人们对房地产职业的重视，已经由最初的住所扩展到写字楼。写字楼商铺的规模相对比较小，但投资写字楼风险并不高，比较合适中小投资者投资。下面办办网小编就来为你解答中小投资者应怎么投资写字楼。

1.写字楼更要重视细节
第一是地段，第二是地段，第三仍是地段，这是企业选址时遵从的不贰规律，而作为写字楼投资者当然也要遵从这条规律进行投资。专家指出，假如投资意图以销售为主，主张投资者应尽量选择发展中商圈，假如投资意图以租借为主，主张投资者应选择已老练商圈为主。

2.投资回报率多少才划算
据专业人士介绍，关于中小投资者来说，在预备投资写字楼之前，应该首要核算该盘的年回报率，假如年回报率合适则该写字楼具有投资价值。核算投资回报率，可以依据世界专业理财公司的核算准则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则标明该项目尚具投资价值。

任何投资产品本身都具有收益和风险的双重性，这就需要投资者认清市场、认清形势，以此做出正确的判断来进行投资。

3.资金实力是要害
业内人士认为，投资写字楼对投资者自身的经济实力要求非常高。由于购买写字楼的总房款较高，因而一般情况下投资者需要借款，而写字楼首付款要高于住所，其次购买写字楼的借款利率要高于住所，最后写字楼的借款年限与住所相比要短。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费，从总体上看投资写字楼的成本势必要高于住所。而且写字楼的变现能力相对较差，因而在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力，以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而形成投资收益的损失。

1.写字楼更要重视细节
第一是地段，第二是地段，第三仍是地段，这是企业选址时遵从的不贰规律，而作为写字楼投资者当然也要遵从这条规律进行投资。专家指出，假如投资意图以销售为主，主张投资者应尽量选择发展中商圈，假如投资意图以租借为主，主张投资者应选择已老练商圈为主。

2.投资回报率多少才划算
据专业人士介绍，关于中小投资者来说，在预备投资写字楼之前，应该首要核算该盘的年回报率，假如年回报率合适则该写字楼具有投资价值。核算投资回报率，可以依据世界专业理财公司的核算准则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则标明该项目尚具投资价值。

任何投资产品本身都具有收益和风险的双重性，这就需要投资者认清市场、认清形势，以此做出正确的判断来进行投资。

3.资金实力是要害
业内人士认为，投资写字楼对投资者自身的经济实力要求非常高。由于购买写字楼的总房款较高，因而一般情况下投资者需要借款，而写字楼首付款要高于住所，其次购买写字楼的借款利率要高于住所，最后写字楼的借款年限与住所相比要短。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费，从总体上看投资写字楼的成本势必要高于住所。而且写字楼的变现能力相对较差，因而在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力，以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而形成投资收益的损失。