不少人会对写字楼运用面积有所误解，但其实写字楼的面积构成中除了实际的运用面积之外，还有修建物外围及其公摊面积。写字楼的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，如果核算多、高层写字楼的修建面积，则是各层修建面积之和。

修建面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在这里我们给我们介绍一下写字楼实际运用面积应该怎么核算。

首要了解几个公式：

1.修建面积＝套内修建面积＋公摊面积
2.公摊面积＝修建面积×公摊系数
3.公摊系数＝修建总公摊面积÷修建总修建面积
4.套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

出售面积：
出售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其出售面积为购房者所购买的套内或单元内修建面积（以下简称套内修建面积）与应分摊的共有修建面积之和。

实用率：
实用率是套内修建面积和写字楼面积之比，大于运用率。即实用率＝套内修建面积／套内修建面积＋分摊的共有共用修建面积。

容积率（举例说明）：
容积率是修建总面积与修建用地面积的比。例如，在１万平方米的土地上，有４０００平方米的修建总面积，其容积率为０．４。容积率越高，则意味着修建面积越大，单位土地本钱越低，一起也意味着人均占有美化面积减小，寓居环境质量下降。

写字楼修建面积：
写字楼的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，如果核算多、高层写字楼的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

写字楼运用面积：
写字楼的运用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活运用的净面积之和。核算写字楼运用面积，能够比较直观地反应写字楼的运用情况，但在写字楼买卖中一般不采用运用面积来核算价格。核算运用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；内墙面装修厚度计入运用面积。核算写字楼租金，都是按运用面积核算。

写字楼竣工面积：
竣工面积是指竣工的各幢房子修建面积之和。房子修建的竣工应是按照规划要求全部完工，经验收合格的修建。

租赁写字楼时，我们能够依据以上对写字楼的面积的剖析介绍进行自己的判别。期望今日的共享能够协助我们了解更多关于写字楼面积的知识，也期望为我们关于写字楼面积核算供给了协助。