近几年来，有许多企业放弃了传统的租赁模式，而选择购买、建造自己的公司总部，在北京、上海等地就有许多国内外企业拥有数万平方米的办公楼。但是，也有很多企业选择租赁办公用房，那么作为一个企业，如何确定是租赁还是购买办公用房？笔者认为，决定购买或租赁办公大楼有三个因素。

1.公司雇员人数

假如对一家初创企业来说，启动资金不够充足，人员配备不够完善，考虑到未来发展的不确定性因素，办公室选址只为提供一个办公场所，租办公室对他们来说是一个更好的选择，可以减少企业前期的一次运作费用，企业规模和位置的变化，在后期可以灵活调整。

2.公司资金

实际上，无论出租或购买，都有各自的优势和劣势，但企业资金对于企业购买或租赁办公楼起着非常重要的作用。假如一个中小型企业的资金只有几百万，那距离购置办公大楼的资金还差得远，根本买不到办公大楼，那就只能租办公大楼了。

3.公司规模

实际上，无论是租还是买，都有各自的优势和劣势，这不只是钱多还是钱少的问题，主要还是看企业的规模和发展阶段。
对发展到一定规模、相对成熟的企业而言，考虑到企业品牌的提升和员工的归属感，此时考虑购买办公大楼对他们来说也许是一个较好的选择。购置办公用房可成为公司固定资产投资，保值增值；另一方面，可增加员工归属感，提升企业品牌。

对一家拥有上千名员工的大公司来说，买办公楼显然比租办公楼更合适，这就好比和别人合租会更省钱，但是一家四口、五口住在一起，买房子比租房子要好。

总而言之，租办公室和买办公室各有各的，而且企业可以根据自己的实际情况考虑是买办公室还是租办公室。记者了解到，目前大部分企业都是以租借的方式使用办公用房，这样，企业就可以根据自己的需要，扩大办公面积，增加员工，对房产不满意等情况，选择更适合的办公用房。