租赁办公楼的留意事项已经是个陈词滥调的问题了，但深圳新企业的成立逐年递加，有不少企业需求租赁办公楼。除了找到靠谱的办公楼租赁网，有许多事项仍是要再次提示大家留意的。

1.要慎签合同：在购房或租房前要认真核对一切产权证明以及二手房主或许房东的身份证、户口簿等，在签合同前要看清条款，防止中介陷阱。

2.要当心付钱：签订合同后最好先付部分金钱，不要一次性付清全部大额金钱，等一切手续办完后再全部支付。

3.要保全依据：如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦办破案赢得时刻，同时要保全相关依据。

4.要看方位：租赁办公楼前首要考虑的便是办公楼的地理方位。交通便当，周边有地铁站或许公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。

5.要看租金条款：办公楼租下来后需求装饰、散味、搬家等，能够和业主协商一个“免租期”。房租及支付方式住宅租金由租赁人和承租人协商确认，在租赁期限内，租赁人不得擅自提高房租。职业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需求清晰租金会按年递加的百分比。

条款权益还包括：优先扩租：指租约满后，承租人在平等条件下享有优先承租权；转租权：业主允许转租，需求在合同中清晰租金价格，比如说以平等价格转租给第三方；复原条款：大部分租约都需求退租复原，但许多条款都没有写明复原的标准，有可能在后续交接的过程中引起纠纷；提早解约权力：提早在合同中约好了提早解除合同的情况，或许是两边在实行合同规定的过程中构成约好解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了两边约好解除合同的条件时，租赁人就能够提早解除合同。

6.要看资质：务必去正规合法、信誉杰出的房地产公司或许中介公司租赁办公楼。对该公司是否具备相关资质证明、合法出售或租赁手续等一定要查看。切勿轻信个人或黑中介公司的甜言蜜语。

7.要看产权：租赁办公楼前务必清晰房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该便是租赁方，假如不是则要让租赁方提供出正式的转租证明。

8.要看户型：方正的户型浪费较少，利用率更高。不规则办公楼装饰成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内假如有较多的承重柱，也会对办公楼利用构成限制。一般净层高在2.8米左右即可，无论是采用吊顶仍是裸顶的规划都能够满意，层高假如过低简单让空间显的局促压抑。

9.要看采光：办公楼采光首要能够分为天然采光和人工照明两部分，在办公楼租赁时首选天然光照面积比较大的场所，员工会更舒适的多。

10.要看配套设备：观察上下班顶峰时期，等候的人数评估电梯是否够用；仔细问询新风和空调的运营时刻。物业服务能够经过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。

11.要看使用面积：办公楼租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，详细能够直接咨询业主房子的使用面积，一般使用率高于70%都能够接受，当然公摊越小的户型性价比越高。