深圳广电金融中心租金多少_楼盘怎么样

在深圳这座“来了就是深圳人”的城市里，福田CBD始终是企业总部的“兵家必争之地”。而深圳广电金融中心，作为福田中心区新晋的超甲级写字楼，凭借其“深交所隔壁”的黄金地段、独栋总部办公的稀缺性，以及“高铁+地铁+公交”三重交通网络，正成为企业抢占城市核心资源的“战略要地”。那么，这座写字楼的租金究竟几何？楼盘价值又有哪些不可复制的亮点？让我们一探究竟。

一、租金解析：福田CBD的“性价比之王”？

租金价格区间：220～340元/㎡·月（含税）
广电金融中心的租金定位清晰，主楼2050层的标准层租金为220～340元/㎡·月（含税），起租面积480㎡起，适合中大型企业及总部级需求。而西辅楼整栋出租的租金则为250元/㎡·月，整栋面积约14000㎡，堪称“独栋总部”的黄金门槛。
对比优势：与周边写字楼的“价格战”
与平安金融中心（约300450元/㎡·月）相比，广电金融中心的租金更具性价比，且无需支付高昂的“CBD核心区溢价”。
与京基100（约250350元/㎡·月）相比，广电金融中心的层高（4.3米）、使用率（65%68%）更优，实际办公空间利用率更高。
与卓越世纪中心（约200280元/㎡·月）相比，广电金融中心的交通便利性（地铁2/3/11号线无缝接驳）、高铁站直达等优势，让其成为“商务效率”的代名词。
隐藏福利：管理费与车位的“双重惊喜”
物业管理费：35元/㎡·月（含空调），由国际顶级物管公司仲量联行（JLL）提供服务，确保办公环境的高端品质。
停车位：1000个车位，月卡仅需1200元，且企业可申请专属停车位，彻底解决福田区“停车难”的痛点。

二、楼盘亮点：为什么说这里是“企业总部的终极选择”？

地段：站在深交所隔壁，俯瞰金融心脏
地理位置：广电金融中心位于福田区福中三路与鹏程一路交汇处，与深圳证券交易所仅一路之隔，比邻市民中心、平安金融中心等标志性建筑，是名副其实的“金融核心区”。
景观优势：办公层可远眺深圳湾海景、莲花山公园、香蜜湖高尔夫球场等城市地标，360°无遮挡视野让商务洽谈更具气场。
独栋总部：独立大堂+专属LOGO位，彰显企业实力
西辅楼独栋产品：
空间设计：39层，总建筑面积约14000㎡，层高54.3米，使用率70%，适合打造开放式办公区、高管专属空间。
私密性：配置独立大堂、3部进口三菱电梯，避免与主楼人流交叉，保障企业隐私。
品牌展示：首层西侧可设置企业专属LOGO，让总部形象“一目了然”。
硬件设施：对标国际标准的“商务堡垒”
电梯系统：主楼配备23部进口三菱电梯，西辅楼独享3部客梯+1部消防梯，确保快速通达。
智能化管理：VRV空调系统、150mm架空地板、电动窗帘等配置，实现办公环境的“精准控温”与“灵活布线”。
中庭设计：主楼内设绿色通高中庭，搭配自然采光与绿植景观，打造“森林办公”的舒适体验。
交通：3分钟直达地铁，1小时畅达湾区
地铁：步行1分钟即达福田站（2/3/11号线），无缝连接深圳全城。
高铁：楼下即广深港高铁福田站，35分钟直达香港西九龙，1小时覆盖广州、东莞、珠海等大湾区核心城市。
自驾：地下5层停车场提供1000个车位，且毗邻滨河大道、深南大道，通勤效率拉满。

三、配套赋能：工作与生活的“全能生态圈”

商业配套：吃喝玩乐“一站式”解决
楼下即享：裙楼规划商业裙楼，涵盖银行、轻餐饮、咖啡厅、便利店等业态，满足日常办公需求。
周边辐射：5分钟车程内可达卓悦中心、皇庭广场、中心城等购物中心，餐饮选择覆盖粤菜、日料、西餐等全品类。
生活便利：从健身房到医疗，全场景覆盖
健康设施：主楼内设健身房、淋浴间，员工可随时运动放松；地下一层有员工食堂，提供多样化餐食。
医疗资源：步行10分钟可达深圳市第二人民医院，紧急情况快速响应。
文化氛围：商务与艺术的“跨界碰撞”
文化空间：裙房规划艺术展厅、会议中心，定期举办行业论坛、艺术展览，为企业提供“软实力”展示平台。
城市地标：毗邻市民中心广场、莲花山公园，员工可随时享受城市绿地与文化活动。

四、投资价值：为什么说这是“未来十年的黄金资产”？

政策红利：福田CBD的“最后一块拼图”
广电金融中心是福田中心区最后一批新增甲级写字楼之一，其稀缺性在土地供应收紧的背景下愈发凸显。加之前海扩容、河套深港合作区等政策红利，福田作为“深圳城市心脏”的地位将持续强化。
租户质量：头部企业的“朋友圈”效应
目前入驻企业以金融、科技、专业服务为主，未来将吸引世界500强区域总部、独角兽企业等高净值租户，形成“头部企业扎堆”的良性生态。
保值潜力：租金上涨与资产增值的“双引擎”
根据戴德梁行数据，福田CBD近五年租金年均涨幅约5%，而广电金融中心凭借其“独栋+高铁+深交所”三重稀缺属性，未来增值空间可期。