2024年第一季度全国工业及商业房地产大宗投资市场报告概述了中国不同地区和物业类型的大宗交易情况。以下是报告的主要内容总结：

一、总体市场表现：

  • 全国共录得60笔大宗成交，总交易金额近435亿元。
  • 各地区交易金额分布：华东地区约274.3亿元，华北地区约110.9亿元，华南地区约30.6亿元，华中、华西地区约19.6亿元。

二、成交量及物业类型占比：

  • 上海以243亿的成交金额领跑全国市场，占全国成交金额的56%。
  • 北京成交金额101亿，位列第二。
  • 办公物业是最大交易标的，成交金额约210亿元，占总体的近一半。
  • 公寓/住宅、零售、物流/厂房物业分别以75亿、43亿、37亿元的成交金额位列其后。

三、上海房地产大宗交易市场：

  • 成交26笔，总金额243亿元，内资买家交易金额占比近90%。
  • 写字楼成交最为活跃，占比54%，公寓/酒店占25%，零售占14%，综合体和商务园区分别占5%和2%。

四、北京房地产大宗交易市场：

  • 成交6笔，总金额101亿元，内资买家占比四分之三。
  • 写字楼成交占比最大，达63%，商务园区、养老项目及公寓/酒店分列其后。

五、广州、深圳房地产大宗交易市场：

  • 成交5笔，总金额31亿元，全部来自内资买家。
  • 写字楼成交占比近36%，物流/厂房物业占29%，养老项目占24%。

六、其他地区房地产大宗交易市场：

  • 成交23笔，总金额61亿元，内资买家交易金额占主导。
  • 厂房项目成交最为活跃，占比34%，公寓、综合体、零售等业态也有显著成交。

报告反映出，尽管市场面临挑战，但内资买家在大宗交易市场中仍然活跃，特别是对写字楼和厂房项目的需求较为强劲。上海和北京作为一线城市，继续在全国大宗交易市场中占据领先地位。同时，养老项目和物流/厂房物业也显示出一定的市场潜力。整体而言，2024年第一季度的大宗交易市场显示出一定的复苏迹象，但不同地区和物业类型的表现存在差异。