深圳甲级写字楼的开发伴跟着城市的建造从最初的罗湖区逐步向城市的西边推进；预期前海甲级写字楼租金将在未来三到五年内赶上全市均匀水平乃至赶上后海。

得益于政府利好方针的支撑和来自商场日积月累的出资爱好，高力世界认为前海未来可能会有以下三个开展趋势：首先是金融与科技职业租户或将在2020年年末之前扩张或搬迁其工作场所至前海以获得租金补助；其次，租金补助方针应当会招引来自国内外企业的规划可观的租借需求；最后，现在前海租金较全市低约70%，但跟着前海片区开发建造逐步老练，预期前海甲级写字楼租金将在未来三到五年内赶上全市均匀，建议租户应赶快迁入以利用补助方针的优惠。

出台前海租金补助方针
此外，跟着2019年6月份最新的写字楼租金补助方针出台，政府为契合补助要求的租户企业拟定了具体的补助方案，方案一起惠及租户和业主，且较早回迁的公司将获得较大力度的补助。一起依据方针对补助目标的要求，租户方面需求同业主直接签定租借协议，所以这一措施将影响空间运营商和灵敏工作在前海的商场规划。

作为一个从零开始规划设计的“城中城”，前海的大部分土地都由填海而来，因而之前相对缺乏城市配套设备。现在，绝大多数在建和已建成的甲级写字楼都坐落前海的桂湾片区；其37万平米的甲级写字楼存量使得前海成为深圳第三大的子商场，仅次于福田和南山。此外，从2019年到2023年，前海估计将会迎来约190万平米的新增供给面积，占同期全市新增供给的44%。在未来，前海将开展成为深圳最重要的甲级写字楼商场之一。不仅如此，在政府前所未有的支撑下，我们信任跟着前海区域的交通以及城市生活配套设备的逐步老练，前海会招引越来越多的租户入驻这里的新建甲级写字楼。

近期，深圳甲级写字楼商场频现大宗买卖。三季度，共有40.7万平方米的甲级写字楼成功租借，金融、科技企业成为首要承租目标。

今年三季度，包含福田区的汉国城市商业中心，以及南山区的华润大厦、华润置地大厦D座、微软科通大厦和前海信利康大厦在内，共计五座甲级写字楼项目完工入市，算计约为54.9万平方米新增写字楼面积。写字楼租借商场总存量因而环比上升8%至786万平方米。

第一和平戴维斯统计数据显现，三季度全市甲级写字楼租借成交环比添加49.8%至40.7万平方米。金融、高科技、联合工作及专业咨询企业仍是需求的首要驱动力。

首要租借买卖包含，Vivo在宝安区壹方中心承租约1.2万平方米。松下机电在华润置地B座租借4000平方米。深圳进出口银行在福田区鼎和大厦租用约8000平方米。Hays'和Manpower分别在华润总部大厦和我国人寿大厦租借约300平方米和1000平方米。

此外，联合工作运营商在深圳持续加快扩张。Wework在华润大厦、TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城算计租借总共3.1万平方米。Funwork在福田区东海世界租借约4000平方米、罗湖区京基100租借约3000平方米。

就三季度甲级写字楼租借租金水平看，小幅度下跌0.1%至每平方米229.7元。区域商场来看，南山区均匀租金下跌0.8%至每平方米每月196.7元，福田区上涨0.1%至每平方米每月266.4元。

《科技之城，迈向新路程-科技职业推进深圳工作空间需求》白皮书：深圳具有建造粤港澳大湾区和深圳建造我国特色社会主义先行示范区的两层开展时机，越来越多科技企业看好深圳“双区驱动”前景，加快进入深圳甲级工作租借商场，对大面积优质工作空间的需求远大于其他职业的企业。这一现象将有助于周边城市完成传统制造业向高端制造业的晋级。

