网上流传着深圳写字楼出租市场亏本出租的原因是空置率太高惹的祸，甚至于有人说写字楼租赁的价格比住宅出租的价格还要低，据了解，深圳写字楼出租市场里确实有一些写字楼招商打出了特价出租办公室的广告，价格甚至还可以再谈。

之所以会出现深圳写字楼出租市场亏本出租的消息主要是因为小面积的写字楼基本在二房东手里，二房东的小面积办公室都在亏本出租，大面积的写字楼价格是没有浮动的。

一般来说，深圳写字楼出租市场的二房东都是利用租金差价盈利，一些写字楼开盘的时候会出现散卖的现象，所以二房东承租写字楼再转租就是市场的一个普遍现象。一旦市场环境发生改变，就会有大量写字楼压在手上，这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及对优质大客户的租金折扣等优惠政策，以换取更高的项目入驻率，导致甲级写字楼市场平均租金出现下跌。

说到深圳写字楼出租市场这几年的变化，深圳部分包租及金融行业大面积退租的现象正在加剧，而且大量的写字楼入驻。也就是说深圳写字楼出租市场存量越来越多，但是租户的需求并没有跟上这个节奏。而2019年被称为互联网寒冬谁都知道，全国的写字楼租赁市场都不怎么好，所以增量过多会给业主带来更大的压力，二房东们只能用更优惠的政策来应对市场变化。

据有关专家指出，虽然近期深圳写字楼出租市场由于金融等行业退租引起了短暂的动荡，空置率明显上升，但是预计在2021年之后吸纳量将会超过供应量，到时候深圳写字楼出租市场的空置率就会降低至10%，供需关系也会趋于稳定。但是这种乐观的情况在2021年之前是不会有所改变的，二房东们急于盈利的想法本身并没有错，但也要有长远眼光的布局。

2020年初受到新冠疫情的影响，深圳写字楼出租市场再次受到打击，相关数据显示，写字楼空置率居高不下，写字楼需求还有所下降，潜在需求越不明显了，二房东们低价出租以吸引更多的客户。