写字楼层高的分类及影响写字楼净高的要素

写字楼层高在所有数据中是比较重要的一项，层高与租客的空间使用上是有一定的影响的，今日咱们就来讲一下写字楼层高的分类及影响写字楼净高的要素。

（1）写字楼规范层高：一般是指写字楼规范层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的间隔；

（2）写字楼楼层净高：是指规范层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的间隔。

一般，在选购优质的甲级写字楼时，楼层净高才是咱们最应该关注的数据，由于层高的概念中包含了梁板厚度、强弱电布线、消防及等管线等不确定的要素，例如层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，但将上述结构及管线空间占据了1米，底板找相等又去除了50毫米的话，那净高仅有2.45米了，这间办公室室内净高就很低，会显得有些压抑。

2.影响写字楼净高的下5大要素：
（1）层高：这一项是基础，只要较高的层高，才能尽可能供给较高的净高。

（2）水、电、空调管线占用高度：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度联系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一要素一般占用100-500毫米之间。

（3）吊顶体系自身占用高度：依据吊顶体系的不一样，一般在50-100毫米之间。

（4）梁板厚度：这是占用层高空间最大的数值，一般情况下，依据开间跨度在600-1000毫米之间。

（5）地上找平或架空地板高度：结构找平依据结构施工水平的不一样而有差异，优质的施工这一要素简直可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50毫米找平也是很常见的；当然，假设采用架空地板体系，这一高度也应扣除。

因此在租借或许购买写字楼时，需求分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼范畴比照公认的甲级写字楼净高规范应大于2.6米，滨海城市部分高规范写字楼净高乃至到达2.8-3.0米。