近来，深圳仲量联行（纽约证券买卖所代码：JLL）发布《科技之城，迈向新路程-科技职业推进深圳工作空间需求》白皮书。陈述指出，深圳具有建造粤港澳大湾区和深圳建造我国特色社会主义先行示范区的两层开展时机，越来越多科技企业看好深圳“双区驱动”前景，加快进入深圳甲级工作租借商场，对大面积优质工作空间的需求远大于其他职业的企业。这一现象将有助于周边城市完成传统制造业向高端制造业的晋级。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅指出：“通过40年的高速开展，深圳已成为公认的华南科技和立异中心，在短短15年间，深圳已开展成为我国内地第三大工作楼商场。到2018年年末，甲级工作楼总量添加了8倍，达到640万平方米。并被喻为我国的硅谷。深圳高新技术工业的高速添加将持续添加未来对工作空间的需求。”

尽管未来需求旺盛，但由于很多新增供给涌入，估计5年内全市甲级写字楼空置率将从不到15%升至20%-25%。与此一起，细分商场也将可能面临租金下行的压力。

科技、金融等企业正不断西进
高力世界华南区董事总经理冯文光表明，跟着南山和前海写字楼商场逐步老练，越来越多的公司特别是来自科技和金融职业，从城市东部的传统核心商务区像罗湖蔡屋围和福田中央商务区逐步向西搬迁；估计在前海基建和配套老练后，现在在南山和福田工作却注册在前海的公司将逐步迁回前海。

据了解，2019年前海的基础设备建进程设有了很大的飞跃，贯穿整个前海的地铁五号线南延段和连通主城区的地铁九号线西延段将在年末前连续完工，一起连接前海与南山中心区的桂庙地上地下双层快速路也将在下一年完成通车并极大提高前海区域与整个深圳的连通性。

到2019年第二季度,已有超越17万家公司注册在前海，而且带来145亿元人民币的税收，其中来自香港注册的公司达到11,231家。高力估计以上基建工程的完工并投入使用将极大的提高前海作为未来大湾区最为重要的商务区的竞争力和招引力，而且招引着越来越多的租户与港资企业搬往前海。

我国科技工业开展的引擎
改革开放40周年以来，深圳的转型是表现我国城市开展和现代化进程的最佳典范。它从一个默默无闻的渔村开展成为由科创引领的大都市，是改革开放、资本支撑的草创企业、工业集聚和人才招引力四个关键因素相互关联的成果。这四个关键因素从一开始便赋予了深圳科技工业持续开展的先天优势，并将持续助力其未来的加快开展。

仅在2011年至2015年间，就有超越41000份来自深港区域的“专利协作条约”请求，该数量位居世界第二位，领先于许多传统型工业集群。在2013-2017年期间，深圳高新技术工业添加值均匀复合添加率就达到了12.2%水平，估计到2022年，这一数字将稳定地维持在10%以上。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表明：“深圳提供了一种独特的开展模式，方针扶持、创业精神、企业总部、职业人才、工业集聚和很多资本汇聚于此，一起推进科技职业的生长。”高新技术工业高速长将促进未来对工作空间需求的添加。

在工作楼租借需求方面，科技职业是深圳工作楼商场里最活跃探寻扩租时机的职业之一，现有范畴的添加和新范畴的鼓起持续支撑扩租的需求。在短短15年间，深圳已开展成为我国内地第三大工作楼商场。到2018年年末，甲级工作楼总量添加了8倍，达到640万平方米。年均净吸纳量添加了6倍，净租金上涨了这在%至265元每平方米每朋，仅次于北京和上海，位列全国第三。

仲量联行的陈述指出，跟着深圳科技职业的繁荣开展，越来越多的企业意识到具有优质工作空间对提高公司形象的重要性，而且，他们有才能承担晋级到甲级工作楼的费用。因而大批国内科技公司进入深圳甲级工作租借商场，他们对大面积优质工作空间的需求远大于其他职业的企业。

南山带动周边区域开展
伴随过去10-15年科技职业的开展，深圳南山科技园已开展成为深圳规划最大的科技工业集群并跃升为深圳科技立异的重要纽带。因而科技公司搬迁、晋级和扩租首选南山科技园及其周边的商业区。