公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需求注意些什么呢？下面我们来剖析一下。

1.写字楼
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务气氛。当然，写字楼本身价值也不容忽视，亮堂的大堂，高速、快捷的电梯、良好的采光与净层高。投资写字楼除了看商务气氛和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的开展方向。

交通的快捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住所类高出许多，要归纳考虑，不能盲目投资。

2.公寓
公寓有总价低，周期短的特点满意了手头有“小钱”的投资者的喜爱。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵敏，因此投资价值与时机往往较其他住所产品有优势。公寓商场的兴旺来自商场的激烈需求，现在租客主要有企业高级职员、SOHO族。

建议投资者购买坐落城市核心或者商贸活动极为昌盛的区域，或者考虑公寓邻近的工作场所性质，最好是中、高级写字楼居多。

3.商铺
投资商铺地段是最重要的，好的地段是确保商铺增值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应要点考虑商业的集合性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会相互借力，构成良性开展。

投资商铺，有必要了解当地商业规划，去发掘尚未热烈起来的地段投资商铺，等候日后增值。

别的，关于投资者来说，怎么定位自己的投资目标、怎么挑选商铺、怎么进行经营至关重要。