甲级写字楼是现在行业界自发构成的一种通行叫法，国家并没有成文的规则，什么样的写字楼才算作是真实的甲级写字楼。

在我国现行的修建设计规范里也无法找到这个名词，细心讨论会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其归纳类别能够划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判别甲级写字楼有8大特征：办理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；快捷的交通和商务化等等。

甲级写字楼的结构修建学设计和视觉都是优质，它们大都都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力气。

一、甲级写字楼

1.修建：其工作部分应超越20000平方米，每层修建面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

2.电梯：依据《规范》，甲级写字楼的电梯内应有高级装修；按大厦总修建面积核算，每部客梯服务面积不超越5000平方米；等候时间不超越40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制体系。

3.构架：甲级写字楼的修建规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

4.泊车：按大厦总修建面积核算，每150-200平方米装备一个泊车位；装备专用地上、地下泊车场；地下泊车场应设有自动计费体系和防盗安全体系。

二、乙级写字楼
24小时内提供维修服务 “现在成都区域的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。

1.修建：其工作部分应超越10000平方米，单层净面积不低于800平方米。

2.构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积核算每300平方米应装备一个泊车位。

3.电梯：按大厦总面积核算每部客梯服务面积不超越6000平方米，速度不低于3米/秒。

4.安保：物业办理应聘请国内知名物业办理公司或本地优质物业办理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。