2020年，国内经历了疫情黑天鹅事情，房地产商场和大多数产业一样受到了显着冲击，但住所商场鄙人半年敏捷回暖反超，而商办写字楼商场尽管也在回暖，但北京等多地写字楼商场的租金仍然在继续下跌，一线城市中仅有广州写字楼商场租金鄙人半年止跌回升。

业内人士以为，2021年工作会更难，从供应的视点而言，本年会有一部分项目集中供应之后，租金、出租率和售价将呈现出三降态势。

受疫情和经济大环境改变影响，一二线城市的工作租赁商场均极大承压，但一线租金均价仍在要点二线城市的2倍之上；且疫情逐渐受控后，一线城市的复苏反弹显着更快，反弹力度也更强；同时，城市间的分化在加重，城市内商务区之间的分化也开始闪现，一线城市的优质新式商务区敏捷兴起。

近三年，全国要点工作城市的甲级写字楼均匀租金均为连续下降趋势; 截止20年四季度，北京以11.3元/㎡/天领跑全国；在大量新增供应，供大于求的结构下，深圳近几年与广州的租金差继续缩小。要点二线城市与一线城市的租金差仍较为显着，分别为3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。

据CAIC要点城市监测显示，2020全年一线城市中仅北京净吸纳量同比下降，年中两次疫情反复对北京工作租赁成交影响较大；上广深净吸纳量同比均有较大幅度的上升，其间深圳更是以66.2万㎡领跑全国，科技行业受疫情影响较小，深圳下半年需求反弹显着、体现微弱，贡献了全年近5成净吸纳量。

要点二线城市中，武汉受疫情影响最为严重，全年净吸纳量为负，杭州与重庆同比下降近3成；南京与去年基本持平，福州受益于三季度整体商场的优异体现同比大幅上升。

关于2021年国内写字楼商场状况，业内人士以为，本年商办写字楼商场压力仍然很大，尽管部分城市已走出疫情阴霾，但受全球经济影响，部分行业局势仍然颇为严峻，写字楼需求增长速度不如写字楼新增速度，简单造成空置率上涨、租金下跌的问题。