之前享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布《2020第四季度西安写字楼及零售市场报告》。报告显示，写字楼出租市场活跃度将会得到进一步提高；未来西安优质零售市场将更迭加快，越来越多的商业项目将开端注重投合青年人的消费文明。一起2021年全运会的举行，不仅能加快西安的根底配套设备建造，一起也能提高城市的品牌影响力，将吸引更多的企业入驻西安。

1.写字楼出租市场活跃度将进一步提高
2020年第四季度，西安甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量为275.7万平方米。本季度，西安写字楼出租市场连续了三季度的杰出态势，季度净吸纳量达28,162平方米，在无新增供给的情况下，全体市场空置率持续环比下降1.0个百分点至25.5%。全市甲级写字楼均匀租金持续环比上升2.3%至每月每平方米人民币89.7元。

2.西安写字楼市场五大中心区域概况
本季度，西安写字楼出租市场的主要驱动力来源于在线教育、TMT和金融业，三大行业成交面积总和占全市总成交面积的70%。

2021年，市场将迎来约28.3万平方米的新增供给，估计跟着疫情的有用控制和经济的持续回暖，写字楼出租市场活跃度将会得到进一步提高。2021年，虽然有很多新增供给入市，但估计跟着全国性企业在西安持续建立区域总部和外来企业需求的持续扩张，全体市场空置率则保持稳定，租金则在已连续两个季度的上升的大布景下，持续表现出积极的趋势。

戴德梁行西北区董事总经理巫保民表明，“近几年跟着阿里巴巴、华为等知名企业的入驻，西安已然进入新一线城市的发展阶段。一起2021年全运会的举行，不仅能加快西安的根底配套设备建造，一起也能提高城市的品牌影响力，将吸引更多的企业入驻西安。”

3.未来西安优质零售市场将更迭加快
2020年第四季度，西安优质零售市场龙湖香醍天街及中铁.立丰城市日子广场开业，共计为市场带来约27.8万平方米的新增供给，推升全市购物中心总存量至602.2万平方米。新项目的入市，推动西安全体优质零售市场空置率环比上升1.9个百分点至19.8%。均匀租金报价则持续环比下降2.0%至每月每平方米人民币238.6元。

4.西安零售市场六大区域中心概况
2021年，西安优质零售市场将迎来西安星光City More、西安苏宁广场、西安太乙城购物中心等项目，将为市场带来约30.8万平方米优质零售空间。

2021年，受很多新增供给的入市的影响，西安全体优质零售市场空置率或将被持续推高，而租金水平则持续面对下行压力。