租赁面积约万平方米。

戴维斯深圳公司总经理吴睿表示，第一季度压抑的办公楼租赁需求继续释放，纯吸收量记录28.3万平方米，是历年第一季度的最高记录，接近2019年第三季度的历史第一季度的最高水平(29.7万平方米)。

报告显示，一季度，深圳市平均空置率变化轻微，环比上升0.1个百分点，稳定在约28%的水平。

在住宅方面，季度内，深圳一手商品住宅的新供应量从73.7%下降到79.5万平方米，成交量从4.2%下降到174.8万平方米。但是，两者比去年同期增加了130%以上。

值得注意的是，季度内住宅成交总额最高。另一方面，一手商品住宅的成交平均价格从6.6%增加到每平方米58，832元。另一方面，由于许多新住宅项目在收盘日售罄。

此外，深圳服务公寓市场的平均空置率从1.0个百分点上升到23.6%。但是，从积极的角度来看，这个价格从2020年同期的37.5%的上位下降了13.9个百分点。

戴维斯研究部谢靖宇分析，深圳新实施的控制政策通过需求分流和冷却效果，有助于市场整顿秩序，缓和以投机利益为目的的的不合理狂热。

报告还提到，2021年第二季度，深圳有两家购物中心即将开业，总零售建筑面积37.5万平方米。

来 源：观点房地产