购买写字楼是一项不菲的支出，所以在购买写字楼时有时会需求贷款。可是购买写字楼索要交纳的税费跟购买房子不一样，在购买写字楼需求贷款时，也有不小的不同。今天就一起来看一下购买写字楼需求贷款的话有什么需求留意的事项。

1.购买写字楼不能使用住宅公积金贷款
住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住宅储金。依据北京市住宅公积金网显示，现在可申请住宅公积金个人贷款的自住住宅包含商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其间，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住宅。

2.税费问题
购买写字楼索要交纳的税费跟购买房子不一样，新建写字楼买卖涉及到，契税等。二手写字楼买卖时所需交纳的税费更多，卖家需交纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需交纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要付出必定的买卖手续费。具体是全额征收仍是差额征收（增值税和个人所得税），就要依据卖家取得这房子多长时间来决定。

3.银行贷款的不同
购买写字楼的时分假如要申请银行贷款，要留意银行对写字楼的贷款和房子贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

假如购买的写字楼归于二手写字楼，需查清该物业是否被典当、质押或者为其他公司担保，还需求了解该公司法人改变或股权改变过程中，会不会影响产权的归属和完好。假如产权归于个人，该业主名下是否有公司，假如公司性质为无限责任公司，则法人的产业也将作为冲抵公司债务的产业出现。

在购买写字楼的时分也要留意写字楼的地块用途和容积，这可能会影响到银行批发贷款的数额。同时也要提醒大家，在买卖写字楼的时分比较需求留意的就是买卖过程中存在的一些危险以及如何选择写字楼的问题。